Exklusiv saniertes Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und gute Energiekonzepte mit einer hervorragenden Wohnlage. Die Immobilie bietet rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und 1992 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2005 und 2006 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und seitdem kontinuierlich gepflegt.

Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der energetischen Optimierung. Die Fassade wurde vollständig gedämmt, das Dach hochwertig mit Zellulose gedämmt und sämtliche Fenster erneuert. Darüber hinaus verfügen alle Rollläden im Erd- und Obergeschoss über elektrische Antriebe sowie wärmegedämmte Rollladenkästen, wodurch der energetische Standard zusätzlich verbessert wird.

Für eine wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletheizung, die von einem wasserführenden Kachelofen mit integriertem Backfach unterstützt wird. Eine intelligente Konzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung sowie ein Balkonkraftwerk auf dem Carport. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt zudem eine Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Die hohe energetische Qualität der Immobilie wurde Anfang dieses Jahres durch eine Thermografieprüfung bestätigt. Das Ergebnis bescheinigt dem Gebäude eine ausgezeichnete Dämmqualität und ein insgesamt hervorragendes energetisches Gesamtbild.

Mit insgesamt vier modern ausgestatteten Badezimmern bietet das Haus auch größeren Familien oder mehreren Generationen einen hohen Wohnkomfort. Zwei Badezimmer verfügen über Badewannen, wobei die Badewanne im Erdgeschoss barrierearm gestaltet wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Duschbäder im Dach- und Kellergeschoss.

Der im Jahr 1992 errichtete Anbau schuf im Obergeschoss einen großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Garten und ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Es handelt sich hierbei um Nutzfläche und nicht um genehmigte Wohnfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über reichlich Nutz- und Abstellfläche. Eine Garage sowie ein Carport – jeweils mit elektrischem Tor – sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine Gartenhütte sowie ein Gewächshaus runden das attraktive Außenangebot ab und machen das Grundstück besonders für Gartenliebhaber interessant.

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Ein leistungsstarker Kabel-Internetanschluss ist bereits vorhanden. Der Glasfaserausbau in der Straße wurde bereits abgeschlossen, sodass ein direkter Anschluss des Hauses jederzeit möglich ist.

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und hochwassergeschützten Wohnlage. Das Stadtzentrum von Lemgo ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, umfangreiche Modernisierungen, eine nachhaltige und energieeffiziente Haustechnik sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eines Zweifamilienhauses. Ob zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Lemgos.

Wichtige Zusatzinfo: Die Mieterin des Obergeschosses hat ein lebenslanges Wohnrecht, zahlt aber eine normale Miete.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss
- Rollläden

- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 160,34 m²
- Grundstücksfläche: 950,0 m²
- Carports: 1
- Garagen: 1
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: teilvermietet
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1963
- Letzte Modernisierung: 2006
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 2
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 4 Tageslichtbäder
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Parkett
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Luxus: klimatisiert
- Besondere Merkmale: Stadtbusanschluss, Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Pellets, Holz
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin
- Energieklasse: C

Lage

Lemgo, eine charmante Hochschulstadt mit rund 40.000 Einwohnern, liegt im Herzen der Region Ostwestfalen-Lippe und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt, die seit 1245 die Stadtrechte besitzt, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre spätmittelalterlichen Bauwerke und ihre Rolle als Alte Hansestadt. Lemgo ist auch Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe und hat sich zu einem wichtigen Zentrum für Intelligente Technische Systeme entwickelt.

Unser Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, rund 1,1 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum von Lemgo entfernt. Die Zugstation Lemgo ist annähernd 1,4 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle Gosebrede nur 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE, MARKTKAUF und Lidl, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe. Für die Bildung stehen ein Gymnasium, eine Realschule, eine Gesamtschule, eine Hauptschule und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.

Auch die Gesundheit ist in der Nähe gut versorgt, mit einer Dermatologie, einem Zahnarzt und einer Arztpraxis in wenigen Gehminuten Entfernung. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Umgebung mehrere Restaurants und verschiedene Bars und Kneipen, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Kino, eine Galerie, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks wie der Lippegarten und das Naturreservat Ilse mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Alles in allem bietet unser Zweifamilienhaus in Lemgo eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Leben.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de