schönes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und drei Garagen

Objektbeschreibung

Im gefragten Wipperfürth/Agathaberg können Sie dieses schöne freistehende Zweifamilienhaus, (sehr gut auch für zwei Generationen geeignet) erwerben, es bietet zwei geräumige Wohnungen und verfügt insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 418m² sowie einem traumhaften Grundstück von 1257m². Der schön eingewachsene Garten mit altem Baumbestand ist ebenso ideal für Gartenliebhaber wie auch für Naturfreunde mit direkten Zugang zum Wald.
Der klare Grundriss der Immobilie und die großen Fensterfronten zur Gartenseite mit dem Blick ins Grüne strahlen Ruhe aus und sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Das helle, freundliche Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu den einzelnen Wohnungen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerbereich, der ausreichenden Platz für Abstellmöglichkeiten bietet.
Zwei Stellplätze und drei Garagen befinden sich am Objekt.

EG: 1 Wohneinheit ca.120m²
1. OG: 1 Wohneinheit ca.120m²
DG: 1 Nutzfläche ausgebaut ca.70m²
KG: Nutzfläche ca.77m²

Die Öl- Heizung wurde 2014 eingebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss ( ca.120m²) verfügt über zwei Schlafräume, ein Esszimmer, ein Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, eine Küche, Diele und ein großes Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse, die in den großen schönen Garten führt. Das Badezimmer wurde komplett saniert und wird auch noch fertig gestellt.

Der Grundriss im 1. OG ist identisch mit dem der Wohnung im Erdgeschoss. Hier gelangt man jedoch durch eine Fenstertür im Wohnzimmer auf den sonnigen und großen Balkon.

Die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer (wurden als Kinderzimmer und Büro genutzt), ein Flur und ein Abstellraum.

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Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und Einhaltung der Privatsphäre nur wenige Fotos der Innenansicht veröffentlicht werden.
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Um die Besichtigung so angenehm wie möglich zu gestalten, vereinbaren wir Termine nur für Interessenten mit Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Kapitalnachweis. So können wir sicherstellen, daß Ihr Besuch sinnvoll ist und Sie keine Zeit verlieren - wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich zu begrüßen!

Ausstattung

- 3 Garagen
- 2 Stellplätze
- Gartenhaus
- Terrasse
- Balkon
- Treppenlift
- 2 Wohneinheiten
- ca.240m² Wohnfläche
- ca.178m² Nutzfläche
- ca.1257m² Grundstück
- Keller ca.77m²

Lage

Als älteste Stadt im Bergischen Land ist die Hansestadt Wipperfürth, eine sehr beliebte Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Wipperfürth liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Köln an der Wupper mitten im Grünen und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das eigene Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kultur- und
Sportstätten, Segelflugplatz und Schwimmbad bieten den Bürgern und Gästen ein attraktives Umfeld. Wipperfürth ist eine beliebte Stadt im Bergischen Land, die für Ihre historische Bedeutung und ihre malerische Umgebung bekannt ist. Sie ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturbegeisterte, die die Talsperren, Wanderwege und die einzigartige Natur genießen möchten.
Die Neyetalsperre sowie die Bevertalsperre sind in wenigen Autominuten gut zu erreichen,
Im Zentrum von Wipperfürth befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Über die Bundesstraße 237 (Nordtangente) gelangt man auf die A1 und von dort nach Dortmund und in der entgegengesetzte Richtung nach Köln.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen nach Notarieller Unterschrift an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs-rechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.