2 Häuser inkl. Gewerbeteil - Grundstück ca. 1.748 m² - Gartenanlage vorhanden

Objektbeschreibung

Hier wartet ein ganz besonderes Angebot auf Sie:

Sanieren Sie die Häuser und verleihen Sie ihnen neuen Glanz - ein Projekt mit Charakter und Potenzial !
Marktwertanalyse: € 513.000,- im einfachen Zustand / € 1.603,- / m²
Marktwertspanne: € 1.000.000,- dieser Wert bei einem komplett sanierten Zustand
Kaufpreis: € 420.000,- Festpreis
Grundstücksgröße: ca. 1.748 m² aufgeteilt in 2 Flurstücke
Flurstück 1: ca. 350 m²
Flurstück 2: ca. 1.400 m²

Neubeginn wagen:
Nutzen Sie das Areal für einen modernen Neubau und schaffen Sie hochwertigen Wohnraum in gefragter Lage !

2 Wohneinheiten = 2 Häuser auf einem Grundstück
- 1 Wohn-und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit
- 1 Zweifamilienhaus (EG saniert / OG entkernt zum weiteren Ausbau ca. 80 m² )
- 2 Büroräume plus große Lagerflächen inkl. Kühlung -
- 3 Garagen

Das vordere straßenseitige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1892 wurde im Jahr 2012 aufwendig im Erdgeschoss saniert und besticht hier durch seinen durchdachten Grundriss sowie der sehr schönen und nützlichen Aufteilung, alles auf einer Ebene mit ca. 119,5 m2 Wohnfläche bestehend aus 5 Zimmern; so dass eine barrierefreie Wohnmöglichkeit geschaffen wurde oder geeignet ebenso hervorragend für eine Familie mit 2 Kindern.
Einziehen und die Erweiterung des Obergeschosses nachträglich ausführen.

Das Obergeschoss dieses Hauses ist bereits so weit entkernt, dass mit der Ausstattung von Wand- und Bodenarbeiten begonnen werden kann.

Der straßenseitige Hauseingang ist, aufgrund der damit erzielten größeren Wohn- und Nutzfläche im Innenbereich, geschlossen und somit betreten Sie das Haus durch den neu gestalteten Flurbereich an der seitlichen Hofseite. Dieses Haus besitzt einen Teilkeller.

Das hintere Wohn- und Geschäftshaus mit dem Gewerbeteil/Büro im angrenzenden Erdgeschoss (separate Eingangstür) und der darüber liegenden Wohnung im Obergeschoss, besticht durch seine großzügigen Wohn- und Nutzflächen inkl. des Lagerbereiches sowie der vorhandenen Kühlung. Dieses Haus ist unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im EG über den Eingangs-/Flurbereich mit einer Treppe, die nach oben in das OG führt. Dort befinden sich 3 Zimmer, 1 Küche (inkl. Einbauküche), 1 Bad sowie 1 separates WC und 1 Abstellraum.

Beide Häuser sind mit dem früheren kleinen Stallgebäude verbunden, jedoch ohne die Häuser hierüber zu erreichen. Komfortable Überdachung an der Ladestelle; die Hoffläche ist überdacht für eine trockene Verlademöglichkeit und besitzt eine tiefer gelegte Lademöglichkeit.

Ein wunderschön angelegter hinterer Gartenbereich mit 2 hübschen und zweckmässigen Gartenhäusern aus Holz runden dieses Angebot ab.

Ob Sie die bestehenden Gebäude modernisieren, Ihr Gewerbe anmelden oder Platz für ein komplett neues Bauprojekt schaffen möchten - dieses Ensemble bietet Ihnen alle Optionen.
Interessant für Investoren, Bauträger oder kreative Eigennutzer.

Bitte sprechen Sie mich bei Fragen oder Interesse an; gern sende ich Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift zu oder wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Finanzierungs- oder Kapitalnachweis wird vorausgesetzt.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre !!

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 1748 m²
- Hinterhaus (Wohn- und Geschäftshaus) ehemaliger Obstgroßhandel
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Bürofläche ca. 35 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Keller
- Nutzfläche Gewerbe: Lager / Büro / Lagerkeller ca. 142,5 m²
- ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche ca. 120 m² (renovierungsbedürftig)

- Zweifamilienhaus (Vorderhaus)
- Baujahr ca. 1892
- Sanierung ca. 2012
- EG komplett renovierter Zustand zum evtl. sofortigen Einzug ca. 119,5 m²
- 5 Zimmer
- 2 moderne Badezimmer inkl. Badewanne/Dusche/Fenster
- offene Wohnküche
- Wasch- und Trockenraum
- Vorrichtung für Gäste WC vorhanden
- Teilkeller
- Wohnfläche ca. 119,5 m²
- Obergeschoss entkernt zum weiteren Ausbau ca. 80 m²
- zusätzlicher großer Dachboden

- Wohn- und Geschäftshaus (Hinterhaus)
- Baujahr ca. 1959
- Büro und Lagerflächen sowie Kühlräume im Erdgeschoss
- Bürofläche ca. 35 m²
- Lagerflächen ca. 80 m²
- Lagerkeller ca. 27,5 m²
- Wohnung im Obergeschoss ca. 120 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Badezimmer inkl. Badewanne/Dusche/Fenster
- 1 WC in einem separaten Raum
- 2 große Balkone
- Vollkeller
- 2 Kellerräume + Heizungskeller
- Überdachung der Ladefläche
- 3 Garagen
- angelegte Gartenanlage inkl. 2 Holz-Gartenhäuser

- Hinterhaus
- Endenergiebedarf 496,2 kWh/(m².a)
- Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1998
- Energieausweis Ausstellungsdatum 29.09.2025 - Gültig bis 28.09.2035

- Nichtwohngebäude
- Endenergiebedarf 209,9 kWh/(m².a) Wärme
- Endenergiebedarf 13,1 kWh/(m².a) Strom-Mix (Kühlung)
- Energieausweis Ausstellungsdatum 24.09.2025 - Gültig bis 23.09.2035

- Vorderhaus
- Endenergiebedarf 377,7 KwH/(m².a)
- Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1998
- Energieausweis Ausstellungsdatum 07.10.2025 - Gültig bis 06.10.2035

Lage

Die Häuser befinden sich in einer Mischlage in Bad Salzuflen, einem beliebten Kurort in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was für eine gute Infrastruktur sorgt. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Erholung ein.

Bad Salzuflen selbst besticht durch seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem malerischen Kurpark. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Thermalbäder und Wellness Angebote. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Bielefeld und Hannover ist Bad Salzuflen ein attraktiver Wohnort für Berufspendler und Familien.

Die Region um Bad Salzuflen ist bekannt für ihre heilenden Solequellen und ihre schöne Landschaft. Das nahe gelegene Teutoburger Waldgebirge lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Zudem sind Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie das Hermannsdenkmal oder die Externsteine, sehr beliebt. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Sonstiges

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.

Hinweis gemäss § 36 VSBG:
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.