Exklusives Anwesen mit 3 Wohneinheiten, Eventlocation & Mehrzweckhalle

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Remscheid-Lüttringhausen verbindet repräsentatives Wohnen, großzügige Außenflächen und vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten zu einem in dieser Form besonderen Gesamtkonzept. Auf einem ca. 11.000 m² großen Grundstück eröffnet sich eine außergewöhnliche Kombination aus privatem Rückzugsort, Veranstaltungs- und Gastronomiebereich, vermieteten Wohneinheiten und bestehender Falknerei.

Das im Jahr 2015 fertiggestellte Anwesen verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 412 m² Wohnfläche. Die großzügige Eigentümerwohnung bildet dabei das Herzstück des Wohnbereichs. Die offene Raumgestaltung, eine Galerie sowie der sichtbare Holzdachstuhl schaffen ein besonderes und repräsentatives Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine hochwertige Massivholzküche mit Kochinsel und individuell gefertigte Einbauten unterstreichen den besonderen Charakter.

Großzügige Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine ca. 90 m² große Terrasse sowie eine rund 40 m² große begehbare Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten, die weitläufige Grundstücksfläche und die umliegende Natur zu genießen.

Neben der großzügigen Eigennutzung verfügt das Anwesen über drei vermietete Wohneinheiten. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 4.315 Euro inklusive Garagen. Die einzelnen Mieteinnahmen betragen 715 Euro, 1.100 Euro und 2.500 Euro monatlich. Damit werden allein aus den vermieteten Wohneinheiten derzeit 51.780 € Kaltmiete pro Jahr erzielt.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die ca. 213 m² große Gaststätte, die durch eine großzügige Freilufthalle mit ca. 362 m² ergänzt wird. Die Flächen bieten ein außergewöhnliches Potenzial für Veranstaltungen, Gastronomie und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich insbesondere für Veranstaltungen wie Hochzeiten, private Feiern und sonstige Events, zu welcher Sie derzeit genutzt wird.

Für die Bewirtschaftung des Veranstaltungssaals besteht ein bestehender Cateringvertrag. Hiernach werden für die Nutzung des ersten Veranstaltungssaals 700 Euro netto pro Veranstaltung erzielt; bei zusätzlicher Nutzung des zweiten Saals fallen weitere 700 Euro netto an.

Darüber hinaus werden nach Angaben des Eigentümers aus der gastronomischen Nutzung aktuell etwa 1.500 Euro pro Event, beispielsweise bei Hochzeiten, erzielt.

Auch die Freilufthalle bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Je nach Veranstaltung und Nutzung werden hierfür nach Angaben des Eigentümers derzeit etwa 1.000 bis 2.000 Euro pro Veranstaltung erzielt.

Damit eröffnet dieser Bereich neben der bestehenden Wohnnutzung eine weitere attraktive und flexibel nutzbare Ertragssäule.

Eine besondere Alleinstellung des Anwesens stellt die auf dem Grundstück befindliche und etablierte Falknerei dar. Die Falknerei nutzt vertraglich unter anderem Volieren, ein Büro-/Verkaufsgebäude sowie ein Wohnhaus und verfügt über eine Pachtfläche von ca. 9.200 m².

Der bestehende Pachtvertrag sieht eine monatliche Pacht von 5.000 Euro zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 150 Euro vor.

Die Falknerei stellt damit eine weitere laufende Einnahmequelle dar und verleiht dem gesamten Anwesen zugleich seinen außergewöhnlichen Charakter.

Besonders interessant ist die Kombination der unterschiedlichen Nutzungen: private Eigennutzung, drei vermietete Wohneinheiten, Gaststätte, großzügige Veranstaltungsflächen, Freilufthalle und verpachtete Falknerei befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstück.

Allein aus den drei vermieteten Wohneinheiten und der monatlichen Falknerei-Pacht ergeben sich bereits mindestens 9.760 Euro monatliche Einnahmen bzw. 117.120 Euro jährlich, wobei die zusätzlichen Erträge aus Veranstaltungen, Gastronomie und der Nutzung der Freilufthalle hierbei noch nicht berücksichtigt sind.

Damit bietet das Anwesen nicht nur außergewöhnliche Möglichkeiten für die private Nutzung, sondern verfügt bereits heute über mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen und ein zusätzliches Potenzial durch die flexible Nutzung der Veranstaltungs- und Gastronomieflächen.

Das weitläufige Grundstück mit großzügigen Grünflächen, Teichanlagen und befestigten Wegen bietet ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Privatsphäre. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine individuelle Lebens- und Nutzungskonzeption, die weit über das klassische Wohnen hinausgeht.

Dieses besondere Anwesen richtet sich an Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und gleichzeitig Wert auf wirtschaftliches Potenzial legen. Es verbindet repräsentatives Wohnen mit bestehenden Miet- und Pachterträgen sowie zusätzlichen Möglichkeiten aus Veranstaltungs- und Gastronomienutzung.

Ein Anwesen mit Charakter – außergewöhnlich in seiner Größe, vielseitig in seiner Nutzung und interessant durch seine Kombination aus privatem Wohnen und mehreren bestehenden Ertragssäulen.

3 Wohneinheiten: 4.315 € Kaltmiete/Monat
Falknerei: 5.000 € Pacht/Monat
Veranstaltungen: ca. 1.000–2.000 € je Veranstaltung
Gastronomie: ca. 1.500 € je Event
Bereits bestehende Wohn- und Pachterträge: ca. 117.120 € p.a.

Ausstattung

* Baujahr 2015
* ca. 11.000 m² Grundstücksfläche
* insgesamt ca. 412 m² Wohnfläche
* drei Wohneinheiten
* großzügige Eigentümerwohnung
* offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
* sichtbarer Holzdachstuhl
* Kamin
* hochwertige Massivholzküche mit Kochinsel
* individuell gefertigte Einbauten
* großzügige Badezimmer- und Wellnessbereiche
* ca. 90 m² große Terrasse
* ca. 40 m² begehbare Dachterrasse
* ca. 361 m² große Mehrzweckhalle
* ca. 213 m² große Eventlocation mit Gastronomie-, Bar-, Küchen- und Nebenbereichen
* verpachtete Falknerei
* weitläufige Grün- und Außenflächen
* Teichanlagen
* befestigte Wege auf dem Grundstück
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Solarunterstützung
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* KfW-70-Standard

Die Kombination aus hochwertiger technischer Ausstattung, großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie dem außergewöhnlich großen Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Remscheid-Lüttringhausen, in einer besonders reizvollen Lage am Übergang zum angrenzenden Wuppertal-Ronsdorf. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grün- und Waldflächen und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu ausgedehnten Aufenthalten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und deren umfangreiche Infrastruktur.
Die Stadtzentren von Remscheid und Wuppertal sind mit dem Pkw gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Die Lage vereint damit auf besondere Weise naturnahes und privates Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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