Stuttgart. Zuffenhausen. Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung

In gefragter und gewachsener Lage von Stuttgart-Zuffenhausen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 als Immobilie mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 399 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 220 m² Wohnfläche und verbindet großzügigen Wohnraum mit attraktiven Außenflächen und flexiblem Nutzungspotenzial.

Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 800 €. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Garten, der der Wohnung einen attraktiven privaten Außenbereich bietet.

Die 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss steht aktuell leer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Über zwei Ebenen verteilt, bietet sie ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen. Ob als komfortables Zuhause für eine Familie, Mehrgenerationenlösung oder zur individuellen Gestaltung – hier lässt sich ein persönliches Wohnkonzept verwirklichen.

Der zur Erdgeschosswohnung gehörende private Garten stellt gerade in Stuttgart einen besonderen Mehrwert dar. Er bietet Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten. Hervorzuheben ist insbesondere das bereits teilweise erneuerte Dach. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Die Wohnbereiche können durch Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche angepasst und individuell gestaltet werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz mit modernen Wohnideen und dem eigenen Stil zu verbinden.

Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Während die leerstehende 4,5-Zimmer-Maisonette einen zeitnahen Einzug ermöglicht, generiert die vermietete 3-Zimmer-Wohnung weiterhin laufende Mieteinnahmen. Alternativ eignet sich das Haus auch als klassisches Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder zur langfristigen Vermietung beider Einheiten.

Die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen rundet das Angebot ab. Der gewachsene Stadtteil verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stuttgarter Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Zuffenhausen verbindet damit urbane Nähe mit gewachsenen Wohnstrukturen und einer abwechslungsreichen Umgebung.

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, Grundstück, Garten, Balkon und vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Kombination aus vermieteter 3-Zimmer-Wohnung und großzügiger 4,5-Zimmer-Maisonette schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

Eine Immobilie für alle, die Raum, Flexibilität, Garten und Entwicklungspotenzial in Stuttgart-Zuffenhausen suchen und ein Haus mit gewachsenem Charakter Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

* Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eigentumswohnungen
* Baujahr 1933
* Erdgeschoss aktuell vermietet
* Aktuelle Warmmiete: 800 € monatlich
* Obergeschoss: leerstehende 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung
* Zwei eigenständige Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Eigener Garten
* Balkon
* Garage
* Zusätzlicher Stellplatz
* Dach bereits vollständig erneuert
* Zwei Wohneinheiten
* teilweise erneuertes Dach
* Attraktive Lage in Stuttgart-Zuffenhausen
* Interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Lage

Zuffenhausen liegt im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt mit rund 38.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreicheren Stadtbezirken. Das Gebiet erstreckt sich über knapp 12 Quadratkilometer und grenzt an die Stadtteile Stammheim, Feuerbach, Freiberg und Mühlhausen. Es umfasst mehrere Ortsteile, darunter Zuffenhausen-Mitte, Rot, Zazenhausen, Neuwirtshaus und Mönchsberg. Die Höhenlage bewegt sich zwischen etwa 250 und 330 Metern über dem Meeresspiegel und prägt damit eine abwechslungsreiche Topografie.

Seine Entwicklung verdankt Zuffenhausen sowohl seiner Lage als auch der guten Verkehrsanbindung. Der Stadtbezirk ist durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahe Autobahn A81 hervorragend mit der Region verbunden. Der Bahnhof Zuffenhausen gilt zudem als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem Regionalzüge, S-Bahnen und Stadtbahnen zusammentreffen. So ist die Stuttgarter Innenstadt in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Wirtschaftlich spielt Zuffenhausen eine bedeutende Rolle: Hier befindet sich das Stammwerk der Porsche AG, das mit dem 2009 eröffneten Porsche-Museum ein internationales Aushängeschild darstellt. Gleichzeitig prägen Handel, Handwerk und kleinere Unternehmen die wirtschaftliche Vielfalt des Bezirks. Auch städtebaulich finden sich besondere Akzente, etwa das von Hans Scharoun entworfene Doppelhochhaus „Romeo und Julia“, das als Wahrzeichen der Nachkriegsmoderne gilt.

Neben seiner industriellen Prägung bietet Zuffenhausen zahlreiche Wohnquartiere mit einem breiten Angebot an Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie größeren Siedlungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Parks sind gut erreichbar, was den Stadtbezirk besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen, Wälder und der innerstädtische Hochseilgarten unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Sonstiges

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