Exklusive 3-Zi.-DG-Maisonette mit Galerie & Balkon in Bad Cannstatt: Kapital & Eigennutz

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt präsentiert sich diese außergewöhnliche und zuverlässig vermietete Dreizimmer-Dachgeschosswohnung (Wohnung Nr. 8) als erstklassige Gelegenheit auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt. Die rund 77 Quadratmeter große Einheit befindet sich in einem umfassend gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938, wurde jedoch im Jahr 2020 im Zuge eines baurechtlich genehmigten Dachgeschossausbaus komplett neu errichtet. Dadurch verbindet das Objekt auf ideale Weise den repräsentativen Charakter eines klassischen Altbaus mit dem Wohnkomfort und der technischen Sicherheit eines modernen Neubaus, was Käufern eine wertstabile Immobilie ohne absehbaren Sanierungsstau samt sofortiger Mieteinnahmen sichert.

Das architektonische Herzstück dieser Wohnung bildet der durchdachte Grundriss in Kombination mit einem sonnigen Balkon sowie einer charmanten Galerie auf der zweiten Dachgeschossebene, die den Räumlichkeiten ein exklusives, nahezu loftartiges Ambiente verleiht. Diese zusätzliche Fläche unter dem Dachgiebel erweitert das Raumgefühl spürbar und schafft einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich perfekt als modernes Homeoffice, Rückzugsort oder Hobbyraum eignet. Großzügige, beim Ausbau neu geschaffene Dachgauben und Dachflächenfenster durchfluten die gesamte Wohnung mit Tageslicht und gewährleisten durch die Minimierung von Dachschrägen eine optimale Stell- und Raumnutzung in den Aufenthaltsbereichen.

Auch technisch und wirtschaftlich überzeugt die im Jahr 2020 neu geschaffene Einheit durch einen vollumfänglichen Neubaustandard, der als echtes „Sorglos-Paket“ exakt auf die Ansprüche einer bonitätsstarken Mieterklientel oder künftiger Eigennutzer zugeschnitten ist. Von der autarken Gasetagenheizung über zeitgemäße Rollläden, die komplette Elektrik und die Sanitärinstallationen bis hin zu den hochwertigen Bodenbelägen und dem modernen Tageslichtbad wurden sämtliche Gewerke fachgerecht neu installiert. Abgerundet wird das Komfortangebot durch zwei der Wohnung fest zugeordnete Kellerabteile für außergewöhnlich viel Stauraum, während die laufende Vermietung und die gefragte Mikrolage in Bad Cannstatt einen sofortigen Cashflow sowie eine nachhaltige Wertentwicklung garantieren.

Ein besonderer Mehrwert für Interessenten ergibt sich daraus, dass im Zuge der schrittweisen Einzelveräußerung sämtliche Wohnungen dieses sanierten Mehrfamilienhauses verkauft werden. Sollte Ihnen eine andere Etage eher zusagen, stehen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit vergleichbarer Größe und einem ebenso hochwertigen Modernisierungszustand zur Auswahl. Gerne bieten wir Ihnen bei einem Termin vor Ort die Möglichkeit, neben dieser Dachgeschosswohnung auch direkt weitere Einheiten im Haus zu besichtigen, um die für Sie perfekt passende Wohnung zu finden.

Ausstattung

Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, im Jahr 2020 in hochwertigem Neubaustandard errichtet

Architektonisches Highlight: Integrierte Galeriebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (ideal als Homeoffice oder Rückzugsort)

Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank großzügiger, neu integrierter Dachgauben

Moderne und autarke Gasetagenheizung (Einbau 2020)

Zeitgemäßer Sonnen- und Sichtschutz durch moderne Rollläden

Vollständig neue Elektrik sowie erneuerte Trinkwasser- und Sanitärinstallationen (Stand 2020)

Hochwertige Bodenbeläge und ein modern ausgestattetes Badezimmer

Gleich zwei der Wohnung fest zugeordnete Kellerabteile für überdurchschnittlich viel Stauraum

Laufende, verlässliche Vermietung, die vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow sichert

Teil einer sehr gepflegten, frisch modernisierten Liegenschaft mit aufgewertetem Treppenhaus und Außenbereich

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch vorteilhaften Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, dem einwohnerstärksten und historisch gewachsenen Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Der Standort zeichnet sich durch seine enorme Wirtschaftskraft und die Nähe zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie Weltkonzernen aus. Für Kapitalanleger bedeutet dieses dynamische Umfeld eine anhaltend hohe Nachfrage nach zeitgemäßem, hochwertigem Wohnraum. Diese makroökonomische Stärke garantiert eine exzellente Vermietbarkeit und macht den Erwerb dieser Immobilie zu einem wertbeständigen, renditestarken und zukunftssicheren Investment.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung besticht durch eine perfekte urbane Infrastruktur, die den Mietern maximale Flexibilität im Alltag bietet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bewerten: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in direkter Laufnähe und gewährleisten eine schnelle Taktung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Cannstatter Bahnhof. Berufspendler profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B14, wodurch das gesamte wirtschaftliche Einzugsgebiet der Metropolregion optimal erschlossen ist.

Neben der städtischen Dynamik bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert, der ein entscheidender Faktor für eine langfristige und stabile Mieterbindung ist. Weitläufige Grünanlagen wie der idyllische Kurpark oder die gepflegten Uferpromenaden entlang des Neckars laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahen Stuttgarter Mineralbäder und eine vielfältige, lebendige Gastronomieszene. Diese seltene Kombination aus urbaner Zentralität und naturnaher Erholung schafft eine herausragende Wohn- und Lebensqualität, die bei solventen Mietern äußerst begehrt ist.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.