Repräsentative Denkmalschutz-Stadtvilla mit Potenzial + Mieteinnahmen, im Zentrum von Bünde

Objektbeschreibung

Diese historische Stadtvilla im Herzen von Bünde überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, ein Schwimmbad, sowie eine vermietete Gewerbeeinheit.

- Objekttyp und Lage: Denkmalgeschützte Stadtvilla mit Anbau im Zentrum von Bünde.
- Baujahr: Hauptgebäude 1931, Anbau 1971
- Wohnfläche über 3 Etagen ca. 313 m².
- Ausstattung: Privat-Schwimmbad, 2 Garagen, vermietete Bürofläche im Anbau ca. 165 m².

Diese architektonisch eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1931 ist ein historisches Juwel im Herzen von Bünde. Erbaut vom damaligen Bürgermeister Dr. Moes, hebt sich der klar gegliederte Putzbau mit seinem mächtigen Walmdach und den charmanten Jugendstilelementen stilvoll von den üblichen Gebäuden der Straße ab.

Das Gebäude wurde im Jahr 1971 um einen funktionalen Anbau ergänzt, mit Schwimmbad und vermieteter Bürofläche.

Die zentrale Lage im Herzen der „Zigarrenstadt“ Bünde verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität:
- Kurze Wege & Perfekte Infrastruktur: Fußgängerzone, Supermärkte, Bäckereien,
Ärzte, Apotheken sowie erstklassige Gastronomieangebote befinden sich in
unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Exzellente Anbindung: Der Bahnhof Bünde (Westf.) mit direkten Zugverbindungen
in Richtung Osnabrück, Herford, Bielefeld und Hannover ist schnell erreicht. Zudem
besteht eine hervorragende Anbindung an die B61 sowie die Autobahn A30.
- Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden
sich in direkter Umgebung im Stadtzentrum.
- Kultur & Erholung: Das kulturelle Angebot – wie das Museum Bünde
(mit dem Deutschen Tabak- und Zigarrenmuseum) oder der nahegelegene
Steinmeisterpark sowie die Else-Auen – bieten erstklassige Naherholung direkt vor der Haustür.

Highlights auf einen Blick

- Historische Architektur: Villencharakter mit Jugendstilelementen und
prominenter Geschichte.
- Gewerbliche Mieteinnahmen: Vermietete Bürofläche (165 qm) sorgt für
kontinuierliche Erträge. Kaltmiete 860€ monatlich mit Garage
- Besondere Ausstattung: Schwimmbad und 2 Garagen mitten im Zentrum.
- Denkmalschutz-Vorteile: Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
(Denkmal-AfA) bei Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten.

Gerne laden wir Sie ein dieses einzigartige Gebäude einmal kennen zu lernen !

Lage

Alles, wirklich alles was das Herz begehrt ist von diesem Standort bequem fußläufig erreichbar. In einer verkehrsberuhigten Strasse im Herzen von Bünde gelegen, kann das Auto für den täglichen Bedarf getrost zuhause stehen gelassen werden. Ob die Fußgängerzone, Banken, Ärzte, Restaurants, Kindergarten und Grundschule - alles ist quasi nur "um die Ecke". Sogar der Wochenmarkt befindet sich in 700 Metern Entfernung.

Auch Berufspendler wissen die gute Verkehrsanbindung zu schätzen. Zum Bahnhof in Bünde sind es nur ca. 20 Minuten Fußweg, die Autobahnauffahrt zur A30 ist mit dem PKW ebenfalls binnen 8 Minuten erreicht und bringt Sie schnell zu Ihrem Arbeitsplatz in Richtung Osnabrück oder Bad Oeynhausen.

Sonstiges

Da es sich bei dem Gebäude um ein Denkmal handelt, ist ein Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)