Mittendrin und doch völlig ruhig... Charmantes Wohnen – mit flexiblem Extra-Raum direkt vor der Tür

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, zugleich zentralen Lage in Böblingen. Ein besonderes Detail macht sie dabei besonders vielseitig: Direkt neben der Wohnungstür befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der weit mehr sein kann als nur Stauraum.

Ob als separates Homeoffice, Hobbyraum, Platz für Fahrräder und Vorräte oder – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen – durch einen Durchbruch als Erweiterung der Wohnung: Dieser Raum eröffnet Ihnen interessante Möglichkeiten für Ihre persönliche Wohnidee.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Ein Raum, der sich ganz Ihrem Alltag anpasst.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und flexible Möblierbarkeit. Ein großes Bett, ein geräumiger Kleiderschrank und weitere Möbel finden hier problemlos ihren Platz.

Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein eigener Abstellbereich auf der Bühne – ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt auf dem zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Eine Wohnung mit Platz, Komfort und einem besonderen Zusatzraum, der Ihren Alltag spürbar flexibler macht.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung in Böblingen.

Ausstattung

Einziehen und wohlfühlen!

* Zentrale und Ruhige Lage
* Baujahr1980
* ca. 70 m² Wohnfläche
* 2,5 geräumige Zimmer zur freien Gestaltung
* plus extra Zimmer zum abstellen oder Home-Office/Büronutzung
* Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
* Einbauküche 2024 modernisiert
* modernisierte Gas-Etagenheizung mit Pufferspeicher
* Abstellraum auf der Dachbühne
* Garagenstellplatz - Inklusive
* Zustand: Gepflegtes Haus
* Lage: Zentral und bequem

Lage

Böblingen ist die große Kreisstadt im zentralen Baden-Württemberg
und etwa 20 km von Stuttgart entfernt.
Sie bildet zusammen mit Sindelfingen ein Mittelzentrum für die
umliegenden Gemeinden.

Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer
halben Stunde erreichbar.
Die schwäbische Alb ist in 40 Fahrminuten zu erreichen.

Angrenzende Nachbargemeinden sind Leinfelden-Echterdingen, Schönaich, Holzgerlingen, Ehningen und Sindelfingen.

Durch die Anbindung an das ÖPNV-Netz erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten. Der Flughafen und die Neue Messe sind etwa 30 km entfernt.

Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe-München / Singen-Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen.
Die Bundesstraße 464 und die ehemalige B14 führen an Böblingen vorbei.

Böblingen liegt zudem am Radschnellweg, Böblingen/Sindelfingen - Stuttgart,
das ist der erste Radschnellweg in Baden-Württemberg.

Ebenso hat Böblingen viel kulturelles, sowie sportliche Aktivitäten zu bieten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.