4-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon

Objektbeschreibung

Großzügige, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon – barrierearm und bezugsfertig

Diese großzügige und bereits fertiggestellte 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Als Erstbezug bietet sie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit zeitgemäßem Wohnambiente.

Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Offenheit und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die fließenden Übergänge schaffen ein einladendes Wohngefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der angrenzende, nach Südosten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Drei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier lässt sich das Zuhause flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das komfortable Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus.

Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und bezugsfertig. Sie bietet damit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten in ein modernes und hochwertiges Zuhause einzuziehen.

Weitere Wohnungsgrößen sind ebenfalls verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an – wir informieren Sie über die verschiedenen Möglichkeiten.

Ausstattung

Ausstattung – modern, komfortabel und zukunftsorientiert

Die Wohnung vereint zeitgemäße Wohnqualität mit moderner Haustechnik und zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen.

* Wohnanlage mit sieben individuell geschnittene Eigentumswohnungen
* Neubau, Fertigstellung 2026 – Erstbezug
* 4-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon
* Wohnflächen ca. 109 m²
* Grundstücksfläche ca. 811 m²
* Moderne und klare Architektur
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
* Dreifachverglaste Fenster
* Helle Wohnräume
* Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separate Gäste-WC
* Praktische Abstellkammer
* Zusätzliche Kellerräume
* Stellplatz direkt am Gebäude
* Fahrradhaus

Eine Wohnung mit Perspektive**

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Mönchengladbach-Wickrath, an der Beckrather Straße 42. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der charmante Wickrather Ortskern mit seinem Marktplatz, gemütlichen Cafés, Restaurants und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften ist bequem erreichbar. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl.

Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die gepflegten Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befindet sich das bekannte Kultur- und Veranstaltungszentrum „Das Rote Krokodil“ in unmittelbarer Nähe. Die in einer ehemaligen Lederfabrik untergebrachte Veranstaltungsstätte bietet ganzjährig ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Comedy, Kabarett und weiteren kulturellen Veranstaltungen.

Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen im Umfeld sowie das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Der Bahnhof Wickrath und verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur Autobahn A61 in etwa vier Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten besteht. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.