Top gepflegt & vermietet, kernsaniert – 4 Zimmer in Heilbronn

Objektbeschreibung

Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Heilbronn – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Heilbronn.

Auf ca. 92 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss. Vier gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Familienwohnung, für Paare mit Homeoffice oder als Wohngemeinschaft.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche wird durch ein separates WC ergänzt. Die hochwertige Einbauküche rundet die Ausstattung ab.

Die Immobilie befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1903, der zwischen 2013 und 2016 umfassend kernsaniert wurde. Ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.130 €, entsprechend 13.560 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 259.000 € ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von rund 5,24 % pro Jahr.

Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in die Kapitalanlage.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte, kernsanierte Altbauwohnung mit laufenden Mieteinnahmen in Heilbronn suchen.

Ausstattung

Kernsanierung (2013–2016) – kein Renovierungsstau
4 gut geschnittene Zimmer – ideal für Familie oder WG
a. 92 m² Wohnfläche – optimale Größe, stark nachgefragt
Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung
Tageslichtbad mit Dusche – modern & funktional
Separates WC – deutlicher Komfortvorteil
Neue hochwertige Einbauküche
Kunststofffenster mit Rollläden
Gaszentralheizung
Kellerraum – zusätzlicher Stauraum
zuverlässig Vermietet
Brutto-Mietrendite von rund 5,24 % pro Jahr
Provisionsfrei

Monatliche Kaltmiete 1.130,00 €
Jährliche Kaltmiete 13.560,00 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung 302,00 €
davon Heizung und Warmwasser 222,91 €
Monatliche Gesamtzahlung 1.432,00 €
Jährliche Gesamtzahlung 17.184,00 €

Lage

Zentral, gefragt und mit dauerhaft hoher Nachfrage – diese Lage zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Heilbronn.
Die Nähe zur Innenstadt sorgt für ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler und Mieter, die flexibel und mobil sein möchten.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Gerade Wohnungen mit diesem Grundriss und in dieser Lage sind stark nachgefragt und lassen sich nachhaltig gut vermieten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!