EFH mit Einliegerwohnung, großzügigem Raumangebot und Vielseitigkeit in Plön

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1972 in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und zuletzt als Pension genutzt. Das großzügige Raumangebot und die flexible Aufteilung über mehrere Etagen eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Das 664 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Garten und mehreren Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel. Eine Garage mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zum Dachgeschoss sowie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den derzeitigen Aufenthaltsraum gelangen. Dieser bildet mit seinem Kaminofen einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und lädt insbesondere an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Drei weitere Zimmer, teilweise mit Loggiazugang, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche mit Sitzgelegenheit und direktem Zugang zur Garage ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Dachgeschoss verfügt über sechs individuell nutzbare Zimmer, die jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet sind. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Zwei Duschbäder und ein separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Bad en Suite. Diese Flächen stellen eine Nutzfläche dar und sind nicht als Wohnraum genehmigt. Ob als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich – hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist das Souterrain mit separatem Außenzugang. Die Souterrainebene umfasst einen Flur, einen Heizungsraum, zwei Zimmer mit Verbindungsflur, jeweils eigenem Terrassenzugang sowie Duschbad und Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei miteinander verbundene Zimmer mit Bad en Suite und Terrassenzugang sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume. Die zuletzt als Ferienwohnung genutzte Einheit wurde 2018 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Küche, das Bad und die Elektrik erneuert. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen dreifach verglaste Fenster und Türen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2012, die Installation einer Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp im Jahr 2016 sowie die Sanierung des Garagendachs und des Souterrains im Jahr 2018. Im Jahr 2019 wurden ein Kaminofen eingebaut und neue Laminatböden im Dachgeschoss verlegt. 2020 erfolgte der Einbau von Veluxfenstern. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ob als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise (Bj.1972)
+ Ca. 277 m² Wohnfläche + ca. 23 m² zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (nicht genehmigt)
+ Beheiztes Souterrain mit separatem Außenzugang
+ Grundstück von 664 m²
+ Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
+ Gaszentralheizung
+ Kaminofen
+ Kunststofffenster 3-fach Verglasung (Bj. 2012)
+ Loggia
+ Balkon
+ Terrasse im Garten, eine weitere Terrasse im Vorgarten
+ Garage (derzeit als HWR genutzt) mit Waschmaschinenanschluss und 6 Außenstellplätzen
+ Wurde als Pension genutzt
+ PV Anlage (Bj. 2016) 9,6 kWp

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang mit Zugang ins DG und ins EG
+ Großer und helles Aufenthaltsraum mit Kaminofen
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer mit Zugang zur Loggia
+ Flur mit Zugang zur Loggia
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer
+ Wannenbad
+ Gästetoilette
+ Einbauküche mit Platz für eine Sitzmöglichkeit und Zugang in die Garage

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer mit Waschbecken und Zugang zum Balkon
+ Vier weitere individuell nutzbare Zimmer mit Waschbecken
+ Duschbad
+ Duschbad
+ Gästetoilette

AUFTEILUNG SPITZBODEN/ (Wohnlich ausgebaut):
+ Flur
+ Individuell nutzbares Zimmer mit Bad en Suite
+ Bad en Suite
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer

AUFTEILUNG SOUTERRAIN:
+ Flur
+ Heizungsraum
+ Zwei Zimmer mit Verbindungsflur und je einem Zugang zur Terrasse, mit Duschbad und Toilette
+ Zwei zusammenhängende Zimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse
+ Zwei zusätzliche Räume


MODERNISIERUNG:
+ 2012: im EG 3-fach-Verglasung der Türen und Fenster
+ 2016: PV Anlage 9,6 kWp
+ 2018: Garagendach, Ferienwohnung im KG komplett saniert (Bad/Küche/Elektrik)
+ 2019: Kaminofen, Laminatböden im DG
+ 2020: Veluxfenster im DG

Lage

Mit seiner ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Schöhsee und dem angrenzenden Wald zählt dieses Wohngebiet zu den begehrtesten Plöns. In direkter Umgebung befinden sich Annehmlichkeiten wie ein Bankautomatein, Kiosk mit Frühstücksbrötchen, ein Kindergarten sowie die Breitenauschule und Bushaltestellen. Zusätzlich sind der Bahnhof und die lebhafte Innenstadt am Ufer des Großen Plöner Sees in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist das im 17. Jahrhundert erbaute Schloss. Der Große Plöner See zieht Wassersportler und Badegäste gleichermaßen an, die die einladenden Badestellen mit ihren gepflegten Liegewiesen und feinen Sandstränden schätzen. Im Naherholungsgebiet der bezaubernden Holsteinischen Schweiz locken malerische Wander- und Radwege, die dazu einladen, die klare Seeluft zu genießen – sei es beim Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder Gassigehen mit dem Hund.

Die ausgezeichnete Infrastruktur Plöns bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Kindergärten, alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, verschiedene Bankfilialen, Restaurants, Friseursalons, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter sowie Hotels. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Anleger für die Fahrgastschiffe der "Plöner-See-Rundfahrt". Dank der guten Anbindung an Busse, Bahnen und die Bundesstraße 76 sind auch die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges

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