Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Möglichkeiten und dem Potenzial, etwas ganz Persönliches daraus zu machen. Dieses attraktive Reiheneckhaus verbindet eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen mit privaten Außenflächen und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Terrasse, Garten, Balkon und einem vollständig unterkellerten Bereich ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Aufteilung. Drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Bidet und zwei Waschbecken sowie ein separates Tageslicht-WC. Von hier aus führt der direkte Zugang hinaus auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Gerade in den warmen Monaten entsteht dadurch eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ein Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden und für das tägliche Familienleben im Grünen.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und verbindet sich harmonisch mit der offen gestalteten Küche und dem angrenzenden Essbereich. Hier entsteht ein großzügiger Wohn- und Lebensraum, der sowohl dem Alltag als auch geselligen Abenden mit Familie und Freunden einen passenden Rahmen bietet.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer, ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine Raumhöhe von rund vier Metern verleihen dieser Etage eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Ob als privater Rückzugsbereich, Eltern- oder Kinderetage, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Arbeitsbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind ausgesprochen vielseitig. Praktische zusätzliche Abstellflächen im Drempel ergänzen das Raumangebot.

Auch das Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Platz. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Hauswirtschaftsraum über einen Hobbyraum beziehungsweise einen vielseitig nutzbaren Gäste- oder Arbeitsbereich. Damit stehen auch abseits der eigentlichen Wohnfläche ausreichend Möglichkeiten für Hobbys, Arbeiten, Stauraum oder persönliche Rückzugsbereiche zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses bereits modernisiert. Die Fenster wurden 2012 erneuert, die Infrarotheizung stammt aus dem Jahr 2005. Darüber hinaus verfügt eine Dachhälfte über eine Photovoltaikanlage. Die Stirnseite des Gebäudes wurde 2026 neu verputzt und gedämmt. Gleichzeitig bietet das Haus seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und insbesondere Oberflächen und Wohnambiente individuell zu gestalten.

Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Kombination aus großzügigem Wohnraum,imm mehreren Wohnebenen und attraktiven Außenflächen. Garten, Terrasse und Balkon schaffen wertvolle Freiräume, während das ausgebaute Dachgeschoss und der vollwertige Keller zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Hier gibt es Raum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Raum für Familie, Gäste und Hobbys. Und vor allem Raum für die eigenen Vorstellungen.

Ein Haus mit Charakter, einer vielseitigen Grundstruktur und viel Potenzial – bereit für Menschen, die aus einem Haus ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
Reiheneckhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche
5 Zimmer auf mehreren Wohnebenen
Grundstück ca. 152 m²
Baujahr ca. 1979
Großzügiger Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Essplatz
Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
Sauna
Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 4 Metern im Dachgeschoss
2 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
Eigenes Tageslichtbad im Dachgeschoss
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Bidet und zwei Waschbecken
Separates Tageslicht-WC
Terrasse mit ca. 10 m²
Eigener Garten – ideal für Familie, Freizeit und Erholung
- Balkon mit ca. 6 m Länge
Vollständig unterkellert
- Hobbyraum / Gäste- bzw. Arbeitsbereich im Untergeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Fenster erneuert im Jahr 2012
- Infrarotheizung aus dem Jahr 2005
- Photovoltaikanlage
- Fassade an der Stirnseite 2026 neu verputzt und gedämmt
- Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice und Gäste
- Individuelles Modernisierungspotenzial für die persönliche Gestaltung

Lage

Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Der höchste Punkt Stuttgarts liegt mit 548 Metern über NN im Bernhartswald nördlich des Autobahnkreuzes am Rande des Bezirks Vaihingen.
Westlich der Autobahn A 831 entspringt der Nesenbach (früher in den Honigwiesen) , der auf seinem Weg zum Neckar sein Tal eingeschnitten hat, in dem sich die Stadt Stuttgart entwickelte.
Stadtteile
Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und bestand bis Juni 2007 aus den vier Stadtteilen Büsnau (mit den Wohngebieten Lauchhau/Lauchäcker), Dürrlewang, Rohr und Vaihingen .

Sonstiges

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