Wenn ein Zuhause mehr können soll

Objektbeschreibung

Wie viel Raum braucht ein Zuhause, damit Familienleben wirklich Platz bekommt? Vielleicht genau so viel, dass Alltag nicht ständig organisiert werden muss. Dieses massiv errichtete Haus ist auf Dauer angelegt, über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen erneuert worden. Seine Stärke liegt weniger in kurzfristigen Trends als in einer Architektur, die unterschiedliche Lebensphasen mittragen kann. Wenn Kinder größer werden, Arbeiten zu Hause wichtiger wird oder sich Bedürfnisse verändern, bleibt genügend Spielraum, ohne dass das Zuhause gleich an seine Grenzen kommt.
Ein Haus für Familien, die nicht nur für heute denken, sondern einen Ort suchen, der mit dem eigenen Leben mitwachsen kann.

Ausstattung

Zwischen einer niedrigen Natursteinmauer und gewachsener Bepflanzung führt der Weg zu dem etwas zurückliegenden Hauseingang. Grün begleitet das Grundstück bis an die Fassade und gibt der Doppelhaushälfte einen angenehm eingewachsenen Rahmen. Seitlich ergänzt die Garage das Haus; die vorgelagerte Zufahrt bietet zugleich weitere Stellmöglichkeit für zwei Pkw´s.
Hinter der Haustür öffnet sich eine großzügige Diele. Besonders schön ist die Blickachse, die von hier bis in den Wohnbereich reicht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Auch das Gäste WC mit Fenster und Urinal befindet sich auf dieser Ebene.
Wenige Schritte weiter entfaltet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein außergewöhnlich großzügiger Wohn und Essbereich, dessen Breite und Tiefe viel Freiheit bei der Einrichtung lassen. Wohnen und Essen können selbstverständlich miteinander verbunden und dennoch klar gegliedert werden. Der Erker erweitert den Raum zusätzlich und verleiht ihm eine eigene architektonische Qualität. Mehrere Fensterachsen bringen viel Tageslicht hinein und öffnen den Blick in Richtung Garten. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Vom Wohnbereich geht es unmittelbar auf die großzügige, überdachte Terrasse, die Platz für einen Esstisch ebenso wie für eine Lounge bietet. Eine breit angelegte, abgewinkelte Freitreppe führt hinunter in den Garten. Rasenflächen, Gehölze, älterer Baumbestand und eine dichte Randbepflanzung geben ihm seinen gewachsenen Charakter und schirmen ihn zugleich gegenüber mehreren Grundstücksgrenzen ab. So entsteht ein grüner, angenehm privater Außenbereich, der das Wohnen nach draußen erweitert.
Im Dachgeschoss verteilen sich vier eigenständige Zimmer und bieten Raum für Schlafen, Kinder, Arbeiten oder Gäste. Zwei der Zimmer profitieren von Gauben, die mehr Kopffreiheit, zusätzliche Stellfläche und größere Fensterbereiche schaffen und die Räume dadurch besonders gut nutzbar machen.
Das großzügige Tageslichtbad ergänzt diese Ebene mit Badewanne, separater Dusche und weitläufigem Waschtischbereich. Eine niedrige Wandabtrennung zwischen Waschplatz und WC gliedert den Raum zurückhaltend, ohne seine offene Wirkung zu verlieren.
Auch das Untergeschoss trägt wesentlich zur Raumstärke des Hauses bei. Zwei wohnzweckdienlich ausgebaute Räume erhalten über jeweils abgeböschte Lichtgräben möglichst viel Tageslicht und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeiten, Hobby oder Freizeit. Hinzu kommen Vorrat, Lager, eine großzügige Waschküche und ein separates WC. So finden viele Funktionen ihren eigenen Platz, während die eigentlichen Wohnetagen davon entlastet werden.
Über alle Ebenen hinweg entsteht damit ein Haus mit ungewöhnlich viel Spielraum: ein großzügiger Wohnmittelpunkt, vier separate Rückzugsräume, vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss sowie Terrasse und Garten als unmittelbare Erweiterung des Wohnens. Genau dieses Zusammenspiel verleiht der Doppelhaushälfte ihre besondere Raumstärke und ihren eigenständigen Charakter.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im gewachsenen Wohngebiet Auf Esch in Groß Gerau, geprägt von Ein und Mehrfamilienhäusern und einem insgesamt grünen Wohnumfeld. Besonders für Familien bietet die Lage angenehme Voraussetzungen. Ein Spielplatz ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreicht, auch Kita und Schillerschule liegen mit rund sechs Gehminuten angenehm nah. Weiterführende Schulen lassen sich gut mit dem Fahrrad erreichen. Zur Gesamtschule sind es etwa sechs Minuten, zum Gymnasium rund sieben Minuten.
Auch im Alltag bleiben die Wege unkompliziert. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof Groß Gerau Dornberg benötigt man mit dem Fahrrad rund neun Minuten oder mit dem Auto etwa sechs Minuten. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt und Mannheim. Die B44 erreicht man mit dem Auto in etwa drei Minuten, die A67 in rund acht Minuten.
Für Einkäufe stehen mehrere Möglichkeiten zur Auswahl. Lidl ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar, Edeka in rund sieben Minuten. REWE und Aldi im Helvetia Park liegen jeweils etwa acht Minuten mit dem Auto entfernt. So verbindet die Lage ein angenehm wohnliches und familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den wichtigsten Verkehrsverbindungen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

Für eine qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Übersendung weiterführender Objektunterlagen bitten wir um vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer postalischen Anschrift, Ihrer E-Mail-Adresse sowie einer Telefonnummer. Ihre Angaben ermöglichen uns eine zuverlässige Zuordnung Ihrer Anfrage und eine persönliche Betreuung.

Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf den uns vom Verkäufer bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Diese wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Aufnahmen wurden KI gestützt nachbearbeitet und teilweise virtuell bereinigt. Bauliche Gegebenheiten und Raumzuschnitte wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Weitere Informationen zum Objekt, zusätzliche Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie dieses gerne unverbindlich an.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um unsere Immobilienvermittlung finden Sie unter:

www.abuss-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.