Großzügiges Einfamilienhaus in Brakel

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Nutzfläche von ca. 163,5 m², insgesamt fünf Schlafzimmern und einem großzügigen 890 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten – ideal für gemeinsame Familienzeit, entspannte Sommerabende oder ausreichend Spielfläche für Kinder.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Damit bietet das Haus insgesamt fünf Schlafzimmer und eignet sich besonders für eine größere Familie, aber auch für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Rund 90 % der Fenster wurden im Jahr 2012 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt.

Das große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Freiraum rund um das Haus. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich hier ein klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, fünf Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großen Grundstück – eine interessante Immobilie für Familien, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

• Einfamilienhaus
• Baujahr 1969
• Grundstücksgröße 890 m²
• 5 Zimmer
• Kamin im Wohnzimmer
• Ausgebauter Dachboden
• Gäste WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Austausch der Heizungsanlage 2023
• 90% Fenster erneuert im Jahr 2012, 3-Fach Verglast
• Garage

*Energieausweis in Bearbeitung

Lage

Die Immobilie befindet sich in 33034 Brakel, in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Brakel liegt im Kreis Höxter und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden aus.

Das direkte Umfeld ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung und viel Grün geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene gastronomische und kulturelle Angebote sind in Brakel gut erreichbar.

Die historische Innenstadt von Brakel bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Felder und Wanderwege zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die Städte Höxter, Bad Driburg und Paderborn bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Sonstiges

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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.