Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz im Stuttgarter Süden

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten und ist derzeit vermietet. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als interessante Kapitalanlage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Die angrenzende Küche ist praktisch an den Wohn- und Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone mit Südost- bzw. Nordwest-Ausrichtung. Dadurch bietet sich zu unterschiedlichen Tageszeiten die Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages.

Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist funktional gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein überdachter Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Für die gemeinschaftliche Nutzung gibt es zudem einen Wasch- und Trockenraum.

Die gepflegte Außenanlage wird durch einen gemeinschaftlichen Garten ergänzt und bietet den Bewohnern einen zusätzlichen Bereich zum Verweilen und für gesellige Stunden.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und geschütztes Parken.

Gerne lade ich Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

* Baujahr 1992
* massives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
* ca. 69 m² Wohnfläche
* 3. Obergeschoss
* vermietet (ca. 12.000 € Jahresnettomiete)
* 3 Zimmer
* Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
* Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
* innenliegendes Badezimmer mit Dusche
* Laminatboden in den Wohnräumen
* Fenster teilw. Kunststoff und teilw. Holz
* zwei Balkone mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung
* eigener Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz
* überdachter Fahrradkeller
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* gemeinschaftlicher Garten

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heslach, südlich der Stuttgarter Innenstadt. Das gewachsene und zugleich urbane Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt aus.

Heslach bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge des urbanen Wohnens mit zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt für eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine flexible Fortbewegung auch ohne eigenes Fahrzeug. Der Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zentrale Einkaufs-, Geschäfts- und Kulturstandorte sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Die wichtigen Verkehrsachsen Stuttgarts sowie die überregionalen Verbindungen sind gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbaner Wohnlage und guter Mobilität.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen im Stuttgarter Süden an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne lassen sich somit hervorragend mit dem urbanen Alltag verbinden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Verbindung aus citynahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.