Traumhaftes Zuhause für Ihre junge Familie mit wunderschönem Garten in Aachen-Eilendorf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in begehrter und ruhiger Lage von Aachen-Eilendorf! Dieses äußerst gepflegte Zweifamilien-Mittelhaus in der Grubenstraße 6 vereint großzügiges Wohnen, echte Lebensqualität im Grünen und maximale finanzielle Flexibilität. Mit einer Wohnfläche von etwa 197 Quadratmetern und einem 352 Quadratmeter großen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung bietet diese Immobilie das perfekte Fundament für die Zukunft Ihrer Familie.

Das Besondere an diesem Haus ist seine Vielseitigkeit: Es passt sich nahlos Ihren individuellen Lebensplänen an. Sie möchten den Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig die monatliche Finanzierungslast spürbar senken? Nutzen Sie einfach das großzügige Erdgeschoss selbst und profitieren Sie vom bestehenden Mietverhältnis im Obergeschoss, die Ihnen verlässliche Kaltmieteinnahmen von derzeit 400 EUR sichern. Oder wächst Ihre Familie und Sie wünschen sich ein riesiges Zuhause für sich ganz allein? Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich das gesamte Haus als einheitliches, großzügiges Einfamilienhaus für Groß und Klein nutzen.

Das Herzstück des Hauses ist das rund 50 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Hier kommt die ganze Familie zusammen – ob für gemeinsame Mahlzeiten, ausgelassene Spieleabende oder entspannte Stunden. An kühleren Tagen sorgt ein charmanter Kachelofen für eine besonders behagliche und wohlige Wärme, die den gesamten Raum durchströmt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in eine echte Wohlfühloase mit Süd-West Ausrichtung. Auf der idyllischen Terrasse spendet eine von echten Weinranken bewachsene Pergola an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Liebevoll angelegte Blumenbeete, eine gepflegte Rasenfläche und ein pflegeleichter Gartenteich schaffen eine traumhafte Kulisse zum Entspannen und Spielen. Am Ende des Gartens befindet sich zudem ein ca. 30 Quadratmeter großes, massiv gebautes Gartenhaus mit Strom und großen Fensterflächen. Es fügt sich optisch perfekt an das Hauptgebäude an und bietet idealen Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder als praktischer Kellerersatz.

Auch technisch und energetisch präsentiert sich das Objekt in einem Top-Zustand. Beheizt wird das Haus über eine moderne Vaillant Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Die Fenster sind mit einer doppelten Thermopen-Verglasung aus den 2010er Jahren ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster überwiegend über elektrischen Rollläden. Die Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Vinyl sowie ein stilvolles Treppenhaus aus hellem Marmor und Buchenholz unterstreichen den wertigen Charakter.

Sie möchten Ihr neues Zuhause einmal vor Ort kennenlernen? - Dann vereinbaren Sie bereits jetzt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- & Essbereich: Ca. 50 Quadratmeter groß im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten.

Kachelofen / Grundofen: Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer, dessen Kamineinsatz durch Öffnen der Türen auch als offener Kamin genutzt werden kann (vom Schornsteinfeger als Grundofen deklariert) – sorgt für eine besonders behagliche Raumwärme.

Bodenbeläge: Moderne, weiße Fliesen im Erdgeschoss, ergänzt durch edlen Parkettboden sowie strapazierfähigen Vinylboden auf allen Etagen.

Wandbekleidung: Kombination aus Tapeten und teilweise stilvollem Rauputz.

Treppenhaus: Elegante Treppe aus cremefarbenem Marmor mit dunklem Seil-Handlauf sowie eine helle, breite Buchenholztreppe zum Dachgeschoss.

Zusatzfläche: Ca. 12 m lange und 5 m breite Abstellfläche mit Dachschräge oberhalb des Anbaus.

Badezimmer: Alle Bäder befinden sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand.

Ausstattung: Die Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind hochwertig und modern ausgestattet.

Warmwasser: Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer (teilweise bequem per Fernbedienung steuerbar).

Heizungssystem: Effiziente Gas-Brennwertheizung von Vaillant (ecoTEC plus, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014).

Zähler: Jede Etage verfügt über einen eigenen, separaten Stromzähler.

Verglasung: Energetisch sparsame Thermopen-Doppelverglasung im gesamten Haus.

Materialien: Erdgeschoss mit Kunststofffenstern, überwiegend mit elektrischen Rollläden; Fenster im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss aus Holz; Velux-Schrägfenster im Dach aus Kunststoff.

Außenbereich: Gemütliche Terrasse und gepflegter Innenhof mit schattenspendender Pergola, bewachsen mit roten Weintrauben.

Garten: Wunderschön bepflanzter Süd-West-Garten mit Rasenfläche, Blumenbeeten und einem idyllischen Gartenteich.

Gartenhaus / Kellerersatz: Ca. 30 Quadratmeter großes, lichtdurchflutetes Gartenhaus in Massivbauweise (optisch an das Wohnhaus angeglichen). Ausgestattet mit Stromanschluss, 2 Thermopenfenstern zur Belüftung sowie 2 großen Glasflächen im Dach.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Aachen Eilendorf, das sich im Alltag besonders unkompliziert anfühlt. Für Familien ist die Lage attraktiv, weil vieles schnell erreichbar ist und Wege kurz bleiben.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, zum Beispiel einen Aldi Süd in ca. 200 m sowie einen REWE in ca. 800 m. Auch eine Drogerie wie dm liegt mit ca. 800 m angenehm nah.

Kinder profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Ein Spielplatz ist praktisch um die Ecke in ca. 100 m. Die Gemeinschaftsgrundschule Brühlstraße erreichen Sie in ca. 300 m, weitere Schulstandorte liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, zum Beispiel der Katholische Kindergarten St. Severin in ca. 200 m.

Für Bewegung und kleine Auszeiten im Grünen bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an, der nächste liegt in ca. 400 m Entfernung. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, eine Hausarztpraxis erreichen Sie in ca. 300 m.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Die Bushaltestelle Kirchfeld liegt in ca. 100 m. Der Bahnhof Eilendorf ist in ca. 2 km beziehungsweise rund 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof Aachen Rothe Erde in ca. 4 km beziehungsweise rund 7 Minuten mit dem Auto. Zur Autobahnauffahrt A44 bei Aachen Brand fahren Sie ca. 6 km beziehungsweise rund 10 bis 15 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 85 km beziehungsweise rund 55 bis 60 Minuten erreichbar.

Auch die Umgebung passt gut zu einem familienfreundlichen Wohngefühl: Der Anteil der unter 18 Jährigen liegt bei ca. 25 Prozent, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei ca. 2,5 Personen. Das spricht für ein lebendiges, nachbarschaftliches Umfeld mit vielen Alltagskontakten.

Sonstiges

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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