** Architekten-Haus der 80 Jahre mit Garten & Garage!! **

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet viel Wohnfläche, einen privaten Garten und eine großzügige Garage!

Das Angebot im Überblick:

- gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage
- 3,5 Etagen
- 5 Zimmer
- 2 Bäder mit Dusche und Wanne + Gäste WC
- ca. 125 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 273 m²
- Baujahr 1982
- Rückwärtiger privater Garten
- Große Garage mit Abstellraum
- 1 Zimmer Apartment mit Dusche, WC und kleine Küche

Auf vier Ebenen verteilt sich ein durchdachtes Raumangebot, das Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsames Wohnen gleichermaßen unterstützt. Das Grundstück umfasst ca. 273 m² und ergänzt das Haus um einen gut nutzbaren Außenbereich.

Ankommen und Alltag organisieren

Der Eingangsbereich führt in die praktische Struktur des Hauses. Durch die Aufteilung über
mehrere Etagen lassen sich Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Hobby klar voneinander trennen.
Das schafft Ruhe im Alltag und ermöglicht, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich findet.

Wohnen und Zusammensein

Der Wohnbereich profitiert von großen, bodentiefen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus ergibt sich ein angenehmer Übergang nach draußen auf die Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien, Spielen oder entspannte Nachmittage. Die Fenster wurden 2009 erneuert.

Rückzugsorte und flexible Nutzung

Mit 3 Schlafzimmern stehen ausreichend Räume für Eltern, Kinder und EIN zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen lässt. Die Aufteilung über mehrere Etagen unterstützt eine klare Trennung von lebendigem Familienleben und ruhigen Schlafbereichen.

Komfort im Familienalltag

Drei Badezimmer bieten spürbaren Mehrwert, besonders in den Morgenstunden oder wenn Besuch da ist. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Technische Bereiche wie Heiztechnik und Zählerschrank sind vorhanden und übersichtlich untergebracht.

Außenbereich

Die private nicht einsehbare Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft somit einen geschützten Platz für Familienzeit.

Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich gleich für einen Besichtigungstermin:

dirk.ahrens@remax.de oder 0172 / 6334463

Ausstattung

- ruhiges Wohnumfeld umgeben von Häusern
- verkehrsruhiger Wohnbereich
- Fernwärme
- Elektroinstallation mit Zählerschrank und Sicherungsautomaten
- Fenster erneuert 2009
- Große Fensterflächen, teils bodentief nach Westen
- Rollläden an den Fenstern
- Terrassenbereich im Garten vorhanden
- gefliestes Haus
- Baujahr 1982, gepflegter Zustand
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 273 m²
- Garage
- Blick in die Rheinebene vom Sofa aus

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dirk.ahrens@remax.de oder 0172 / 6334463

Lage

Die Immobilie befindet sich in 69126 Heidelberg Emmertsgrund, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.

Alltag und Versorgung
Für die tägliche Versorgung liegt ein Nahkauf in der Nähe, ebenso eine Drogerie dm ist gut erreichbar. Ergänzend finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld, sodass Besorgungen auch ohne großen Aufwand planbar sind.

Kinderbetreuung und Schule
Gerade für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mit der Emmertsgrundschule in der Nähe sowie mehreren Kindertagesstätten wie päd-aktiv und der KiTa Forum sind Betreuung und Schulweg angenehm kurz. Auch Spielmöglichkeiten kommen nicht zu kurz, da mehrere Spielplätze im direkten Umfeld liegen.

Freizeit und Grün
Für Bewegung und Auszeiten im Freien bieten sich nahegelegene Grünflächen wie der Kätchen-Förster-Park an. Sportlich Aktive profitieren zudem von Angeboten wie dem Sportplatz Emmertsgrund und dem Tennisclub Heidelberg-Emmertsgrund, die schnell erreichbar sind.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Otto-Hahn-Straße mit den Linien 33, 27 und M1 erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle Rohrbach Süd mit den Linien 23 und 24 liegt fußläufig in ca. 20 Minuten.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten zur Autobahn A5 Anschlussstelle Heidelberg Schwetzingen. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa gut 2 Stunden.

Insgesamt verbindet die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur mit guter Anbindung und alltagstauglichen Wegen in Heidelberg Emmertsgrund.

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Sonstiges

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und ist bis zum 23.09.2036 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 127,5 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme. Das Warmwasser ist im Energiebedarf enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet solide Voraussetzungen für Ihre individuellen Modernisierungen.

Unsere Fotos wurden ai und digital bearbeitet.

Provision:
Der Käufer zahlt nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% an den Makler.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer für die wir daher als Makler keinerlei Gewähr übernehmen können.

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