++++ WER HAT SCHON EINEN BURGBLICK ? ++++ Das ideale Haus für die kleine Familie !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
79500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-324187
Objekt ID
KWW1.KW.1204
Adresse
35753 Greifenstein
Ort
35753 Greifenstein
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1920
Kerndaten
Wohnfläche
108 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
110 m2
Vermietbare Fläche
108 m2
Beheizbare Fläche
108 m2
Grundstücksfläche
213 m2
Gartenfläche
150 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
79.500 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Kellerfläche
25 m2
Dachbodenfläche
70 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-09-11
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
313.10
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus in Greifenstein bietet eine interessante Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, funktionaler Raumaufteilung und vielfältigem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Es gibt einen kleinen, zur Straßenseite liegenden Vorgarten mit überdachtem Zugang zum Hauseingang. Ihren PKW können Sie trocken unter dem auf dem Grundstück erbauten Carport abstellen. Auf dem Grundstück befindet sich ein solides Holzgartenhaus mit ca. 12 m², dieses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Der kleine Gartenbereich bietet darüber hinaus Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Aufwertung.
Im Inneren verfügt das Haus über 5 Wohnräume mit einer funktionalen Aufteilung. Die Räume bieten ausreichend Platz und können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Bereichen für angenehmen Tageslichteinfall und eine freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet umfangreiche Arbeits- und Stauraumflächen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie über Platz für eine Waschmaschine.
Die Ausstattung entspricht teilweise einem älteren Wohnstandard und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus individuell und zeitgemäß gestalten, ohne dabei seinen ursprünglichen und wohnlichen Charakter zu verlieren.
Eine innenliegende Holztreppe verbindet die einzelnen Ebenen und unterstreicht das gemütliche Ambiente der Immobilie. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis mit vielseitigen Möglichkeiten und richtet sich besonders an Familien, Paare oder Käufer, die Freude an Modernisierung und individueller Gestaltung haben.
Es gibt einen kleinen, zur Straßenseite liegenden Vorgarten mit überdachtem Zugang zum Hauseingang. Ihren PKW können Sie trocken unter dem auf dem Grundstück erbauten Carport abstellen. Auf dem Grundstück befindet sich ein solides Holzgartenhaus mit ca. 12 m², dieses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Der kleine Gartenbereich bietet darüber hinaus Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Aufwertung.
Im Inneren verfügt das Haus über 5 Wohnräume mit einer funktionalen Aufteilung. Die Räume bieten ausreichend Platz und können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Bereichen für angenehmen Tageslichteinfall und eine freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet umfangreiche Arbeits- und Stauraumflächen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie über Platz für eine Waschmaschine.
Die Ausstattung entspricht teilweise einem älteren Wohnstandard und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus individuell und zeitgemäß gestalten, ohne dabei seinen ursprünglichen und wohnlichen Charakter zu verlieren.
Eine innenliegende Holztreppe verbindet die einzelnen Ebenen und unterstreicht das gemütliche Ambiente der Immobilie. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis mit vielseitigen Möglichkeiten und richtet sich besonders an Familien, Paare oder Käufer, die Freude an Modernisierung und individueller Gestaltung haben.
Ausstattung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau in 35753 Greifenstein. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1920 errichtet und ca. 1950 durch einen Anbau erweitert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer auf 2 Etagen. Zusätzlich steht 1 Küche, 1 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss. Hier besteht eine weitere Wohnreserve von ca. 30 m², die je nach baulichen und technischen Voraussetzungen genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über einen ca. 25 m² großen Teilkeller, der zusätzlichen Platz für Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine vergleichsweise moderne Heizungsanlage.
Die vorhandenen Fenster sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann von den zukünftigen Eigentümern übernommen werden.
Die Elektrik sowie die Rohrleitungen wurden ca. zwischen 1990 und 1995 erneuert.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der schöne Blick, aus dem Wohnzimmer und Schlafzimmer, auf die Burg Greifenstein, der dem Objekt und seiner Lage einen besonderen Charakter verleiht.
- Objektart: Einfamilienhaus
- Adresse: 35753 Greifenstein
- Baujahr: ca. 1920
- Anbau: ca. 1950
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: vorhanden
- Keller: ca. 35 m² Teilkeller
- Heizung: Brennwert-Gastherme
- Baujahr der Heizung: 2021
- Fenster: Kunststofffenster, zweifach verglast
- Sonnenschutz: Rollläden
- Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
- Carport: vorhanden
- Gartenhaus: vorhanden
- Elektrik: ca. 1990 bis 1995 erneuert
- Rohrleitungen: ca. 1990 bis 1995 erneuert
- Zusätzliche mögliche Wohn - / Nutzfläche im Dachgeschoss: ca. 30 m²
- Besonderheit: schöner Blick auf die Burg Greifenstein
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer auf 2 Etagen. Zusätzlich steht 1 Küche, 1 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss. Hier besteht eine weitere Wohnreserve von ca. 30 m², die je nach baulichen und technischen Voraussetzungen genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über einen ca. 25 m² großen Teilkeller, der zusätzlichen Platz für Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine vergleichsweise moderne Heizungsanlage.
