Komfort auf einer Ebene wohnen wie im Park im gemütlichen Bungalow

Objektbeschreibung

Dieser ca. 1982 erbaute Bungalow mit zwei Schlafzimmern und Wintergarten bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zu den rund 109 m² Wohnfläche kommen zwei einladende Terrassen hinzu. Zusammen mit dem durchdachten Grundriss sorgt dies für ein rundum angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die offene Raumhöhe bis in den Dachbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen schönen Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.

Die Küche wird durch einen angrenzenden kleinen Hauswirtschaftsraum äußerst praktisch ergänzt. Das helle Hauptbadezimmer ist mit Natursteinfliesen und einer Badewanne ausgestattet. Eines der zwei Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Badbereich mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Wintergarten, der das Raumangebot erweitert und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Der einheitliche Natursteinboden, der im ganzen Haus verlegt ist, sorgt für ein harmonisches und zeitloses Erscheinungsbild in allen Räumen. Für ein rundum angenehmes Wohnambiente und behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung.

Das angebotene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 833 m² und ist aufgeteilt in Hausgrundstück von 681 m², plus eine Grünfläche mit einer Größe von 153 m². Der großzügige Garten überzeugt mit altem Baumbestand und einem parkähnlichen Charakter. In ruhiger und geschützter Lage bietet der Außenbereich ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre.

Zwei einladende Terrassen schaffen angenehme Plätze im Freien, während das zusätzliche Gartenhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Stauraum oder Hobbybereich.

Zum Haus gehört ein Stellplatz, der sich auf einer nahegelegenen, separaten Parkfläche befindet. Diese im Schindeldorf bewährte Aufteilung trennt den Fahrverkehr optimal vom Wohnbereich und garantiert ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow)

Grundstück: : Hausgrundstück 681 m² plus Grünfläche 152 m², insgesamt 833 m²

Stellplatz, auf einer nahegelegenen, separaten Parkfläche, Anteil an Parzelle Flur 7 Nr. 838
(Das Grundstück und ein darauf lastendes Erbbaurecht befinden sich in einer Hand und werden zusammen übertragen. Das bedeutet vollständiges Eigentum an Haus und Grund.)

Baujahr ca. 1982
Baujahr Wintergarten 1993

Wohnfläche ca. 109 m², zuzüglich 2 Terrassen

Das Haus ist noch bewohnt und wird nach Absprache im Rahmen des Verkaufs geräumt.

Raumprogramm:
Eingang, Diele, Wohnraum mit Esszimmer,
2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit integriertem Duschbad),
Hauptbadezimmer mit Badewanne,
Küche und kleiner Hauswirtschaftsraum
Wintergarten, 2 Terrassen

Zusätzlich steht ein nachträglich hergestellter, über eine seitliche Außentreppe zugänglicher Teilkeller als Lagerfläche zur Verfügung. Dieser Bereich ist nicht in den vorliegenden Bauakten dokumentiert und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Gartenhaus

Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach mit Eindeckung Betonziegel
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr

Heizung: Gas-Zentralheizung von 2006
Fußbodenheizung
Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Bodenbelag: Hochwertige, einheitliche Natursteinfliesen im gesamten Haus

Lage

Stromberg das Tor zur Nahe, dem Rhein und dem Hunsrück

Die historische Burgstadt Stromberg liegt eingebettet zwischen dem Soonwald und dem Rheintal. Durch die nahegelegene Bundesautobahn A 61 besteht eine direkte Verkehrsanbindung Richtung Bingen und Mainz und das Rhein-Main-Gebiet.

Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist über die L236 in rund 20 Minuten erreichbar. Eine Buslinie bietet eine etwa halbstündige Nahverkehrsverbindung dorthin. Bingen am Rhein ist über die Regio-Buslinie angebunden, welche regelmäßig zwischen Bingen, Waldalgesheim, Stromberg und Simmern verkehrt.

Direkt an der Autobahnabfahrt befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und Aldi Süd, ein Drogeriemarkt und eine Tankstelle. Das kleine historische Zentrum im Tal bietet unter anderem eine Apotheke, Bankfilialen und eine Bäckerei.

Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Kinderkrippe, eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule.

Das kleine Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Schindeldorf, rund 3,5 Kilometer oberhalb von Stromberg. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige direkte Nähe zum Wald aus. Unmittelbar vor Ort liegen der 18-Loch-Platz des Golfclubs Stromberg-Schindeldorf sowie das Land & Golf Hotel Stromberg, welches über ein Wellness-Spa sowie gastronomische Angebote verfügt.

Zwischen Stromberg und dem Schindeldorf befindet sich das städtische Panorama-Bad mit seinem beheizten Freibad, einer Rutsche und einer integrierten Saunalandschaft.

Das Besondere: Als staatlich anerkannter Luftkurort auf 420 Metern Höhe bietet das Schindeldorf naturnahes Wohnen und Leben mit erstklassigen Freizeitangeboten (Golfplatz) und einer guten Verkehrsanbindung (A61).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 206.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.