Kleines Haus mit großem Potenzial! Ihr neues Zuhause nahe dem Dollart!

Objektbeschreibung

In ruhiger und idyllischer Lage von Dyksterhusen, einem Ortsteil der Gemeinde Jemgum, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Auf einem ca. 755 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, überzeugt das Haus durch eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Eingangsbereich und dem Flur eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer befinden. Diese lassen sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Durchgangszimmer sowie ein kleiner Flur ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das ca. 755 m² große Grundstück verfügt über großzügige Grünflächen und ausreichend Platz, um individuelle Gartenideen umzusetzen. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich oder liebevoll angelegter Garten, hier lässt sich ein schöner Rückzugsort im Grünen schaffen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu modernisieren und ihr neuen Charme zu verleihen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in der Nähe des Dollartdeichs. Die weitläufige ostfriesische Landschaft und die Nähe zum Wasser bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Eingang: 2,20 qm
Flur: 3,85 qm
Küche: 10,25 qm
Wohnzimmer: 15,05 qm
Schlafzimmer: 12,80 qm
Badezimmer: 6,20 qm

Dachgeschoss
Flur: 2,05 qm
Kinderzimmer I: 7,95 qm
Kinderzimmer II: 9,30 qm
Kinderzimmer III: 5,50 qm
Durchgangszimmer: 6,10 qm

Highlights:
- Einzelraumfeuerungsanlage 1997, 2022
- Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964
- ca. 81,25 qm Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 755 qm
- Insgesamt 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Zimmer
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
- Vier weitere Zimmer im Dachgeschoss
- Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Ruhige, naturnahe Wohnlage in Dyksterhusen
- Nähe zum Dollartdeich und zur ostfriesischen Küstenlandschaft

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage in Dyksterhusen, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Jemgum im ostfriesischen Rheiderland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe, weitläufige Landschaften und die unmittelbare Nähe zum Dollart aus. Hier genießen Sie die typisch ostfriesische Atmosphäre mit grünen Wiesen, frischer Nordseeluft und einer einzigartigen Küstenlandschaft.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Dollartdeich, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die ehemalige Bohrinsel Dyksterhusen, von der sich ein beeindruckender Blick über den Dollart bis in die Niederlande bietet. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt.

Der nahe gelegene Fischerort Ditzum mit seinem malerischen Hafen, gemütlichen Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in der Stadt Leer.

Auch die niederländische Grenze ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit dem besonderen Charme der ostfriesischen Küstenregion. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugsort für erholsame Auszeiten – Dyksterhusen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen und die Nähe zum Wasser schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 547.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814