Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon,Terrasse, Gartenbereich & Garage in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marbach am Neckar. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,71 m², einer durchdachten Raumaufteilung und mehreren attraktiven Außenbereichen bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Raumaufteilung mit ihren vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie sind die unterschiedlichen Außenbereiche. Neben dem Balkon steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien eignet.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenfläche in Hanglage, die insbesondere für Gartenliebhaber interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Kräuter, Gemüse, Blumen oder kleinere Pflanzbeete – hier können Hobbygärtner ihrer Freude am Anpflanzen und Gestalten nachgehen und sich einen kleinen grünen Bereich nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und verfügt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018. Eine eigene Garage bietet zusätzlichen Komfort und eine geschützte Parkmöglichkeit.

Besonders familienfreundlich ist der unmittelbar vor der Wohnanlage gelegene Spielplatz. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Marbacher Innenstadt.

Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial durch individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen ausschöpfen möchten.

Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft und geplanten Instandhaltungsmaßnahmen:

Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 21.09.2026 wurde die geplante Sanierung der Balkone thematisiert.

Das hierzu vorliegende Angebot wurde zunächst nicht beschlossen. Stattdessen soll das Angebot überarbeitet und um weitere Leistungen im Bereich der Fassade und der Balkonverkleidungen ergänzt werden. Eine erneute Entscheidung ist vorgesehen.

Eine Sonderumlage zur Finanzierung dieser Maßnahme wurde bislang nicht beschlossen. Die endgültigen Sanierungskosten sowie eine mögliche zukünftige finanzielle Beteiligung der Eigentümer stehen daher derzeit noch nicht fest.

Die entsprechenden Informationen und Beschlussunterlagen stellen wir Kaufinteressenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Kaufpreis Wohnung: 219.000 €
Kaufpreis Garage: 30.000 €
Gesamtkaufpreis: 249.000 €

Hinweis: Einige der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Die Originalaufnahmen der jeweiligen Räume sind ebenfalls im Exposé enthalten.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights:

- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne
- Drei weitere gut geschnittene Räume, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
- Separate Küche mit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Parkettboden im Wohnbereich
- Eigener Kellerraum
- Separate Garage mit eigenständigem Teileigentumsgrundbuch
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten

Außenbereiche und Umgebung:

- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Zusätzliche Terrasse als gemütlicher Aufenthaltsbereich im Freien
- Gartenbereich im oberen Hang mit Möglichkeiten zum Anpflanzen von Blumen, Kräutern oder Gemüse
- Ruhige und grüne Wohnlage
- Spielplatz unmittelbar an der Wohnanlage

Hinweis zu den Außenflächen:

Die Gartenaufteilung mit ca 26qm wurde bereits im Jahr 1970 innerhalb der damaligen Hausgemeinschaft schriftlich dokumentiert. Die abschließende rechtliche Einordnung der Nutzungsrechte ist noch zu klären.

Hinweis zu den Abbildungen:

Einige Innenaufnahmen wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Die Originalaufnahmen der jeweiligen Räume sind ebenfalls Bestandteil dieses Exposés.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marbach am Neckar im beliebten Wohngebiet Eichgraben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist der direkt angrenzende Spielplatz sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Marbacher Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Marbach am Neckar zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg. Die Schillerstadt verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Pendler bequem nach Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Neckartal, die Weinberge rund um Marbach, vielfältige Rad- und Wanderwege sowie die historische Altstadt sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.