Die vorhandenen Fenster sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann von den zukünftigen Eigentümern übernommen werden.
Die Elektrik sowie die Rohrleitungen wurden ca. zwischen 1990 und 1995 erneuert.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der schöne Blick, aus dem Wohnzimmer und Schlafzimmer, auf die Burg Greifenstein, der dem Objekt und seiner Lage einen besonderen Charakter verleiht.
- Objektart: Einfamilienhaus
- Adresse: 35753 Greifenstein
- Baujahr: ca. 1920
- Anbau: ca. 1950
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: vorhanden
- Keller: ca. 35 m² Teilkeller
- Heizung: Brennwert-Gastherme
- Baujahr der Heizung: 2021
- Fenster: Kunststofffenster, zweifach verglast
- Sonnenschutz: Rollläden
- Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
- Carport: vorhanden
- Gartenhaus: vorhanden
- Elektrik: ca. 1990 bis 1995 erneuert
- Rohrleitungen: ca. 1990 bis 1995 erneuert
- Zusätzliche mögliche Wohn - / Nutzfläche im Dachgeschoss: ca. 30 m²
- Besonderheit: schöner Blick auf die Burg Greifenstein
Lage
Die Immobilie befindet sich in 35753 Greifenstein im hessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Gemeinde Greifenstein zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, die ländliche Umgebung und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Hier wohnen Sie in ruhiger Atmosphäre, umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und den für die Region typischen Höhenzügen des Westerwaldes.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld abseits des hektischen Stadtlebens suchen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Ausgangslage, um die umliegenden Städte und Gemeinden mit dem Auto zu erreichen. Dadurch lässt sich das Wohnen im Grünen gut mit den Anforderungen des täglichen Lebens und der beruflichen Mobilität verbinden.
Greifenstein und seine Ortsteile bieten eine gewachsene Infrastruktur sowie verschiedene Einrichtungen und Angebote für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise in den umliegenden Ortschaften und Städten. Die regionalen Zentren bieten darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Wege durch Wälder und entlang der umliegenden Landschaft bieten ideale Voraussetzungen für alle, die ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen. Auch für Familien und Hundebesitzer bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Die Gemeinde Greifenstein ist weit über die Region hinaus für ihre historische Burganlage mit dem größten Glockenmuseum in Europa. Mit ca. 100 Glocken hat man eine sehenswerte Glockensammlung vorzuweisen. Die Verbindung aus Geschichte, Natur und dörflichem Charakter verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Herborn, Dillenburg, Wetzlar und Limburg, die zusätzliche Arbeitsplätze, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Verbindung in die Region und an das überörtliche Straßennetz. Insbesondere für Berufspendler bietet die Lage eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Möglichkeit, die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume mit dem Auto zu erreichen.
Die Immobilie eignet sich damit besonders für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Städte legen.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld abseits des hektischen Stadtlebens suchen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Ausgangslage, um die umliegenden Städte und Gemeinden mit dem Auto zu erreichen. Dadurch lässt sich das Wohnen im Grünen gut mit den Anforderungen des täglichen Lebens und der beruflichen Mobilität verbinden.
Greifenstein und seine Ortsteile bieten eine gewachsene Infrastruktur sowie verschiedene Einrichtungen und Angebote für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise in den umliegenden Ortschaften und Städten. Die regionalen Zentren bieten darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Wege durch Wälder und entlang der umliegenden Landschaft bieten ideale Voraussetzungen für alle, die ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen. Auch für Familien und Hundebesitzer bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Die Gemeinde Greifenstein ist weit über die Region hinaus für ihre historische Burganlage mit dem größten Glockenmuseum in Europa. Mit ca. 100 Glocken hat man eine sehenswerte Glockensammlung vorzuweisen. Die Verbindung aus Geschichte, Natur und dörflichem Charakter verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Herborn, Dillenburg, Wetzlar und Limburg, die zusätzliche Arbeitsplätze, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Verbindung in die Region und an das überörtliche Straßennetz. Insbesondere für Berufspendler bietet die Lage eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Möglichkeit, die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume mit dem Auto zu erreichen.
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Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
+ WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?
+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !
X Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
angemessenen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.
X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.
X Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum
Notartermin.
X Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von
der Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber
hinaus !
+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !
X Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
angemessenen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.
X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.
X Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum
Notartermin.
X Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von
der Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber
hinaus !
Anbieterdaten
