Raumwunder mit Perspektive: Flexibel wohnen und vermieten im eigenen Zuhause
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
279000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326542
Objekt ID
FALC-MoDe-91818
Adresse
41065 Mönchengladbach
Ort
41065 Mönchengladbach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1956
Kerndaten
Wohnfläche
137 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
304 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
279.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.10.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
270
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
25.10.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 verbindet soliden Charakter mit cleveren Möglichkeiten für den modernen Familienalltag. Auf einem 304 m² großen Grundstück und ca. 137 m² Wohnfläche bietet es genau den Raum und die Flexibilität, die man sich als Familie wünscht – abgerundet durch zwei praktische Stellplätze direkt am Haus.
Das Besondere an dieser Immobilie sind zwei separate Wohneinheiten, die Ihnen alle Freiheiten lassen: Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.
Über den vorderen Eingang betreten Sie die gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung. Von der Diele aus führt der Weg direkt in die einladende Wohnküche, an die sich das Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer anschließen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Stauraum, bevor ein helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche diesen Bereich komplettiert.
Die zweite Wohneinheit – das Haupthaus – ist über den hinteren Eingang erreichbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Wendeltreppe und einem praktischen Waschraum. Im 1. Obergeschoss öffnet sich das Herzstück für das gemeinsame Familienleben: Ein Flur führt zu einem modernen Badezimmer mit Dusche, einem großzügigen Esszimmer (das sich bei Bedarf ebenso wunderbar als Wohnbereich nutzen lässt) sowie zur offenen Wohnküche. Daran schließt sich ein weiteres, separates Wohnzimmer an, das gemütliche Rückzugsorte für die Familie schafft.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein stilvolles, neuwertiges Badezimmer mit Duschbadewanne sowie das Elternschlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Spitzboden.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung – ideal, um Privatsphäre und den lebendigen Familienalltag harmonisch zu organisieren. Dank der klaren Grundstruktur bietet das Haus eine fantastische Basis, um mit eigenen Renovierungsideen ein maßgeschneidertes Traumzuhause zu verwirklichen, das langfristig mitwächst.
Das Besondere an dieser Immobilie sind zwei separate Wohneinheiten, die Ihnen alle Freiheiten lassen: Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.
Über den vorderen Eingang betreten Sie die gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung. Von der Diele aus führt der Weg direkt in die einladende Wohnküche, an die sich das Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer anschließen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Stauraum, bevor ein helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche diesen Bereich komplettiert.
Die zweite Wohneinheit – das Haupthaus – ist über den hinteren Eingang erreichbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Wendeltreppe und einem praktischen Waschraum. Im 1. Obergeschoss öffnet sich das Herzstück für das gemeinsame Familienleben: Ein Flur führt zu einem modernen Badezimmer mit Dusche, einem großzügigen Esszimmer (das sich bei Bedarf ebenso wunderbar als Wohnbereich nutzen lässt) sowie zur offenen Wohnküche. Daran schließt sich ein weiteres, separates Wohnzimmer an, das gemütliche Rückzugsorte für die Familie schafft.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein stilvolles, neuwertiges Badezimmer mit Duschbadewanne sowie das Elternschlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Spitzboden.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung – ideal, um Privatsphäre und den lebendigen Familienalltag harmonisch zu organisieren. Dank der klaren Grundstruktur bietet das Haus eine fantastische Basis, um mit eigenen Renovierungsideen ein maßgeschneidertes Traumzuhause zu verwirklichen, das langfristig mitwächst.
Ausstattung
Das ca. 1956 erbaute Zweifamilienhaus bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche eine solide Basis und clevere Raumkonzepte für Familien, die Komfort, Platz und Flexibilität schätzen.
Das ca. 304 m² große Grundstück wird durch zwei praktische Stellplätze direkt am Haus optimal ergänzt und sorgt für entspanntes Ankommen im Alltag.
Die Immobilie gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungsoptionen für den Familienalltag, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eröffnen.
Die kleinere Zwei-Zimmer-Wohnung im vorderen Bereich verfügt über eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Das Haupthaus (über den hinteren Eingang erreichbar) empfängt im Erdgeschoss mit einer markanten Wendeltreppe und einem funktionalen Waschraum für den täglichen Bedarf.
Im 1. Obergeschoss erstreckt sich das Herzstück des Familienlebens: Ein großzügiges Esszimmer (flexibel auch als Wohnbereich nutzbar), eine offene Wohnküche, ein separates, geschlossenes Wohnzimmer für gemütliche Abende sowie ein helles Badezimmer mit Dusche.
Das 2. Obergeschoss bietet mit einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem stilvollen, neuwertigen Badezimmer mit Duschbadewanne den idealen Rückzugsbereich für die Familie.
