Auenwald: Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung & Ruhelage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Dieses überaus großzügige und freistehende Mehrgenerationenhaus in absolut ruhiger und naturnaher Lage von Auenwald bietet Ihnen auf ca. 210 m² Wohnfläche und weiteren ca. 153 m² vielseitig nutzbarer Nutzfläche ein außergewöhnliches Platzangebot. Auf einem 683 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die 1974 in massiver Bauweise errichtete Immobilie als echtes Raumwunder. Sie besticht durch eine grundsolide Substanz und das enorme Potenzial, Ihre ganz individuellen Wohnträume für die gesamte Familie zu verwirklichen.

Die herausragende Besonderheit dieses Hauses liegt in seiner idealen architektonischen Aufteilung über drei Ebenen, die es perfekt für das Zusammenleben mehrerer Generationen prädestiniert. Neben den insgesamt sieben großzügigen Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss verfügt auch das wohnlich ausgebaute Untergeschoss über enorm viel Platz. Besonders praktisch: Jedes der drei Stockwerke ist bereits mit einer eigenen Küche sowie einem eigenen Badezimmer und WC ausgestattet. Diese durchdachte Struktur ermöglicht ein harmonisches Miteinander unter einem Dach, bei dem jede Generation ihren privaten Rückzugsort findet, während die Hausversorgung unkompliziert über zentrale Zähler läuft.

Das Herzstück des familiären Lebens bilden die weitläufigen Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss, in denen ein im Jahr 2002 stilvoll integrierter Kaminofen an kühleren Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ebnen den Weg nach draußen in den gepflegten Garten, der reichlich Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei Balkone sowie eine einladende Terrasse eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne, während der großzügige Hofbereich vor den drei zugehörigen Garagen zusätzliche Parkmöglichkeiten für den Fuhrpark bereithält.

Ein weiteres, ganz außergewöhnliches Highlight verbirgt sich im Untergeschoss der Immobilie, das Wellness-Liebhaber und Praktiker gleichermaßen begeistern wird. Hier steht Ihnen eine hauseigene Sauna für entspannte Stunden abseits des Alltags zur Verfügung. Der ursprüngliche Innenpool des Hauses wurde durch eine clevere und stabile Holz-Unterkonstruktion professionell überbaut. Diese Ebene dient aktuell als weitläufiger Abstellraum, wobei das eigentliche, tieferliegende Schwimmbecken über eine Leiter weiterhin zugänglich ist und somit ein regelrechtes, unsichtbares Stauraumwunder darstellt.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Ursprungszustand, der die kontinuierliche und liebevolle Instandhaltung der aktuellen Eigentümer widerspiegelt – so wurde beispielsweise die Fassade im Jahr 2002 komplett gestrichen. Gleichzeitig bietet das Haus mit seinen baujahrestypischen doppelverglasten Holzfenstern und den charmanten 70er-Jahre-Bädern die hervorragende Gelegenheit, die optischen und energetischen Gewerke ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu modernisieren. Die bewährte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 wurde erst kürzlich mit einem nagelneuen Brenner (2026) ausgestattet und wird zeitgemäß durch ein 800-Watt-Balkonkraftwerk unterstützt.

Da die derzeitigen Eigentümer für ihren kommenden Lebensabschnitt den unkomplizierten Komfort einer gemütlichen Mietwohnung suchen und das große Haus in neue, liebevolle Hände übergeben möchten, erfolgt die Übergabe dieser besonderen Immobilie flexibel nach individueller Vereinbarung. Dies gibt Ihnen als Käufer ausreichend Zeit, Ihre eigenen Modernisierungs- und Umzugspläne im Vorfeld völlig entspannt zu koordinieren. Wer auf der Suche nach einem großzügigen, ehrlichen Zuhause in einer absolut familienfreundlichen Idylle ist, findet in dieser Liegenschaft die perfekte Leinwand für das nächste Wohnkapitel.

Ausstattung

Immobilienart: Freistehendes Mehrgenerationenhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1974)

Lage: Absolute, familienfreundliche und idyllische Ruhelage in Auenwald

Grundstück: 683 m² mit gepflegtem Garten, zwei Balkonen und einer sonnigen Terrasse

Wohnfläche: Ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben großzügige Zimmer im Erd- und Dachgeschoss

Nutzfläche: Ca. 153 m² vielseitig nutzbare Fläche im Untergeschoss und in der Garage, inklusive wohnlich ausgebautem Hobbyraum und Spielzimmer

Generationen-Konzept: Perfekte Aufteilung über drei Ebenen, die jeweils mit einer eigenen Küche sowie einem eigenen Badezimmer und WC ausgestattet sind

Wellness & Stauraum: Hauseigene Sauna im Untergeschoss sowie ein clever überbauter Innenpool, der als riesiges und unsichtbares Stauraumwunder dient

Wohlfühlatmosphäre: Ein im Jahr 2002 stilvoll integrierter Kaminofen im großen Wohnbereich

Parken: Drei Garagen mit einem zusätzlichen Hofbereich für Fahrzeuge

Heizung & Energie: Bewährte Öl-Zentralheizung (Kessel von 2002) mit brandneuem Brenner (2026) und unterstützendem 800-Watt-Balkonkraftwerk (2026)

Gestaltungspotenzial: Sehr gepflegte Substanz (Fassade 2002 gestrichen) mit charmanten Elementen im Ursprungszustand (Holzfenster und Bäder), ideal für individuelle Modernisierungen

Verfügbarkeit: Flexible Objektübergabe nach individueller Vereinbarung, da die Eigentümer den Wechsel in eine Mietwohnung anstreben

Lage

Das angebotene Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage der idyllischen Gemeinde Auenwald. Eingebettet in die malerische Landschaft am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, bietet das direkte Wohnumfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, die besonders Familien und Ruhesuchenden einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag garantiert, ohne dabei auf eine intakte Nachbarschaft verzichten zu müssen.

Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragend gewachsene und familienfreundliche Infrastruktur. Den täglichen Bedarf decken Sie bequem vor Ort ab; so befindet sich ein gut sortierter Supermarkt in direkter Nähe. Für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt: Kindergärten sowie eine Grundschule sind nach wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken stehen in den direkt angrenzenden Nachbargemeinden, wie beispielsweise Weissach im Tal, zur Verfügung und runden das exzellente Bildungs- und Versorgungsangebot ab.

Auch für Berufspendler erweist sich die Wohnlage als äußerst attraktiv, da sie eine ideale Balance zwischen entspanntem Landleben und zügiger Erreichbarkeit der städtischen Zentren schafft. Die nahegelegene Große Kreisstadt Backnang erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus in nur etwa zehn Minuten, wo Sie direkten Anschluss an das regionale S-Bahn- und Zugnetz haben. Über die gut ausgebaute Bundesstraße 14 gelangen Sie zudem bequem in die rund 35 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Stuttgart, was diesen Wohnort auch für überregional tätige Berufspendler höchst interessant macht.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.