Mitten in Erfurt, eine grüne Oase! Modernisiertes Raumwunder für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Zentral wohnen und trotzdem die Ruhe im eigenen Garten genießen? Genau das macht diese Immobilie so besonders. In guter Wohnlage von Erfurt-Schwemmbach erwartet Sie ein Zuhause, das vor allem Familien begeistern dürfte.

Das Haus aus dem Jahr 1935 wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten, modernen Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Auf rund 127 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, bietet die Immobilie überraschend viel Platz. Ob gemeinsame Stunden, eigene Zimmer für die Kinder oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

Ein besonderes Highlight ist der aufwendig modernisierte Wintergarten (Loggia) mit Blick in den rückwärtigen Garten. Das rund 680 m² große Grundstück bietet eine kleine grüne Oase, in der sich der städtische Alltag wunderbar vergessen lässt.

Zwei Küchen auf unterschiedlichen Ebenen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für die Gestaltung des Familienalltags.

Auch die Sanitärbereiche wurden umfassend saniert und präsentieren sich in einem hochwertigen Zustand. Besonders komfortabel: Auf jeder Ebene stehen Bad, Dusche oder WC zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere gut nutzbare Räume, darunter ein schöner Hobby- und Bastelraum, bieten zusätzlichen Freiraum für kreative Ideen und persönliche Interessen.

Ein Zuhause, das von außen kaum erahnen lässt, wie viel Platz und Lebensqualität sich dahinter verbergen.

Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Zuhause zunächst ganz bequem bei unserem virtuellen 3D-Rundgang. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung und der Atmosphäre der Immobilie.

Anschließend zeigen wir Ihnen das Haus gerne persönlich. Hinterlegen Sie dazu einfach Ihre Kontaktdaten.

Ausstattung

Ausstattung und Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbaumöbeln und direktem Zugang zum Garten
- Gäste-WC mit Fenster

1. Obergeschoss
- Großzügiges Wohn- und Arbeitszimmer mit zwei Zugängen, bei Bedarf in zwei Räume teilbar
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche mit Einbaumöbeln aus dem Jahr 2025
- Aufwendig modernisierter Wintergarten (Loggia), direkt an die Küche angrenzend

Dachgeschoss
- Jugendzimmer mit angrenzendem WC
- Wohn- und Schlafzimmer
- Abstellraum mit Zugang zum Dachboden, gegebenenfalls mit weiterem Ausbaupotenzial
- Zusätzlicher Stauraum im Treppenbereich

Kellergeschoss
- Voll unterkellert
- Zwei separate Zugänge vom Vorgarten und von der Gartenseite
- Hobby- und Bastelraum, beheizbar
- Vorratsraum
- Waschmaschinen- und Heizungsraum mit neu installierter, moderner Dusche

Modernisierungen und technische Ausstattung

Umfassende Modernisierung im Jahr 2025, insbesondere:
- Erneuerung wesentlicher Bereiche der Haustechnik
- Modernisierung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Heizkörper
- Erneuerung der Fußbodenaufbauten und Bodenbeläge
- Neue Heizungsanlage, installiert im November 2025, laut Eigentümerangaben auch für den Betrieb mit Biogas geeignet
- Aufwendige Modernisierung des Wintergartens
- Fenster und Türen aus dem Jahr 2020
- Neue Dämmung des Dachbodens mit OSB-Platten und Dampfsperre bzw. Dampfbremse
- Erneuerter Fußbodenaufbau mit ca. 20 cm Schüttung, Folienabdichtung bzw. -trennlage, 25 mm OSB-Platten sowie 6 mm Vinylboden mit Trittschalldämmung

Wichtiger Hinweis zu den Grundrissen
Die abgebildeten Grundrisse dienen der Orientierung und vermitteln einen Überblick über die Raumaufteilung. Maßangaben und Flächen sind nicht verbindlich.
Präzise, bemaßte Grundrisse mit geprüfter Wohnflächenberechnung stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Erfurter Süden mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen in den Alltag. Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da ein Nahkauf in ca. 200 m erreichbar ist; weitere Optionen wie tegut und Edeka liegen ebenfalls in der Nähe. Für den schnellen Gang zur Drogerie stehen dm und Rossmann in wenigen Minuten zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist angenehm nah: Die Polyklinik Südpark liegt ca. 500 m entfernt, ebenso finden sich mehrere Facharztpraxen im direkten Umfeld. Für Erholung im Grünen bieten sich der Südpark in ca. 600 m sowie weitere kleine Parkanlagen in der Umgebung an.

Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Neben einer Bushaltestelle (Linie 9), die fußläufig in ca. 700 m erreichbar ist, steht auch eine Strassenbahnanbindung in der näheren Umgebung zur Verfügung und sorgt für eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Erfurter Innenstadt. Der Erfurter Hauptbahnhof liegt je nach Wegführung bei ca. 1,6 km und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar; von dort bestehen zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Die Autobahn A71 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Erfurt-Weimar liegt mit dem Auto bei ca. 25 bis 30 Minuten.

Kulinarisch ist die Umgebung angenehm abwechslungsreich, zum Beispiel mit dem Restaurant Zum Peter in ca. 300 m oder dem Gasthof Alt Daberstedt in ca. 400 m. Kultur und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz, etwa mit der Freilichtbühne in rund 1,5 km Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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