UMF. RENOV. ENDREIHENHAUS - 114 M² WOHNFLÄCHE MIT KAMINOFEN, PKW-STELLPLATZ & GR. GARTENGRUNDSTÜCK!

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenendhaus in Lüneburg / Schäferkamp bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stadtnahes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück verbinden möchten. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde zuletzt 2026 renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen bodentiefen Fenstern mit Oberlicht, viel Nutzfläche sowie einen top gepflegten Außenbereich mit altem Baumbestand.

Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Dreh- und Angelpunkt ist zweifellos das einladend helle Wohnzimmer mit offener Küche und sehr großen Fensterflächen. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Kaminofen mit Außenrohr sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders gemütlich.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit ca. 52 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten – ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum und sogar ein wohnlich eingerichtetes Gästezimmer mit Fenster und Heizkörper. Zusätzliche Nutzflächen bieten das Gartenhaus, der Unterstand mit Geräteraum und last not least die Terrasse samt Markise.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 500 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während der Garten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Architektonisch hervorzuheben sind ein rundes Oberlicht im Flur sowie die gewendelte Treppe vom EG ins OG und in den tlw. wohnlich nutzbaren Vollkeller.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet eine solide Ausstattung für komfortables Wohnen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Dieses Reihenendhaus in Lüneburg / Schäferfeld vereint großzügige Flächen, praktischen Wohnkomfort und eine begehrte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtangebot.

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie. Die Immobilie wird deutlich unterhalb der gutachterlichen Bewertung offeriert!

Ausstattung

+ Endreihenhaus mit 4 Zimmern über 3 Ebenen mit Vollkeller, EG u. OG
+ 114 m² Wohnfläche in EG u. OG, zusätzl. Gästezimmer im wohnlichen Keller
+ zzgl. ca. 104 m² Nutzfläche mit Vollkeller, Garten- u. Gerätehaus mit Terrasse
+ BJ 1978, umfangreich renoviert 2026, insb. Außenfassade des EG gedämmt
+ Eigentumsgrundstück mit ca. 500 m² Größe in zentraler Wohnlage
+ 1 Balkon-PV-Anlage mit 4 Modulen u. Batteriespeicher als Heizungsunterstützung
+ 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer u. 1 Extra-Schlafzimmer im Keller
+ Kaminofen mit Außenrohr aus 2010 im Wohnzimmer EG
+ offene Küche mit Wanddurchbruch zum Wohnzimmer
+ 1 Bad mit Wanne OG
+ 1 Gäste-WC EG
+ neue dreifachverglaste Fenster 2025 u. Haussicherheitstür 2024
+ besonders gearbeitete Rundtreppe in OG, EG u. Vollkeller
+ ca. 20 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Markise
+ Gartennutzung mit Pavillon u. kleinem Zierteich
+ freier PKW-Stellplatz
+ effiziente Beheizung mit Nah- und Fernwärmeanschluss
+ Glasfaseranschluss für 100 MBit-Leitung (schnelles Internet) ab 2027
+ effizienter Energieausweis mit 61,4 kWh/(m²*a) mit EEK "B"

Lfd. Renovierungsmaßnahmen in 2006 - 2026:
2006: Wanddurchbruch Wohnzimmer zur Küche EG
2008: neues Gartenhaus inkl. Wasserauffangbehälter u. Strom
2008: Lamellenzaun mit Tür u. Holzschutzzaun
2008: Schuppen/Werkstatt errichtet samt Pflasterung
2010: Kaminofen mit Schornstein im Wohnzimmer EG
2013: neue Terrasse mit Holzbohlen, kl. Teich u. Beleuchtung
2015: Balkonverkleidung mit Fenstern (zusätzlicher Wohnraum OG)
2016: neue Sicherheits-Eingangstür
2016: neue isolierverglaste Kellerfenster zur Gartenseite
2017: neue Fenster Schlafzimmer OG
2017: neue Badarmaturen im Bad mit Unterschrank u. WC OG
2017: Dacheindeckung des gesamten Flachdachs mit Dachpappe
2018: neue Küchenfenster u. neue Terrassentür zum Garten
2018: automatische Rollläden für Küchen- u. Wohnzimmerfenster
2018: Alarmsystem (Daitem) im ges. Haus, Sicherung aller Fenster u. Türen
2019: neue Innentüren mit Glas EG u. Türklinken OG
2019: Laminat komplett im Vollkeller verlegt
2022: Ausstattung Küche mit neuer Spülmaschine u. Tief-Gefrierkombi
2022: Erweiterung Unterstand für Fahrräder u. Holzdepot
2022: neue Regenrinnen und neue Regentonne
2023: insg. 4 PV-Module an der Balkonfassade gartenseitig montiert
2024: neuer Strom- u. Wasserzähler u. neuer Backofen in Küche
2024: neue dreifachverglaste Fensterscheiben (U-Wert=0,5) Wohnzi. gartenseitig
2025: Dämmung Kellerwände mit Ausschachten u. Dämmung Küchenwand
2025: Dämmung Giebelwand bis zur 1. Etage unterhalb der Wohnzimmerfenster
2025: neue Rollläden für das Schlafzimmerfenster OG
2026: umfangreiche Dämmungsmaßnahmen vor u. seitlich der Außenfassade

Zusätzliche Option der Errichtung zusätzlicher PV-Module auf dem Flachdach, insb. attraktiv für E-Mobilität und weitere Ausrichtung der Immobilie auf SmartHome.

Lage

MIKROLAGE
Beliebt ist das Wohngebiet Schäferfeld nahe des Waldfriedhofs durch die ruhige und innenstadtnahe Lage besonders bei jungen Familien als begehrtes Wohnquartier. Für Familien besonders praktisch sind der nahegelegene Kindergarten und das hiesige Gymnasium Johanneum, die jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Diese Nähe bietet nicht nur Komfort, sondern schafft auch ideale Bedingungen für das Aufwachsen Ihrer Kinder in einer familiären Umgebung. Schulen (Gymnasium Johanneum, IGS, Grundschule, Anne-Frank-Vorschule), Kindergärten, Ärzte, ein Sportpark, Physiopraxis, Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage für viele Menschen besonders attraktiv macht. Die zahlreichen Grünanlagen rund um den Waldfriedhof eröffnen auch Naturliebhabern einen idealen Standort. Die Innenstadt ist nur ca. 15 Gehminuten gut erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

MAKROLAGE
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens Hamburg macht das Leben auch für Pendler besonders attraktiv. Lüneburg ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes „HVV“. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Die wachsende und sehr beliebte Leuphana Universität ist mit ihren Gebäuden ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg und Landeshauptstadt Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Minuten bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg nahe dem Waldfriedhof in sehr zentraler und dennoch idyllischer Mikrolage zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!