Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten – Wohnen, Vermieten und Potenziale nutzen!

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche, einer zusätzlichen ehemaligen Gewerbeeinheit sowie umfangreichen Nebenflächen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die großzügige Aufteilung, die drei eigenständigen Wohneinheiten und das zusätzliche Ausbaupotenzial eröffnen vielseitige Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung und Weiterentwicklung der Immobilie.

Bereits beim Betreten des Hauses erschließt sich über den zentralen Eingangs- und Treppenhausbereich die Aufteilung auf die verschiedenen Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen und unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, welches im Jahr 2022 umfassend barrierefrei umgebaut und mit einer neuen Sanitärausstattung versehen wurde. Damit bietet die Erdgeschosswohnung insbesondere auch für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessante Voraussetzungen.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich eine weitere Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ein zur Wohnung gehörender Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1991 einschließlich eines eigenen Badezimmers zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine attraktive Größe für Singles, Paare oder eine separate Vermietung. Die Wärmeversorgung erfolgt hier über eine eigene Gastherme, die im Jahr 2017 erneuert wurde.

Neben den drei Wohnungen verfügt die Immobilie über eine ehemalige Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 49 m² Nutzfläche. Diese eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für eine gewerbliche Nutzung, ein Büro oder eine perspektivische Umgestaltung zu weiterem Wohnraum. Eine entsprechende Nutzungsänderung und die baurechtlichen Voraussetzungen wären hierfür im Vorfeld zu prüfen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Ob für die Unterbringung der Haustechnik, als Vorratsräume oder für individuelle Nutzungsideen – hier steht ausreichend zusätzlicher Platz zur Verfügung.

Auch in technischer Hinsicht wurden in der Vergangenheit verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 1991 die Installation der Zentralheizung für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Im gleichen Zeitraum wurde die Elektroverteilung entsprechend erneuert. Die bereits erwähnte Gastherme im Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 2017.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch zwei massive Garagen mit zusätzlichem Lagerraum, die im Jahr 1979 errichtet wurden. Diese bieten weitere Stell- und Abstellmöglichkeiten und ergänzen das großzügige Flächenangebot der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige Bestandsimmobilie mit einer soliden massiven Bauweise, großzügigen Wohnflächen und interessantem Entwicklungspotenzial. Besonders die Kombination aus drei Wohnungen, einer zusätzlichen ehemaligen Gewerbeeinheit sowie umfangreichen Keller- und Nebenflächen macht das Objekt für unterschiedliche Käufergruppen attraktiv. Ob als langfristige Kapitalanlage, für eine teilweise Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln.

Ausstattung

+++ Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972
+++ Ca. 295 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten
+++ Barrierefreier Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss inklusive neuer Sanitärausstattung im Jahr 2022
+++ Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Badezimmer im Jahr 1991
+++ Zentralheizung für Erdgeschoss und Obergeschoss aus dem Jahr 1990
+++ Separate Gastherme für die Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2017
+++ Erneuerung der Elektroverteilung im Jahr 1991
+++ Ehemalige Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 49 m² Nutzfläche
+++ Interessantes Ausbau- und Umnutzungspotenzial der ehemaligen Gewerbefläche
+++ Vollständig unterkellertes Wohnhaus mit umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten
+++ Zwei massive Garagen zusätzlicher Lagerraum aus dem Baujahr 1979
+++ Vier weitere PKW-Stellplätze
+++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Lage

Bielefeld – ca. 343.500 Einwohner

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Baumheide und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Bielefelder Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt rund 5 km Luftlinie entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Bielefeld selbst bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostwestfalens ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit, Sport und Kultur.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, gleichzeitig aber ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges

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