Souveränes Penthouse-Wohnen über den Dächern der Tullauer Höhe

Objektbeschreibung

Ein repräsentatives Refugium auf zwei Ebenen mit weitläufigen Panoramaterrassen
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Schwäbisch Hall – auf der renommierten Tullauer Höhe – präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthousewohnung als elegantes Zuhause für höchste Ansprüche. Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten gelegen, vereint diese Immobilie souveräne Großzügigkeit, lichtverwöhnte Transparenz und einen atemberaubenden Panoramaweitblick.

Ein moderner Personenaufzug bringt Sie ganz bequem und stufenlos direkt auf Ihre Wohnebene.
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 158 m² Wohnfläche und vier perfekt geschnittene Zimmer. Nach einer umfassenden Komplettrenovierung im Jahr 2021 befindet sich das Objekt in einem neuwertigen, makellosen Zustand. Die stilvolle Ausstattung überzeugt durch edles Parkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Fliesenbeläge in der Küche und den Sanitärräumen. Dreifach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster in Holzzargen gefassten Holztüren sorgen gemeinsam mit der Fernwärme-Zentralheizung für erstklassigen Wohnkomfort und energetische Effizienz (verbrauchsorientierter Energieausweis mit 122 kWh/(m²·a)).

Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der weitläufige, sonnenverwöhnte Wohn- und Essbereich mit echtem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Haupt-Dachterrasse, die mit hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet ist und als stilvolles Freiluft-Wohnzimmer zum Verweilen einlädt. Die angrenzende offene Küche punktet mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem En-Suite-Zugang zum edlen Tageslichtbad – ausgestattet mit einer bodentiefen XXL-Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC –, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie eine einladende Diele mit eigenem Terrassenzugang. Der im Expose´ dargestellte Grundriss wurde im Zuge der Modernisierungsarbeiten im Jahr 2021 im Bereich Küche/Hauswirtschaftsraum etwas verändert.

Über eine geschmackvolle Stahltreppe erreichen Sie die obere Ebene, die Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Zwei lichtdurchflutete Räume mit Parkettboden eignen sich ideal als Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice. Ein weiteres vollwertiges Gäste-Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC garantiert Ihren Gästen oder Familienmitgliedern vollkommene Autonomie. Abgerundet wird die obere Etage durch eine großzügige Diele, von der aus Sie die obere Panorama-Dachterrasse betreten – ein fantastischer Ort, um den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Auch die Lage auf der Tullauer Höhe lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Durch die optimale Anbindung an das Stadtbusnetz (Linie 1) gelangen Sie zudem zügig in die historische Innenstadt von Schwäbisch Hall mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Ausstattung

Objekttyp: Penthouse-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses
Lage: Schwäbisch Hall – Tullauer Höhe (begehrte, ruhige Wohnlage)
Wohnfläche / Zimmer: Ca. 158 m² Wohnfläche, 4 Zimmer auf 2 Ebenen
Zustand: Neuwertig (Komplettrenovierung 2021)
Zugang: Stufenlos über modernen Personenaufzug
Nutzung/Übergabe: Derzeit Eigentümerbewohnt, frei ab 01.06.2027
Bodenbeläge: Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Küche und Bädern
Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores
Türen & Sicherheit: Edle Holztüren in Holzzargen, einbruchhemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse RC2/RC3)
Klima & Heizung: Effiziente Fernwärme-Zentralheizung, Klimaanlage bzw. Vorbereitung für Split-Klimageräte
Einbauten: Maßgefertigte Einbauschränke (Garderobe/Diele und Ankleide)

Untere Ebene:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer mit En-Suite-Tageslichtbad (bodentiefe XXL-Dusche, Handtuchheizkörper, WC)
Separates Gäste-WC
Obere Ebene:
2 vielseitige Zimmer (Ideal als Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice)
Zweites vollwertiges Gäste-Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC

Dachterrassen:
Haupt-Dachterrasse (unten) mit hochwertigen WPC-Dielen, elektrischen Markisen, Wasseranschluss, Außenbeleuchtung & Außensteckdosen
Zweite Panorama-Dachterrasse (oben) mit Weitblick, Wasseranschluss & Beleuchtung
Stellplätze & Keller: 2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils mit eigenem Grundbuchblatt) sowie eigenes Kellerabteil

Lage

Schwäbisch Hall ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs etwa 37 km östlich von Heilbronn und 60 km nordöstlich von Stuttgart.
Sie ist der Kreissitz und die größte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und bildet ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken.

Nachbargemeinden sind Untermünkheim, Braunsbach, Wolpertshausen, Ilshofen, Vellberg, Obersontheim, Michelbach an der Bilz, Rosengarten, Oberrot, Mainhardt und Michelfeld sowie Waldenburg und Kupferzell.

Das Stadtgebiet von Schwäbisch Hall gliedert sich in insgesamt 17 Stadtteile.

Schwäbisch Hall hat eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 6 (Heilbronn–Nürnberg). Ferner führen die Bundesstraßen 14 (Stuttgart–Nürnberg) und 19 (Ulm–Aalen–Schwäbisch Hall–Würzburg) durch das Stadtgebiet.
Im Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental trifft die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental auf die Bahnstrecke Crailsheim–Öhringen–Heilbronn, deren nächster Haltepunkt der Schwäbisch Haller Stadtbahnhof ist.
Über den 2004 neu gestalteten und erweiterten Verkehrslandeplatz Adolf-Würth-Airport ist Schwäbisch Hall mit dem Flugzeug erreichbar.

In Schwäbisch Hall sind 2 Gymnasien ansässig, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen, eine Förderschule sowie mehrere Grundschulen.
Der Landkreis Schwäbisch Hall ist Träger der drei Beruflichen Schulen, an denen auch jeweils ein Berufliches Gymnasium für Technik, Wirtschaft, Ernährungswissenschaft und Biotechnologie ansässig ist.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.