Vielseitig nutzbare, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit flexibler Aufteilungsmöglichkeit

Objektbeschreibung

Diese besondere Erdgeschossimmobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Barrierefreiheit, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² eignet sich die Immobilie sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Ein besonderer Vorteil liegt in der Ebenerdigkeit der gesamten Wohnung: Vom Zugang bis in sämtliche Wohnbereiche gibt es keine Stufen und keine Schwellen, sodass die Immobilie auch im hohen Alter oder bei eingeschränkter Mobilität komfortabel genutzt werden kann. Selbst eine Nutzung mit Rollstuhl ist innerhalb der Wohnung problemlos möglich.

Die einzigen Treppen des Gebäudes befinden sich im Bereich des Kellers und führen zu den Gemeinschafts- bzw. den zugehörigen Kellerräumen. Die Wohnung selbst ist vollständig stufenlos und damit barrierefrei.

Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss eine Apotheke.
Im Jahr 2022 wurde die ehemalige Gewerbeeinheit umfassend zu hochwertigem Wohnraum umgebaut und vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Böden und Wände erneuert bzw. neu hergestellt.
Die Wohnung präsentiert sich daher mit einem modernen Ausstattungsstandard aus dem Jahr 2022 und verbindet die solide Bausubstanz des Gebäudes mit dem Komfort einer zeitgemäß modernisierten Wohneinheit.

Eine der besonderen Eigenschaften dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität bei der Nutzung.

Die Gesamtfläche von rund 100 m² kann als großzügige zusammenhängende Wohnung genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohnbereiche bzw. Wohnungen aufzuteilen.

Die beiden Einheiten verfügen über ungefähr:

- Wohnung 1: ca. 49 m² Wohnfläche
- Wohnung 2: ca. 48 m² Wohnfläche

Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: So kann beispielsweise eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden. Ebenso ist eine vollständige Vermietung beider Einheiten denkbar. Auch für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet die Immobilie interessante Perspektiven.
Besonders interessant für die flexible Nutzung und eine spätere Veräußerung ist, dass für beide Einheiten bereits separate Grundbücher existieren.

Die beiden Wohnungen sind somit bereits rechtlich getrennt und können entsprechend eigenständig betrachtet werden.
Die vorhandene rechtliche und technische Trennung bietet damit eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Zu den beiden Wohneinheiten gehören jeweils ein Kellerabteil, sodass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Zu beachten ist, dass der Zugang zu den Kellerräumen über Treppen erfolgt. Dieser Bereich ist daher – anders als die Wohnung selbst – nicht barrierefrei.

Darüber hinaus gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Dieser ist dem Apartment 1 zugeordnet und ergänzt das Angebot um eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

Diese Erdgeschossimmobilie überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus moderner Sanierung, vollständiger Ebenerdigkeit und außergewöhnlicher Flexibilität.
Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für die heutige Lebenssituation, sondern bietet auch eine attraktive Perspektive für das Wohnen im Alter oder bei später eintretender eingeschränkter Mobilität.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche im KP enthalten
- Stadtbusanschluss

- Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: 103,16 m²
- 1 Stellplatz
- Verwendungszweck: Wohnen (frei nutzbar)
- Bezug nach Vereinbarung
- Baujahr ca. 1984, letzte Modernisierung 2022
- Teil‑/Vollrenoviert
- Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- 2‑geschossiges Gebäude
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Keller (Spezialraum)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- WG‑geeignet
- Stadtbusanschluss
- Zentralheizung, Hauptenergieträger: Fernwärme
- Energieklasse D
- Objekt ohne Garten

Lage

Lemgo, die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe, liegt im Herzen von Ostwestfalen‑Lippe, etwa 25 Kilometer östlich von Bielefeld. Die Stadt, die bereits 1190 an einem bedeutenden Handelskreuz gegründet wurde, zeichnet sich durch ein historisches Stadtbild mit zahlreichen spätmittelalterlichen Bauwerken aus und trägt seit 1245 stolz die Stadtrechte. Heute ist Lemgo nicht nur Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen‑Lippe (TH OWL) und des Innovation Campus Lemgo, sondern auch ein regionales Leistungszentrum für intelligente technische Systeme. Die Wirtschaft wird vor allem von Metallverarbeitung, Dentalinstrumenten‑Fabrikation, Maschinenbau, Industrieelektronik und dem Dienstleistungssektor getragen. Zudem ist Lemgo als Reformationsstadt Europas bekannt.

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Kleinstadtlage, südlich des Stadtzentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Zugstation Lemgo ist nur etwa 0,7 km (einige Gehminuten) entfernt, während die Bushaltestelle Stiftstraße in rund 0,2 km fußläufig erreichbar ist.

Für den täglichen Einkauf ist das Umfeld optimal: Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Strate, die für frische Backwaren sorgt. Ein Drogeriemarkt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, und das Fachmarktzentrum Alte Post lässt sich bequem mit dem Fahrrad anfahren. Wer handwerklich tätig ist, findet den Sonderpreis Baumarkt ebenfalls in kurzer Laufzeit.

Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Ein Gymnasium, eine Technische Hochschule und eine weiterführende Schule sind alle fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal gesichert.

Kulinarisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Das Restaurant Forty Seven und das Eis‑Café San Remo stehen direkt vor der Haustür, ein weiteres Café ist fußläufig erreichbar. Für das abendliche Ausgehen gibt es mehrere Kneipen, darunter die Friesen‑Stube Lemgo, die Kneipe Jovel und die Weite Welt, alle bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit und Kultur liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Museum, eine Galerie und ein Kino sind fußläufig erreichbar. Sportlich aktiv kann man am Sportplatz EKG, der direkt vor der Haustür liegt, oder in der Neuen bzw. der regulären Sporthalle EKG, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Fitnessstudios wie EasyFitness sind ebenfalls in kurzer Laufzeit erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Park Lippegarten, der Park Wall und der Bega‑Beach sind ebenfalls fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Zusammengefasst bietet die Erdgeschosswohnung in Lemgo eine ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie einem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit – alles annähernd im direkten Umfeld.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de