157,62 m² auf Split-Level – viel Raum für Familie in Isernhagen-Süd

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Split-Level-Haus in Isernhagen-Süd bietet auf ca. 157,62 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen.

Die versetzten Ebenen schaffen ein besonderes Raumgefühl und unterscheiden das Haus deutlich vom klassischen Reihenhaus-Grundriss. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit neuem bodentiefem Glasschiebeelement und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten.

Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer mit Fenster, Balkon, zusätzliche Keller- und Abstellflächen sowie eine Garage zur Verfügung. Eines der Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, das zweite über eine Dusche.

Besonders interessant für Familien: Das große Balkonzimmer kann bei Bedarf wieder geteilt werden, wie es ursprünglich vorgesehen war. Auch der Raum im Dachgeschoss eignet sich sehr gut als Kinder-/Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Küche, Bäder und Teile der Ausstattung entsprechen einem älteren Standard und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial.
Mit dem aktuellen Kaufpreis von 475.000 € bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die viel Wohnfläche in guter Lage suchen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Weitere Fotos, Grundrisse, Kartenansicht und unsere Video-Roomtour erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.

Ausstattung

Flächen & Raumangebot
Ca. 157,62 m² Wohnfläche, ca. 263,40 m² Grundstück, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, zusätzliche Nutz-/Abstellflächen.

Wohnen & Garten
Großzügiger Wohnbereich mit neuem bodentiefem Glasschiebeelement, direkter Zugang zur Südterrasse und zum Garten, Blick ins Grüne.

Grundriss & Architektur
Interessanter Split-Level-Grundriss über mehrere halbe Ebenen, zentrale Vollholztreppe, offene Sichtbeziehungen zwischen Wohn- und Essbereich.

Küche & Bäder
Separate, zum Essbereich angebundene Küche, zwei Badezimmer, zusätzliches Gäste-WC. Küche und Bäder entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und bieten Modernisierungspotenzial.

Weitere Ausstattung
Keller-/Abstellraum, zusätzlicher Abstellbereich im Dachgeschoss, Kamin, Balkon, Garage, Zentralheizung.

Lage

Isernhagen-Süd zählt seit vielen Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen im Norden Hannovers. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Wohnstraßen und einer hohen Lebensqualität.

Das Haus liegt im beliebten Villenviertel von Isernhagen-Süd. Nördlich der Immobilie befindet sich ein kleines Wäldchen mit Gehwegverbindung in Richtung Bushaltestelle. Auch die Anbindung an den privaten Schulbus zur Grundschule ist für Familien ein klarer Pluspunkt.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und die Innenstadt von Hannover sind je nach Ziel gut erreichbar. Weitere Lageinformationen erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.

Zusätzliche Information

Die Immobilie befindet sich im beliebten Villenviertel von Hannover-Isernhagen-Süd, einer der gefragten und etablierten Wohnlagen im Norden Hannovers. Isernhagen-Süd ist seit vielen Jahren besonders bei Familien, Selbstständigen, Freiberuflern und Käufern beliebt, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Anbindung an Hannover suchen.

Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt. Der Birkenweg zählt zu den angenehm ruhigen Wohnstraßen innerhalb dieses Wohnquartiers und bietet ein Umfeld, das besonders für Familien attraktiv ist.

Ein besonderes Plus ist das nördlich angrenzende kleine Wäldchen. Von dort führt ein Gehweg direkt in Richtung Bushaltestelle. Direkt neben der regulären Bushaltestelle befindet sich zusätzlich die Haltestelle für den privaten Schulbus zur Grundschule. Gerade für Familien mit jüngeren Kindern ist dieser Punkt im Alltag ein erheblicher Komfortvorteil.

Isernhagen-Süd verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Innenstadt von Hannover, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach Ziel gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein Wohnumfeld, das deutlich privater und grüner wirkt als viele klassische Stadtlagen.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, bei der nicht nur die Adresse zählt, sondern vor allem das Gesamtpaket aus Nachbarschaft, Grünbezug, Familienfreundlichkeit und langfristiger Wohnqualität.

Sonstiges

Kaste Immobilien ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen in zweiter Generation mit rund 60 Jahren Erfahrung in der Vermittlung hochwertiger Immobilien in Hannover, der Region und ausgewählten internationalen Märkten.

Gerne stellen wir Ihnen nach vollständiger Exposéanforderung weitere Unterlagen, Grundrisse, Fotos und die Video-Roomtour zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektinformationen aus Diskretionsgründen nur an registrierte Interessenten weitergeben.

Zur besseren Veranschaulichung des möglichen Wohngefühls wurden einzelne Originalaufnahmen ergänzend mit KI-basierter, virtueller Möblierung dargestellt. Die entsprechenden Bilder sind gekennzeichnet und werden jeweils neben bzw. zusätzlich zu den Originalfotos gezeigt.