Lichtdurchflutet 2-Zimmer-Wohnung mit Traumblick über Bielefeld

Objektbeschreibung

Über den Eingangsbereich im 1. Obergeschoss betreten Sie diese helle, knapp 70 m² große Wohnung. Das absolute Highlight ist das über 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten. Von hier aus führt eine Schiebetür direkt auf den Südbalkon mit Markise und herrlichem Ausblick über Bielefeld. Die separate, kompakte Küche ist bereits mit hochwertigen Häcker-Einbauten inklusive Geschirrspüler ausgestattet. Das weiße Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche und edlen italienischen Wandfliesen. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen bis zu 2,50 m breiten Kleiderschrank. In allen Wohnräumen sowie im Flur sorgt hochwertiger Echtholz-Parkettboden für ein gemütliches Ambiente.
Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser erfolgt über eine Viessmann-Gasbrennwert – Etagenheizung (Bj. 2016); welche im Heizungskeller aufgebaut ist.
Das großzügige Grundstück auf dem sich das kleine 6 Familienhaus, die Stellplätze und eine Gemeinschaftsgartenfläche befindet, verfügt über insgesamt 975 m², wovon 864 m² im Erbbaurecht stehen und die verbleibenden 111 m² anteilig (1/6tel) zu jeder Wohnung gehören.

Hausgeld und weitere Kosten für die Wohnung
abgerechnetes Hausgeld im Jahr 2025 ~ 1.100,- € inkl. Gartenpflege, Erbpacht im Jahr ~ 810,- €, Grundsteuer im Jahr ~ 246,- €. Zusätzlich fallen noch Kosten für Heizung und Strom an.

Ausstattung

- Holzfenster mit Wärmedämm-Isolierglasscheiben und elektrischen Raffstores
- Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller über Außentreppe erreichbar
- Eigener Kellerraum gefliest und mit Heizkörper ausgestattet
- Kabel-TV

Lage

Bielefeld-Theesen befindet sich im Einzugsgebiet der Universität und bietet eine gute Anbindung an das Bielefelder Zentrum. Das Gebäude liegt an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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