Ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe Komfortabel, zentral und naturnah

Objektbeschreibung

Diese kompakte Wohnung ist die perfekte „Einsteigerwohnung“ – ideal, um den Schritt ins Immobilieneigentum zu wagen oder als erste Investition in die Welt der Immobilien.

Möchten Sie endlich Ihre Mietwohnung hinter sich lassen und in Eigentum investieren?
Oder haben Sie einen ganz persönlichen Grund, genau diese Wohnung zu erwerben?
Wie auch immer – hier treffen Sie eine sichere Wahl.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 3-geschossigen Wohnhauses mit insgesamt sieben Einheiten.

Zwei großzügige Zimmer sind geschickt um einen zentralen Flur angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad.
Die klassische Wohnküche ist funktional gestaltet und mit allen üblichen Einbauten und Geräten ausgestattet.

Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ihren Alltag erleichtert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit – besichtigen, kaufen, einziehen und sich rundum wohlfühlen.

Ausstattung

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und wird seit jeher sehr gut verwaltet und gepflegt. Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen wird von Eigentümern bewohnt, von denen einige bereits seit dem Erstbezug hier zuhause sind.

Die Heizungsanlage wurde 1995 komplett erneuert und 2015 durch moderne Infrarot-Heiztechnologie ergänzt, was für effiziente Wärme sorgt.

Die Elektrik wurde ebenfalls 2015 teilweise modernisiert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu entsprechen.

Im selben Jahr erhielten die Zimmer, der Flur und die Wohnküche neue, pflegeleichte Laminatböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Das Bad ist gefliest und wurde ebenfalls teilweise erneuert – hier trifft Funktionalität auf zeitgemäßes Design.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
Dank der großzügigen Wohnküche eignet sie sich ideal auch für eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) und spricht somit ein breites Mieterspektrum an.

Für Selbstnutzer besteht die Möglichkeit, nach einer voraussichtlichen Wartezeit von etwa 6 Monaten selbst einzuziehen – eine flexible Option, die sowohl Anleger als auch Eigennutzer anspricht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Breitenstraße 21 in Esslingen – einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen ideal verbindet.

Esslingen selbst besticht durch seine historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Breitestraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Parks und Grünanlagen.
Die Esslinger Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Fachgeschäften ist bequem fußläufig oder mit dem Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und den Bahnhof Esslingen sind Stuttgart und umliegende Städte schnell erreichbar – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.

Hier wohnen Sie ruhig und komfortabel, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.