Ruhige Sackgassenlage- Einfamilienhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Wohnen in ruhiger Sackgassenlage: Dieses Einfamilienhaus am Larhüser Weg in Dülmen verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit ca. 114 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Das Haus aus dem Baujahr ca. 1955 steht auf einem ca. 570 m² großen kirchlichen Erbbaurechtsgrundstück. Die Lage ist ein besonderer Vorzug für alle, die sich einen Rückzugsort abseits des Durchgangsverkehrs wünschen.

Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront bietet Raum für gemeinsame Stunden. Die vorhandene Einbauküche mit Siemens-Geräten verbleibt im Haus. Ein Tageslicht-Gästebad im Erdgeschoss und ein weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot. Die Bäder wurden 2014 erneuert; die Duschkabine wurde 2024 ausgetauscht.

Die überdachte, nach Westen ausgerichtete Terrasse und der Garten erweitern den Wohnraum nach draußen. Eine massiv errichtete Stallung mit Abmessungen von ca. 3 × 3 m gehört ebenfalls zum Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert; zwei Stellplätze ergänzen das Angebot.

2014 wurden unter anderem die Elektrik saniert, die Wasserleitungen erneuert und die Wärmedämmung im Dachbereich erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1994, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. 2024 erhielt die Anlage eine neue Pumpe.

Bitte beachten Sie die Besonderheiten des Erbbaurechts: Erbbaurechtsgeber ist die Kirche; die Laufzeit reicht bis 2057. Der jährliche Erbbauzins beträgt bei Eigennutzung 3.800 € und bei Vermietung bzw. Kapitalanlage 5.000 €. Die angegebene Beleihungsgrenze beträgt 80 %.

Ausstattung

- Ca. 114 m² Wohnfläche, fünf Zimmer
- Baujahr ca. 1955
- Ca. 570 m² kirchliches Erbbaurechtsgrundstück
- Ruhige Sackgassenlage
- Vollunterkellerung
- Zwei Stellplätze
- Überdachte Terrasse mit Westausrichtung und Garten
- Massive Stallung, ca. 3 × 3 m
- Einbauküche mit Siemens-Geräten verbleibt im Haus
- Tageslicht-Gästebad im Erdgeschoss und Tageslichtbad im Obergeschoss
- Bäder ca. 2014 erneuert; Handtuchheizkörper; Duschkabine ca. 2024 erneuert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss von ca. 1993
- Dachgeschossfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung von ca. 2014
- Elektrik ca. 2014 komplett saniert
- Wasserleitungen ca. 2014 erneuert
- Wärmedämmung im Dachbereich ca. 2014 erneuert
- Gaszentralheizung von ca.1994 einschließlich Warmwasserbereitung
- Heizungspumpe ca. 2024 erneuert
- Kellerausgangstür ca. 2014 erneuert
- Glasfaser liegt in der Straße; ein Hausanschluss ist noch nicht vorhanden

- Erbbaurechtslaufzeit bis 2057; Beleihungsgrenze 80 %
- Jährlicher Erbbauzins: 3.800 € bei Eigennutzung, 5.000 € bei Vermietung/Kapitalanlage

Lage

Die ruhige Sackgassenlage am Larhüser Weg ist ein besonderer Vorzug dieser Immobilie. Hier steht das Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs im Mittelpunkt – ein angenehmes Umfeld für alle, die nach einem lebhaften Tag Ruhe suchen und die Zeit zu Hause sowie im eigenen Garten genießen möchten.

Dülmen liegt im Kreis Coesfeld im Münsterland, zwischen den Baumbergen und der Hohen Mark. Die Stadt verbindet städtische Infrastruktur mit dem landschaftlich geprägten Umfeld des Münsterlandes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, Garten und dem Standort Dülmen macht das Haus insbesondere für Menschen interessant, die Wert auf einen entspannten Wohnalltag legen.

Sonstiges

Einige Immobilienfotos wurden zur Optimierung von Belichtung, Himmel, und Bepflanzung mit KI nachbearbeitet. Die dargestellte Immobilie entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand. Lediglich die Einrichtungsbeispiele weichen hiervon erheblich ab.
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