Familienhaus mit großem Grundstück/weitere Bebauungsmöglichkeit (Erbpacht) *4243 G Wiedenbrück

Objektbeschreibung

ruhige Sackgassenlage in Wiedenbrück
Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren mit ca. 94 m² Wohnfläche
5 Zimmer mit familienfreundlicher Grundstruktur
ca. 815 m² großes Erbbaurechtsgrundstück
zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung des Grundstücks
mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Erbpachtzins wird angepasst)
oder großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
zwei Garagen und massives Gartenhaus
sofort frei – ideal für Modernisierung und individuelle Wohnideen

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren bietet mehr als ein klassisches Siedlungshaus: Neben dem vorhandenen Wohnhaus eröffnet insbesondere das ca. 815 m² große Erbbaurechtsgrundstück interessante Perspektiven für die weitere Nutzung. Neben großzügigen Gartenflächen besteht nach den vorliegenden Informationen zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung des Grundstücks – ein Aspekt, der das Angebot sowohl für Familien als auch für Käufer mit langfristigen Entwicklungsideen besonders interessant macht.
Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klassische, familienfreundliche Grundstruktur, die vielfältige Gestaltungsspielräume eröffnet. Im Erdgeschoss liegen Diele, Küche, Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten – ein echtes Highlight für Familien, Hobbygärtner oder alle, die sich ihren persönlichen Lieblingsplatz im Grünen schaffen möchten.
Über die schöne alte Holztreppe erreichen Sie das obere Geschoss mit drei weiteren Schlafzimmern, eines davon als Durchgangszimmer. Auch hier bietet die Grundsubstanz eine hervorragende Basis für eine moderne Raumaufteilung – sei es ein offeneres Wohnkonzept, ein großes Familienbad oder zusätzliche Rückzugsräume.
Das eigentliche Plus dieser Immobilie liegt jedoch im Grundstück: Mit ca. 815 m² steht nicht nur viel Fläche für Garten, Freizeit und Erweiterungen zur Verfügung. Nach den vorliegenden Informationen ist darüber hinaus eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück grundsätzlich möglich. Damit eröffnen sich interessante Perspektiven – beispielsweise für ein weiteres Wohngebäude oder eine langfristige familiäre Nutzung über mehrere Generationen hinweg. Die konkrete Ausgestaltung ist mit dem Erbbaurechtsgeber und den zuständigen Behörden abzustimmen.
Erbbaurecht – wichtige Information für Interessenten:
Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 260 € bei einer Restlaufzeit von 27 Jahren. Eine Anpassung und Verlängerung z. B. auf 50 Jahre ist möglich, die Erbpacht erhöht sich dann auf ca. 2.755 €/p.a..
Wir beraten Sie gern über die Optionen der Verlängerung und geben Ihnen auch weitere Informationen zur Zustimmung bei geplanten Modernisierungen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Wiedenbrück – ideal für Familien, die kurze Wege schätzen. Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen inhabergeführten Geschäften und einem vielseitigen Gastronomieangebot lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den Alltag und einer Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität harmonisch verbindet.

Zusätzliche Information

Familienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baugrund

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de