Ein zusätzlicher Spitzboden erweitert das Raumangebot nach oben und schafft weiteren, wertvollen Stauraum.
Insgesamt sorgen drei Schlafzimmer und drei Badezimmer für eine hervorragende Aufteilung, die auch bei einem lebendigen Familienalltag Privatsphäre und kurze Wege garantiert.
Dank der klaren Grundstruktur bietet das Haus eine fantastische Grundlage, um mit eigenen Renovierungsideen ein individuelles, langfristig passendes Traumzuhause zu verwirklichen.
Das ca. 304 m² große Grundstück wird durch zwei praktische Stellplätze direkt am Haus optimal ergänzt und sorgt für entspanntes Ankommen im Alltag.
Die Immobilie gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungsoptionen für den Familienalltag, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eröffnen.
Die kleinere Zwei-Zimmer-Wohnung im vorderen Bereich verfügt über eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Das Haupthaus (über den hinteren Eingang erreichbar) empfängt im Erdgeschoss mit einer markanten Wendeltreppe und einem funktionalen Waschraum für den täglichen Bedarf.
Im 1. Obergeschoss erstreckt sich das Herzstück des Familienlebens: Ein großzügiges Esszimmer (flexibel auch als Wohnbereich nutzbar), eine offene Wohnküche, ein separates, geschlossenes Wohnzimmer für gemütliche Abende sowie ein helles Badezimmer mit Dusche.
Das 2. Obergeschoss bietet mit einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem stilvollen, neuwertigen Badezimmer mit Duschbadewanne den idealen Rückzugsbereich für die Familie.
Ein zusätzlicher Spitzboden erweitert das Raumangebot nach oben und schafft weiteren, wertvollen Stauraum.
Insgesamt sorgen drei Schlafzimmer und drei Badezimmer für eine hervorragende Aufteilung, die auch bei einem lebendigen Familienalltag Privatsphäre und kurze Wege garantiert.
Dank der klaren Grundstruktur bietet das Haus eine fantastische Grundlage, um mit eigenen Renovierungsideen ein individuelles, langfristig passendes Traumzuhause zu verwirklichen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Für Familien, Paare oder Mehrgenerationen bietet die Umgebung kurze Wege und eine unkomplizierte Organisation des täglichen Lebens.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist besonders komfortabel: Die nächste Bahnstation ist in ca. 450 m erreichbar, mit der Linie S8. Zusätzlich liegen Bushaltestellen in wenigen Gehminuten, unter anderem mit den Linien 005 sowie 007, 017 und 029. Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar und erweitert die regionalen und überregionalen Verbindungen deutlich.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs: Die Autobahn A52 erreichen Sie in ca. 4 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 bis 35 Minuten.
Für die Nahversorgung finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, ebenso Drogerien. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Wer gern im Grünen unterwegs ist, hat mit dem Helga Stöver Park und dem Volksgarten attraktive Ziele in der Nähe. Kultur und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz, mit einem Theaterangebot im Stadtgebiet.
Die Kennzahlen der Umgebung unterstreichen den wohnlichen Charakter: Eine Eigentümerquote von rund 48 Prozent und eine durchschnittliche Wohnungsgröße von ca. 95 Quadratmetern sprechen für ein stabiles, familienfreundliches Quartier mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist besonders komfortabel: Die nächste Bahnstation ist in ca. 450 m erreichbar, mit der Linie S8. Zusätzlich liegen Bushaltestellen in wenigen Gehminuten, unter anderem mit den Linien 005 sowie 007, 017 und 029. Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar und erweitert die regionalen und überregionalen Verbindungen deutlich.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs: Die Autobahn A52 erreichen Sie in ca. 4 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 bis 35 Minuten.
Für die Nahversorgung finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, ebenso Drogerien. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Wer gern im Grünen unterwegs ist, hat mit dem Helga Stöver Park und dem Volksgarten attraktive Ziele in der Nähe. Kultur und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz, mit einem Theaterangebot im Stadtgebiet.
Die Kennzahlen der Umgebung unterstreichen den wohnlichen Charakter: Eine Eigentümerquote von rund 48 Prozent und eine durchschnittliche Wohnungsgröße von ca. 95 Quadratmetern sprechen für ein stabiles, familienfreundliches Quartier mit angenehmer Nachbarschaft.
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Sonstiges
Hinweis zu den Fotos: Einige der Bilder wurden digital optimiert bzw. virtuell möbliert (Virtual Staging), um das Raum- und Renovierungspotenzial zu veranschaulichen. Maßgeblich für den Zustand ist ausschließlich die persönliche Besichtigung.
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne berate Ich Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Mobil: +49 151 29404981
E-Mail: moritz.demandt@falcimmo.de
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Mobil: +49 151 29404981
E-Mail: moritz.demandt@falcimmo.de
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