Top saniert, möbliert vermietet – Balkon, Wohnkomfort & Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Die gesamte Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auch die Wohnung selbst wurde komplett saniert und bietet auf ca. 83 m² modernes Wohnen.

Ein Pluspunkt ist der bequeme Zugang über den Personenaufzug. Die Wohnung ist dadurch komfortabel und nahezu barrierefrei erreichbar und eignet sich somit auch hervorragend für Menschen, die Wert auf einen bequemen und möglichst stufenarmen Zugang legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet eine angenehme Freifläche und eine teilweise freie, unverbaute Sicht, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein abschließbarer Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, der für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die hellen und freundlichen Zimmer schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Die separate Einbauküche inklusive Elektrogeräten verfügt zusätzlich über eine praktische Sitzmöglichkeit und fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein.

Das moderne Duschbad rundet das attraktive Raumangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Vollmöblierung übernommen werden.

Damit bietet sich insbesondere Kapitalanlegern die interessante Möglichkeit, eine bereits möblierte und vermietete Immobilie zu übernehmen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung selbstverständlich auch hervorragend zur späteren Eigennutzung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot optimal ergänzt. Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum.

Auch die Tiefgarage sowie die gemeinschaftlichen Bereiche wurden im Rahmen der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt.

Ein rundum attraktives Immobilienpaket, bei dem bereits umfangreich investiert und modernisiert wurde. Die Kombination aus komplett saniertem Wohnhaus, moderner Wohnung, Aufzug, Balkon, zusätzlichem Abstellraum, Einbauküche, Vollmöblierung, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Einziehen, übernehmen oder weitervermieten – hier ist vieles bereits vorbereitet.

Ausstattung

• ca. 83 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 4. Obergeschoss
• Personenaufzug
• komfortabler, nahezu barrierefreier Zugang
• großzügiger Flur
• helle und freundliche Zimmer
• Balkon mit freier Sicht
• abschließbarer Abstellraum auf dem Balkon
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• modernes Duschbad Innenliegend
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• praktische Sitzmöglichkeit in der Küche
• komplett sanierte Wohnung
• vollständig saniertes Mehrfamilienhaus
• Tiefgaragenstellplatz
• geräumiger Kellerraum
• möbliert vermietet
• Vollmöblierung kann übernommen werden
Derzeit für ca. 2.000 € Warm vermietet

Lage

Filderstadt steht für eine besondere Verbindung aus urbaner Nähe, naturnaher Lebensqualität und einem vielseitigen Angebot für alle Generationen. Die Stadt vereint die fünf Stadtteile Bernhausen, Bonlanden, Harthausen, Plattenhardt und Sielmingen und bietet damit unterschiedliche Wohn- und Lebenswelten.

Das Leben in Filderstadt ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens, Freizeit, Sport und Kultur sowie der unmittelbaren Nähe zu Feldern, Streuobstwiesen und weitläufigen Landschaftsräumen. Damit bietet die Stadt sowohl Raum für aktive Freizeitgestaltung als auch für Ruhe und Erholung.

Bonlanden verbindet einen gewachsenen Ortscharakter mit moderner Wohn- und Lebensqualität. Der historische Ortskern, vielfältige Freizeitangebote und das lebendige Vereins- und Gemeinschaftsleben verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den zahlreichen Angeboten der gesamten Stadt Filderstadt. Ob Sport, Kultur, Einkauf, Gastronomie, Bildung oder Freizeit – vieles ist innerhalb Filderstadts gut erreichbar und macht den Standort für unterschiedliche Generationen attraktiv.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Filderstadt liegt verkehrsgünstig an der B 27 sowie in unmittelbarer Nähe zur A 8 und ist damit sowohl in Richtung Stuttgart als auch in Richtung der umliegenden Städte und Regionen sehr gut angebunden. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Filderstadt hervorragend erschlossen. Über den S-Bahnhof in Bernhausen besteht eine direkte Verbindung mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart und weiter in die Region. Ein dichtes Busnetz verbindet die einzelnen Stadtteile untereinander und schafft zahlreiche Anschlüsse an die umliegenden Gemeinden.

Für Bonlanden besonders interessant ist die Buslinie 77, die den Stadtteil unter anderem mit Plattenhardt und Harthausen sowie dem ZOB Degerloch und dem Bahnhof Echterdingen verbindet. Weitere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Auch Nachtbusverbindungen stehen zur Verfügung.

So lässt sich der Alltag in Filderstadt flexibel gestalten – ob mit dem eigenen Fahrzeug, mit Bus und Bahn oder mit dem Fahrrad.

Filderstadt verbindet damit die Vorteile eines attraktiven Wohnstandortes im Großraum Stuttgart mit einer naturnahen und lebenswerten Umgebung. Bonlanden ergänzt diese Vorzüge durch seinen gewachsenen Charakter, seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Einbindung in die Infrastruktur der Gesamtstadt.

Ein Wohnort für Menschen, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität schätzen – und dabei die Nähe zur Natur nicht missen möchten.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.