++ Das perfekte Haus für Paare oder die kleine Familie ++
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
175000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-325021
Objekt ID
KWW1.KW.1207
Adresse
35764 Sinn
Ort
35764 Sinn
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1934
Kerndaten
Wohnfläche
112 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
84 m2
Vermietbare Fläche
112 m2
Grundstücksfläche
365 m2
Gartenfläche
250 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
175.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Kellerfläche
61,5 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Weitere Ausstattung
Kamin
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-10-22
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
374.60
wesentlicher Energieträger
Holz
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1934
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Alternativ
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wer die Gemütlichkeit eines älteren Hauses zu schätzen weis, könnte im Zentrum von Sinn seinen Wohntraum verwirklichen. Sie erhalten ein im Jahr 1934 errichtetes Wohnhaus, welches sich über 3 Etagen erstreckt. 1979 wurde das Gebäude nochmals durch einen massiven Anbau erweitert. Das solide erbaute Familienhaus verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad kann mit 112 m² Wohnfläche aufwarten. Sie erhalten ein 365 m² großes, kompaktes und pflegeleichte Grundstück. Nach einer vollbrachten Renovierung wäre eventuell noch in 2026 ein Einzug möglich ?
Das Wohnhaus ist von der Größe sehr gut geeignet für eine kleinere Familie und die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS:
- Überdachter Eingangsflur / Garderobe = ca. 2,40 m²
- Diele = ca. 5,79 m²
- Küche = ca. 16,26 m²
- Duschbad mit WC = ca. 3,70 m²
- Wohnzimmer = ca. 22,00 m²
- Essen = ca. 11,36 m²
X Wohnfläche im EG = ca. 61,51 m²
DACHGESCHOSS:
- Treppe / Flur = ca. 2,67 m²
- Elternschlafen = ca. 17,72 m²
- Ankleide = ca. 9,33 m²
- 1. Kinderzimmer = ca. 9,55 m²
- 2. Kinderzimmer = ca. 10,67 m²
X Wohnfläche im DG = ca. 50,34 m²
KELLERGESCHOSS:
Nutzfläche = ca. 61,50 m²
- Es stehen 5 Kellerräume zur Verfügung, diese eignen sich von der Waschküche bis zum Heizungskeller bzw. Lagerkeller. Über einen Ausgang erreicht man bequem die Rückseite des Grundstücks.
Weitere Nutzflächen außerhalb des Hauses:
Garage = ca. 13,75 m²
Abstellraum Garagenanbau = ca. 8,50 m²
Das Wohnhaus ist von der Größe sehr gut geeignet für eine kleinere Familie und die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS:
- Überdachter Eingangsflur / Garderobe = ca. 2,40 m²
- Diele = ca. 5,79 m²
- Küche = ca. 16,26 m²
- Duschbad mit WC = ca. 3,70 m²
- Wohnzimmer = ca. 22,00 m²
- Essen = ca. 11,36 m²
X Wohnfläche im EG = ca. 61,51 m²
DACHGESCHOSS:
- Treppe / Flur = ca. 2,67 m²
- Elternschlafen = ca. 17,72 m²
- Ankleide = ca. 9,33 m²
- 1. Kinderzimmer = ca. 9,55 m²
- 2. Kinderzimmer = ca. 10,67 m²
X Wohnfläche im DG = ca. 50,34 m²
KELLERGESCHOSS:
Nutzfläche = ca. 61,50 m²
- Es stehen 5 Kellerräume zur Verfügung, diese eignen sich von der Waschküche bis zum Heizungskeller bzw. Lagerkeller. Über einen Ausgang erreicht man bequem die Rückseite des Grundstücks.
Weitere Nutzflächen außerhalb des Hauses:
Garage = ca. 13,75 m²
Abstellraum Garagenanbau = ca. 8,50 m²
Ausstattung
+ PKW Garage auf dem Grundstück
+ 2 weitere KFZ Stellplätze auf dem Grundstück
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad wurde schon einmal erneuert
+ Dach wurde schon komplett erneuert !
+ Haus ist vollkommen unterkellert
+ Eine Pergola als Freisitz auf der Rückseite des Hauses
+ Kunststofffenster 2-fach mit Verglasung und zum Teil mit Rollläden
+ Das Haus wird zur Zeit mit einer Holz / Warmluftheizung, sowie weiteren
Stromheizkörpern beheizt ! Eine alternative, neue Heizungsanlage müsste
auf Wunsch und Bedarf neu bzw. mit zusätzlichen Kosten einzuplanen.
+ 2 weitere KFZ Stellplätze auf dem Grundstück
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad wurde schon einmal erneuert
+ Dach wurde schon komplett erneuert !
+ Haus ist vollkommen unterkellert
+ Eine Pergola als Freisitz auf der Rückseite des Hauses
+ Kunststofffenster 2-fach mit Verglasung und zum Teil mit Rollläden
+ Das Haus wird zur Zeit mit einer Holz / Warmluftheizung, sowie weiteren
Stromheizkörpern beheizt ! Eine alternative, neue Heizungsanlage müsste
auf Wunsch und Bedarf neu bzw. mit zusätzlichen Kosten einzuplanen.
Lage
Die ruhige Wohnlage erlaubt noch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie z.B. Ärzte, Apotheke, Bankfiliale, Kita unsw. in wenigen Minuten, auch fußläufig zu erreichen !
Im Bereich von Sinn gibt es 5 Kindergärten, darunter auch einen Waldkindergarten, eine Grundschule, sowie in Merkenbach eine Grund - / Haupt und Realschule, sowie im nahen Herborn ein Gymnasium.
Für die Freizeitgestaltung werden natürlich auch vielfältige Angebote aus dem umfangreichen Sport und Vereinsleben in Sinn angeboten.
Für Berufspendler ist sicherlich die schnelle Autobahnanbindung zur A 45 und auf sie B 277 von Interesse, sicherlich kann Sinn auch noch mit seinem Bahnhof punkten.
Im Bereich von Sinn gibt es 5 Kindergärten, darunter auch einen Waldkindergarten, eine Grundschule, sowie in Merkenbach eine Grund - / Haupt und Realschule, sowie im nahen Herborn ein Gymnasium.
Für die Freizeitgestaltung werden natürlich auch vielfältige Angebote aus dem umfangreichen Sport und Vereinsleben in Sinn angeboten.
Für Berufspendler ist sicherlich die schnelle Autobahnanbindung zur A 45 und auf sie B 277 von Interesse, sicherlich kann Sinn auch noch mit seinem Bahnhof punkten.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
+ WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?
+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !
X Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
angemessenen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.
X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung und Expertise pflegen.
X Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum
Notartermin.
X Wir stehen für einen reibungslosen und seriösen
Ablauf, von der Suche Ihrer Wunschimmobilie und
darüber hinaus !
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X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung und Expertise pflegen.
X Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum
Notartermin.
X Wir stehen für einen reibungslosen und seriösen
Ablauf, von der Suche Ihrer Wunschimmobilie und
darüber hinaus !
Anbieterdaten
