Modernisiertes Stadtdomizil am Marienplatz: 2-Zimmer-Altbau mit hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv im Jahr 1931 erbauten Mehrfamilienhauses in Stuttgart. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten, wobei auf den Hausteil acht Parteien entfallen. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch sie sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ergänzend hat die WEG in den letzten Jahren wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Elektroverteilungen im Keller sowie die künftige Verlegung eines Glasfaseranschlusses auf den Weg gebracht.

Mit einer Wohnfläche von 46 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und effizienten Grundriss. Vom zentralen Flur aus betreten Sie die Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die Raum für Ihre individuelle Küchengestaltung bietet. Das helle Wohnzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer sind mit edlem Echtholzparkett ausgelegt, das für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Im Zuge der Kernsanierung wurde zudem eine professionelle Trittschalldämmung verbaut, die den Schallschutz innerhalb der Wohnung spürbar optimiert.

Das Raumangebot wird durch ein tageslichtdurchflutetes Bad, eine separate Duschkabine sowie ein separates WC komplettiert. Große Fensterflächen gewähren einen schönen Lichteinfall und eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei separate Kellerräume, die exklusiv zur Wohnung gehören. Dank der professionellen Verwaltung, der soliden Erhaltungsrücklage und der hochwertigen Sanierung stellt dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit in gesuchter Stuttgarter Innenstadtlage dar.

Ausstattung

Umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 durchgeführt

Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen

Trittschalldämmung zur Verbesserung des inneren Schallschutzes

46 m² Wohnfläche

Zwei separate Kellerräume für reichlich Stauraum

Wärmeversorgung über Etagenheizung

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer der gefragtesten urbanen Wohnlagen der baden-württembergischen Landeshauptstadt: im lebendigen Stadtbezirk Stuttgart-Süd, direkt an der Schnittstelle zwischen dem beliebten Marienplatz und dem gewachsenen Quartier Heslach. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine gründerzeitliche Altbauarchitektur, eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende städtische Durchmischung aus. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben rund um den Marienplatz und den Erwin-Schoettle-Platz, die mit zahlreichen Straßencafés, Eisdielen, vielfältiger Gastronomie und regelmäßigen Wochenmärkten ein unverwechselbares, urbanes Flair bieten.

Die Nahversorgung vor Ort lässt keinerlei Wünsche offen: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung von nur etwa 200 Metern. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte sowie das nahegelegene Marienhospital Stuttgart erstklassig abgedeckt. Für Familien und Bildungssuchende stehen im direkten Umfeld mehrere Kindertagesstätten sowie sämtliche weiterführenden Schulformen – darunter die Schickhardt-Schulen (Grund-, Realschule und Gymnasium) – in bequem zu Fuß erreichbarer Distanz zur Verfügung. Erholungssuchende profitieren zudem von den nahen Grünanlagen, dem Aufstieg über die berühmte Zahnradbahn („Zacke“) nach Degerloch oder ausgedehnten Spazierwegen rund um die Karlshöhe und den Hasenberg.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW optimal. Die Stadtbahnhaltestellen „Marienplatz“ und „Erwin-Schoettle-Platz“ sowie mehrere Buslinien liegen nur rund zwei bis drei Gehminuten entfernt und verbinden Sie im Minutentakt direkt mit der Stuttgarter Innenstadt (ca. 1,5 km) und dem Hauptbahnhof (ca. 2,5 km). Ergänzend sind die S-Bahn-Stationen „Feuersee“ und „Schwabstraße“ schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B27 gelangen Autofahrer zudem zügig auf die Autobahnen A8 und A81 sowie in rund 15 bis 20 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen und zur Landesmesse.

Sonstiges

Unsere Texte und Bilder sind teilweise KI optimiert.

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.