*Schöne Dachgeschosswohnung in Baden Baden*

Objektbeschreibung

Kapitalanlage und Schnäppchenjäger aufgepasst!

Wohnhaus in gut Lage 4 Wohnungen + Ladenlokal-mit DHL Station + Ökonomiegebäude: 1,5 Stöckig,
in Baden Baden Ooser.

Hier präsentiert sich ein attraktives Mehrfamilienhaus in Baden-Baden Ooser, das aus fünf Einheiten besteht. Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Das gesamte Objekt ist Teilrenoviert und kann sowohl als Gesamteinheit als auch in einzelnen Eigentumswohnungen erworben werden.

Es eignet sich ideal für Investoren, die nach nachhaltigen Renditen suchen, oder für Familien, die eine vielseitige Wohnlösung wünschen.

Objektbeschreibung: 3 Zimmer Eigentumswohnung;
Die hier angebotene drei Zimmerwohnung mit ca.49,61 m² befindet sich im 2 Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Gästezimmer, Küche und Bad.

Endenergiebedarf 254,3 kWh/(m²a),
Art: Gas / BIO -Gas Zentralheizung-Gastherme
Energieffizienzklasse H

Die Lage der Immobilie in Baden-Baden Ooser, kombiniert eine gute Erreichbarkeit mit einer reizvollen Umgebung, die sowohl städtisches als auch naturnahes Wohnen ermöglicht. Zu Fuß finden Sie in 5 Minuten Entfernung Bahnhof, Kindergarten, Grundschule sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Alles weitere gibt es in Baden-Baden, mit dem öffentlichen Nahverkehr 15 Minuten entfernt. Pendler gelangen von Baden-Baden Ooer in nur 5 Minuten auf die A5, mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in Karlsruhe.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da!

Ausstattung

Eckdaten:
3 Zimmer ETW
Etage 2.Obergeschoss von 3
Grundfläche ca. 407 m²
Wohnfläche ca. 49,61 m²

Baujahr ca. 1921/1922
Umbau 1965
Zustand: Normal

* Wohnungen Nr.4

3 Zim. ETW im Erdgeschoss (rechts)
- Ausstattung: 2 Zimmer ETW mit Garten (Sondernutzungsrecht möglich)
- Größe: 49,61 m²
- Balkon: nein
- Stellplatz: ja- Außenstellplatz (a.14.000.-€)
- Keller: Ja

Kaufpreis 133.000 €
Käuferprovision ja, 3,57% inkl.19% MwSt.

Energieausweis vorhanden
Endenergiebedarf 254,3 kWh/(m²a),
Art: Gas / BIO -Gas Zentralheizung-Gastherme
Energieffizienzklasse H

Infos:
Teilsanierte Dach ca.2004 (ungedämmt)
Die Fenster wurde ca.1990/2010 teilweise ausgetauscht.
Die Fassade wurde ca.2020 Frontseite gestrichen (ungedämmt).
Heizung Bio-Gaszentralheizung
Die BIO -Gas Zentralheizung wurde ca.2022 ausgetauscht/eingebaut.
Stellplätze vorhanden.
Keller ja, Kellerabteile für alle Einheiten vorhanden.

Das Haus ist in einem gepflegten /Normalen Zustand. und gut Vermietet.

Mieteinnahmen:
- Ladeneinheit (ca. 63 m2) 865,- €
- Wohnung 1 (2 Zi, ca. 52,90 m2) 410,- €
- Wohnung 2 (3 Zi, ca. 112,76 m2) 730,- €
- Wohnung 3 (3 Zi, ca. 59,30 m2) 540,- €
- Wohnung 4 (3 Zi, ca. 49,61 m2) 400,- €

Mieteinnahmen / Jahr ca. 35.220,- € (Kaltmiete)
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Es gibt hier die Optionen:

1. Erdgeschoss
Gewerbeeinheit - Zu der Gewerbeeinheit gehört die Ökonomiegebäude dazu, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
- Größe: 63,00 m²
- Kaufpreis: 183.000 €

2. Erdgeschoss (rechts)
- Ausstattung: 2 Zimmer ETW mit Garten (Sondernutzungsrecht)
- Größe: 52,90 m² (Wohnung Nr.1)
- Keller Ja
- Kaufpreis: 150.000 €

3. Erstes Obergeschoss
- Ausstattung: 3 Zimmer ETW mit Balkon
- Größe: 112,76 m² , (Wohnung Nr.2)
- Keller Ja
- Kaufpreis: 272.000 €

4. Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss (links)
- Ausstattung: 3 Zimmer ETW Ohne Balkon
- Größe: 59,30 m² (Wohnung Nr.3)
- Keller Ja
- Kaufpreis: 155.000 €

5. Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss (rechts)
- Ausstattung: 3 ETW mit Balkon
- Größe: 49,61 m² , (Wohnung Nr.4)
- Keller Ja
- Kaufpreis: 133.000 €


6. - Stellplätze können hinzugekauft werden, der Preis beträgt 14.000 € pro Außenstellplatz.

7. - Zusätzliche Informationen:
Bei den 2.OG/Dachgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit, den Dachspitz separat zu erwerben. Kostenpunkt 15.000 € Dadurch kann dieser Bereich geöffnet und als Galerie genutzt werden, was erhebliches zusätzliches Potenzial schafft.


Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Lage

Die Wohnung befindet sich in Baden Baden Oos- Zu Fuß finden Sie in 5 Minuten Entfernung Bahnhof, Kindergarten, Grundschule sowie viele Einkaufsmöglichkeiten.

Alles weitere gibt es in Baden-Baden, mit dem öffentlichen Nahverkehr 15 Minuten entfernt. Pendler gelangen von Baden-Baden Oos
in nur 5 Minuten auf die A5, mit dem Auto
sind Sie in 30 Minuten in Karlsruhe.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart
werden.

Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger
Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir eine
Gewähr bzw. Garantie für Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.