Einziehen, wohlfühlen und einfach genießen – hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus in Lemgo

Objektbeschreibung

Manche Immobilien überzeugen auf den ersten Blick – und manche überzeugen vor allem dadurch, dass man erkennt, wie viel bereits für ihre Zukunft getan wurde. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus den Jahren 1972/73 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Der heutige Eigentümer hat das Haus über viele Jahre mit viel Sorgfalt und erheblichem Aufwand modernisiert und dabei zahlreiche Investitionen bereits umgesetzt, die bei anderen Immobilien häufig noch bevorstehen. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause, das sich heute zeitgemäß, komfortabel und rundum stimmig präsentiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonders schönes Wohnambiente. Küche, Bad und Flur wurden 2009 umfassend erneuert und mit hochwertigen Bodenbelägen sowie modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Großzügige Glasschiebetüren und die hochwertige Ausstattung verleihen den Räumen eine moderne und einladende Atmosphäre. Die mittlere Wohnung wurde 2014 ebenfalls umfangreich saniert – inklusive Böden, Badezimmer und weiterer Ausstattungsdetails.

Auch technisch wurde kontinuierlich investiert: Erneuerte Fenster, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, eine Wallbox sowie eine Garage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Markisen, ein Glasdach mit zusätzlichem Schuppen und weitere durchdachte Details machen das Haus besonders alltagstauglich.

Ein weiteres Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier steht ein zusätzliches, apartmentähnlich ausgestattetes Raumangebot zur Verfügung, das bislang als Büro genutzt wurde – ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby oder individuelle Wohnideen.

Auch draußen setzt sich der positive Eindruck fort. Das ca. 614 m² große Grundstück ist ausgesprochen gepflegt und liebevoll angelegt. Hier findet man genau die richtige Mischung aus Privatsphäre, Aufenthaltsqualität und überschaubarem Pflegeaufwand.

Eine Immobilie, bei der vieles bereits erledigt ist. Umfangreiche Modernisierungen, ein sehr guter Pflegezustand, attraktive Ausstattungsdetails und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Zweifamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder zur teilweisen Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses im Obergeschoss – hier können Sie ankommen, statt erst einmal jahrelang zu renovieren.

Kurz gesagt: Ein Haus, bei dem die wesentlichen Dinge bereits gemacht sind – und bei dem Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen können.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr komfortable Nutzfläche im DG
- Photovoltaikanlage 11,5 kWp
- Gäste-WC
- Schwedenofen

2009 Renovierung EG Wohnung mit Küche , neues Bad und Flur
2014 Renovierung OG Wohnung mit Küche , neues Bad und Flur

zusätzlich:
-Fenster erneuert 2002
-Glasschiebetüren 2009
-Müllhäuschen 2010
-Haussicherheit 2010
-Kaminofen 2011
-Glasdach Schuppen 2011
-Zaun 2012
-Treppengeländer 2014
-Stellplatz 2017
-Malerarbeiten 2019
-Photovoltaikanlage 2021
-Stromspeicher 11,5 kWp
-Wallbox
-Treppenlift 2023

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de