Einziehen & wohlfühlen – gepflegte 3,5-Zi.-Maisonette mit Balkon, Klima & 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Ankommen, einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen.

Diese äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 85,81 m² Wohnfläche verbindet ein modernes, angenehmes Wohngefühl mit einer ruhigen und zugleich alltagstauglichen Lage in Sachsenheim. Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die sich zusätzlichen Raum zum Arbeiten und Entfalten wünschen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das ohne größere Arbeiten direkt bezogen werden kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche aus 2023 mit Siemens- und Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene Klimaanlage sorgt dabei auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Markise – ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Der besondere Charakter der Wohnung entsteht durch die Maisonette-Bauweise. Neben den klassischen Wohnräumen eröffnet der obere Bereich im Dachgeschoss/Dachboden zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvollen Raum für Familie, Homeoffice, Hobby oder Gäste. Besonders praktisch sind die zwei Sanitärbereiche: Das Tageslicht-Hauptbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und WC; im oberen Bereich stehen eine weitere Dusche und ein zusätzliches WC zur Verfügung.

Auch der Pflege- und Modernisierungszustand überzeugt. Unter anderem wurden Böden, Wandputz, Küchenfliesen, Balkonplatten, Badheizkörper und zuletzt 2025 sämtliche Innentüren erneuert bzw. modernisiert. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus 2003, die Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden. Die vorhandenen Badmöbel sowie die Einbauküche verbleiben in der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz – ein echter Komfortgewinn für einen Haushalt mit zwei Fahrzeugen. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Platzangebot.

Auch das Wohnumfeld passt zum gepflegten Gesamtbild: Die WEG besteht aus lediglich neun Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Im eigenen Haus Nr. 16 befinden sich nur fünf Wohnungen, im Haus Nr. 14 weitere vier Einheiten. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche und das Treppenhaus präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof Sachsenheim sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden Felder, Weinberge und die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Eine Wohnung für alle, die nicht erst renovieren, sondern ankommen möchten: Küche einräumen, Möbel aufstellen und das neue Zuhause genießen.

Ausstattung

Wohnung:

- 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung
- Ca. 85,81 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Zusätzlicher Bereich im Dachgeschoss/Dachboden
- Balkon mit Markise
- Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche

Küche:

- Moderne Einbauküche aus 09/2023
- Elektrogeräte von Siemens und Bosch
- Küchenfliesen 2023 erneuert

Bad & Sanitär:

- 2 Sanitärbereiche
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC
- Zweites Bad im Dachgeschoss/Dachboden mit Dusche und WC
- Insgesamt 2 Duschen, 2 WCs und 1 Badewanne
- Heizkörper im Hauptbad 2024 erneuert
- Badmöbel im Kaufpreis enthalten

Modernisierungen & Ausstattung:

- Laminatboden in Holzoptik, 2019 erneuert
- Wandputz im Wohn- und Schlafzimmer 2022 erneuert
- Sämtliche Innentüren 2025 erneuert
- Balkonplatten 2022 erneuert
- Dachfenster seit 2019 mit elektrischen Rollläden
- Schlafzimmer seit 2019 mit Jalousien inkl. UV-Schutz
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2003
- Fenster im Elternschlafzimmer aus 1996

Energetik & Technik:

- Gas-Zentralheizung, Baujahr 1996
- Massive Bauweise
- Dachkonstruktion mit Mineralfaser-Zwischensparrendämmung gemäß Wärmeschutzverordnung 1995
- Fassade 2018 gestrichen

Gebäude & Gemeinschaft:

- Überschaubare WEG mit insgesamt 9 Wohneinheiten
- Haus Nr. 16 mit lediglich 5 Wohneinheiten
- Haus Nr. 14 mit 4 Wohneinheiten
- Hausgeld aktuell ca. 250 € monatlich inkl. Heizkosten und Rücklagen

Stellplätze:

- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Großsachsenheim. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur – ideal für Paare und Familien, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege im Alltag: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Sachsenheim schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Sachsenheim bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Lage. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitgeberstandorte Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart gut erreichbar. Damit eignet sich Sachsenheim hervorragend für Berufspendler, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit den Vorzügen der Metropolregion Stuttgart verbinden möchten.
Für die Freizeit bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Felder, Weinberge sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Sport- und Vereinsangebote ergänzen die Möglichkeiten für Familien und Aktive.
Ruhiges Wohnen, familienfreundliche Strukturen, kurze Alltagswege und eine gute regionale Anbindung machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Landkreis Ludwigsburg.