Modernes KfW-55-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse & Doppelcarport

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 209 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verbindet eine energieeffiziente Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Der Keller wurde massiv ausgeführt, während die darüberliegenden Geschosse in Holzständerbauweise errichtet wurden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss komplett ausgebaut.

Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen:

Das Erdgeschoss mit ca. 75 m² bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bietet viel Platz für den Familienalltag und schafft eine angenehme Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 69 m² bietet einen großzügigen privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Südwest-Terrasse, die viel Sonne bis in die Abendstunden bietet. Sie erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Einliegerwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Im Untergeschoss befindet sich die ca. 57 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die Einliegerwohnung eignet sich beispielsweise für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste und bietet ebenso die Möglichkeit einer separaten Vermietung. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte anpassen.

Zeitgemäßer Wohnkomfort:

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichten und zeitlosen Fliesenböden ausgestattet.

Für die Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppelcarport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Beide Stellplätze befinden sich direkt am Haus und bieten einen geschützten Abstellplatz für die Fahrzeuge.

Die Kombination aus Baujahr 2018, KfW-55-Effizienzstandard, großzügiger Wohnfläche und separater Einliegerwohnung bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus lässt sich flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse ausrichten.

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben, und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

* Ca. 209 m² Wohnfläche auf ca. 437 m² Grundstück
* Baujahr 2018
* KfW-55-Effizienzhaus
* Beheizung über eine Erdwärmepumpe
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Keller massiv, Obergeschosse in moderner Holzständerbauweise
* Vollständig unterkellert, Dachgeschoss komplett ausgebaut
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Arbeitszimmer im Erdgeschoss
* Gästebad mit Dusche
* Großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
* Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Einliegerwohnung mit ca. 57 m² im Untergeschoss
* Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer in der Einliegerwohnung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Zeitlose und pflegeleichte Fliesenböden
* Großzügige Terrasse in Südwest-Ausrichtung
* Großzügiger Doppel-Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Familien-, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Vaihinger Stadtteil Riet. Der charmante, ländlich geprägte Ortsteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein entspanntes Wohnen legen.

Riet ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen umgeben und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Das Zentrum von Vaihingen an der Enz ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Auch Riet verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Kombination aus dörflichem Charakter, naturnahem Wohnen und der Nähe zu Vaihingen an der Enz macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für alle Generationen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.