Bad Cannstatt: Modernisierte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse – Investment & Eigenheim!

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage der Flurstraße in Stuttgart-Bad Cannstatt erwartet Sie diese frisch modernisierte Erdgeschosswohnung (Wohnung Nr. 1), die sowohl Kapitalanlegern als auch künftigen Selbstnutzern eine erstklassige Gelegenheit bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei hellen Wohn- und Schlafräumen, einer Küche, einem Bad mit WC, einem einladenden Flur sowie einer charmanten Veranda. Das besondere Highlight dieser Einheit bildet die direkt anschließende Terrasse mit exklusivem Sondernutzungsrecht, die den Wohnraum im Alltag wunderbar ins Freie erweitert.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen im Untergeschoss zwei fest zugeordnete Kellerabteile, die mit einer Nutzfläche von insgesamt knapp 16 m² außergewöhnlich viel Stauraum bereithalten. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Mehrfamilienhaus samt Gemeinschaftsflächen wurde im Rahmen weitreichender Sanierungsmaßnahmen umfassend aufgewertet. Ein frischer Fassadenanstrich, ein optisch wie technisch modernisiertes Treppenhaus sowie eine komplett neu gestaltete Waschküche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft.

Das Angebot überzeugt darüber hinaus durch seine hohe wirtschaftliche und persönliche Flexibilität. Da die Einheit aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.190,- € zuverlässig vermietet ist, profitieren Kapitalanleger vom ersten Tag an von gesicherten Mieteinnahmen. Gleichzeitig genießen Eigennutzer dank einer kurzen Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten bei Eigenbedarf eine hervorragende Perspektive, um ihren eigenen Wohntraum in dieser zentralen und begehrten Stuttgarter Lage zeitnah zu realisieren.

Ein besonderer Mehrwert für Interessenten ergibt sich daraus, dass im Zuge der schrittweisen Einzelveräußerung sämtliche Wohnungen dieses sanierten Mehrfamilienhauses verkauft werden. Sollte Ihnen eine andere Etage eher zusagen, stehen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit vergleichbarer Größe und einem ebenso hochwertigen Modernisierungszustand zur Auswahl. Gerne bieten wir Ihnen bei einem Termin vor Ort die Möglichkeit, neben dieser Erdgeschosswohnung auch direkt weitere Einheiten im Haus zu besichtigen, um die für Sie perfekt passende Wohnung zu finden.

Ausstattung

Ca. 82m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer

Exklusives Sondernutzungsrecht an der großen Terrasse (ca. 15m² Grundfläche)

Umfassend renoviert und mit einer neuen Gasetagenheizung inklusive Leitungen ausgestattet

Zwei zugeordnete Abstellräume im Kellergeschoss mit ca. 16 m² Nutzfläche

Aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.190,- € und einer Betriebskostenvorauszahlung von 170,- €

Keine Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf (Kündigungsfrist 3 Monate)

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch vorteilhaften Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, dem einwohnerstärksten und historisch gewachsenen Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Der Standort zeichnet sich durch seine enorme Wirtschaftskraft und die Nähe zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie Weltkonzernen aus. Für Kapitalanleger bedeutet dieses dynamische Umfeld eine anhaltend hohe Nachfrage nach zeitgemäßem, hochwertigem Wohnraum. Diese makroökonomische Stärke garantiert eine exzellente Vermietbarkeit und macht den Erwerb dieser Immobilie zu einem wertbeständigen, renditestarken und zukunftssicheren Investment.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung besticht durch eine perfekte urbane Infrastruktur, die den Mietern maximale Flexibilität im Alltag bietet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bewerten: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in direkter Laufnähe und gewährleisten eine schnelle Taktung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Cannstatter Bahnhof. Berufspendler profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B14, wodurch das gesamte wirtschaftliche Einzugsgebiet der Metropolregion optimal erschlossen ist.

Neben der städtischen Dynamik bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert, der ein entscheidender Faktor für eine langfristige und stabile Mieterbindung ist. Weitläufige Grünanlagen wie der idyllische Kurpark oder die gepflegten Uferpromenaden entlang des Neckars laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahen Stuttgarter Mineralbäder und eine vielfältige, lebendige Gastronomieszene. Diese seltene Kombination aus urbaner Zentralität und naturnaher Erholung schafft eine herausragende Wohn- und Lebensqualität, die bei solventen Mietern äußerst begehrt ist.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.