Großzügig wohnen - entspannt genießen mit Sonnenterrasse und Schlossparkblick

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosspark entfernt erwartet Sie eine modernisierte Erdgeschosswohnung, die Raum, Komfort und naturnahes Wohnen auf besonders angenehme Weise verbindet.

Auf rund 112 m² eröffnet sich ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügige Räume und einen entspannten Alltag zu schätzen wissen.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer: ein offener, einladender Bereich für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und Gäste.

Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse – ebenso wie vom Schlafzimmer.
Ob erstes Frühstück in der Sonne, ein ruhiger Moment nach Feierabend oder lange Sommerabende: Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Küche.
Sie ist mit einer hochwertigen Nolte-Markenküche sowie Geräten von Bosch ausgestattet und bietet zusätzlich Zugang zum Nordbalkon.

Der Blick in Richtung Schlosspark verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre – ideal für den morgendlichen Kaffee oder eine kleine Auszeit im Grünen.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne.
Ein separates WC schafft zusätzlichen Komfort, besonders wenn Besuch da ist oder der Alltag etwas lebhafter wird.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen – ganz so, wie es zu Ihrem Leben passt.

Auch außerhalb der Wohnung bietet das Haus angenehme Extras:
Eine gemeinschaftliche Sauna lädt in den kühleren Monaten zum Entspannen ein.
Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen abschließbaren Kellerraum mit praktischem Stauraum.

So verbinden Sie stilvolles Wohnen mit kurzen Wegen und zusätzlicher Bequemlichkeit.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre, Freiraum und einer Lage, die jeden Tag ein Stück besonderer macht.

Der Außenstellplatz direkt am Hauseingang, die hochwertige Nolte-Küche und weitere Einbauten können optional für 49.000 € erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich.

Ausstattung

• modernisierte EG-Whg aus 1963 als Teil eines 3-FH,
• ca. 112 m² verteilt auf 3 Zimmer,
• 230,00 EUR mon. Hausgeld inkl. Rücklagenbildung
• 2-fach.vglst. Kunststofffenster mit elektr. Rollläden,
• Vinylböden,
• Nolte Markenküche mit Bosch Geräten aus 2018/2019,
• Kellerraum im UG,
• gemeinschaftlich nutzbare Sauna im UG,
• weitläufige Grünflächen im Gemeinschaftseigentum,
Parkblick von der Wohnung aus

Optional erhältlich:
Außenstellplatz, Einbauküche und weitere Einbauten für 49.000 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hemmingen – ruhig gelegen in einer verkehrsarmen Sackgasse und dennoch hervorragend angebunden. Diese Kombination aus absoluter Ruhe und direkter Infrastruktur macht den Standort außergewöhnlich attraktiv.

Ein echtes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den angrenzenden Schlosspark. Die unmittelbare Nähe zu dieser weitläufigen, gepflegten Grünanlage schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert – sei es für Spaziergänge, Erholung oder einfach den täglichen Blick ins Grüne direkt von der Wohnung aus.

Trotz der ruhigen Mikrolage überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende fußläufige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Busanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Alltagsgestaltung ohne zwingende Nutzung des Autos problemlos möglich.

Die Gemeinde Hemmingen liegt im attraktiven Strohgäu, im nordwestlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A81 und A8 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte sowie zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend sorgt die nahegelegene Strohgäubahn für Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet insbesondere Familien, aber auch Ruhesuchenden, zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Gemeinschaftssauna im Untergeschoss, die den Bewohnern zur Verfügung steht und den Wohnkomfort insbesondere in den kälteren Monaten deutlich aufwertet.

Für Familien bietet Hemmingen eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Fazit: Eine seltene Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, direktem Parkblick, sehr guter fußläufiger Infrastruktur und zusätzlichem Freizeitwert durch Garten und Sauna – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder mithilfe moderner KI-Technologie hinsichtlich Licht, Wetter und Darstellung optimiert.