Sehr gepflegtes & kontinuierlich modernisiertes Zweifamilienhaus in Bünde-Hunnebrock

Objektbeschreibung

ÜBERBLICK & HIGHLIGHTS

• Objekttyp: Zweifamilienhaus (ursprünglich erbaut 1904, fortlaufend erweitert & modernisiert)
• Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 225 m² (Erdgeschoss: ca. 135 m² | Obergeschoss: ca. 90 m²)
• Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert (Dach, Fassade und Keller in gutem Zustand)
• Highlights: Überdachter Swimming-Pool, eigene Sauna, lichtdurchfluteter Wintergarten, Garage mit elektrischem Tor, Carport und Brunnen

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus vereint den Charme einer soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1904 mit modernem Wohnkomfort. Durch stetige Erweiterungen und umfassende Modernisierungen (u. a. Ausbau des Obergeschosses in den 90er-Jahren sowie große Sanierungen in 1993/1995 und 2019, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.130 m² bietet Ihnen einen persönlichen Rückzugsort mit Wellness-Charakter: Ein überdachter Swimming-Pool, eine hauseigene Sauna und der Garten mit eigenem Brunnen lassen kaum Wünsche offen.

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 135 m²)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates Zimmer/Bad mit Sauna und Dusche
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Gemütlicher Wintergarten

Wohnung im Obergeschoss (ca. 90 m²)
• Sehr großes, helles Wohn- und Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Zugang zum isolierten Dachboden über eine praktische Einschubtreppe

AUSSTATTUNGSDETAILS

• Wellness & Außenbereich: Überdachter Swimming-Pool, Sauna, Wintergarten (aus 2000), Brunnen mit Pumpe
• Parkmöglichkeiten: 1 Garage mit elektrischem Tor, 1 Carport , Stellplätze
• Heizung & Wärme: 2 Gas-Etagenheizungen (EG von 2019, OG von 2008), teilweise Fußbodenheizung im EG (Küche, Bad, HWR und Sauna)
• Sonstiges: Teilkeller, Rollläden

MODERNISIERUNGEN

• 2021: Neue Innentüren im Obergeschoss
• 2019: Erneuerung der Heizung im EG & neuer Elektrozählerschrank
• 1980, 1993, 1997, 2005, 2013: Kunststofffenster stufenweise erneuert
• 2008: Dämmung des Dachbodens
• 2000: Anbau des Wintergartens
• 1995 (Umfassende Sanierung): Erneuerung der Bäder, Dämmung der Decke im OG, Einbau neuer Stahlbetondecken im Keller, neue Haustür
• 1992: Erneuerung der elektrischen Leitungen
• ca. 1980: Dacherneuerung

Falls Sie neugierig geworden sind, fordern Sie gerne gleich aussagekräftige Unterlagen bei uns an!

Ausstattung

+++ überdachter Swimming-Pool
+++ Garage mit elektrischem Tor
+++ ein Carportstellplatz
+++ Teilkeller
+++ Wintergarten von 2000
+++ Sauna
+++ 2 Gas-Etagenheizungen von 2019 + 2008
+++ teilweise Fußbodenheizung im EG (Küche, Bad, Sauna)
+++ Brunnen mit Pumpe
+++ Rollläden
+++ etc.

Lage

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage im Bünder Ortsteil Hunnebrock, am Ende einer Sackgasse.
Die Vorzüge von Hunnebrock im Überblick:
• Hervorragende Anbindung: Die Bünder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A30, was den Ortsteil ideal für Pendler (Richtung Herford, Bielefeld oder Osnabrück) macht.
• Familienfreundlich & Infrastrukturstark: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld.
• Nahversorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen.
• Hoher Freizeitwert: Hunnebrock zeichnet sich durch seine grüne, ruhige Umgebung aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)