Interessante Anlageimmobilie mit drei gepflegten Wohnungen und einer Eigentümerwohnung mit Garten

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren sowie Eigennutzer. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und eignet sich ideal zur langfristigen Vermietung sowie teilweise auch zur Eigennutzung.

Besonders hervorzuheben ist die elegante und modern ausgestattete „Eigentümerwohnung“ im Erdgeschoss, die mit einer eigenen Terrasse und einem Garten begeistert. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 119 m².

Das besondere Flair der Wohnung empfängt Sie bereits beim Betreten des einladenden Flurs, von dem aus alle Zimmer sternförmig abgehen. Das zeitlose Badezimmer ist modern in weiß gestaltet und sowohl mit einer Badewanne als auch einer begehbaren Dusche und Bidet ausgestattet. Direkt gegenüber liegt das ruhige Schlafzimmer, das mit einem praktischen Ankleidebereich und einem schönen Blick und Zugang in den Garten punktet.

Ebenfalls großzügig und weitläufig ist das Wohnzimmer mit Essbereich und dem offenen Übergang zur Küche aufgeteilt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien sorgt. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zum Außenbereich. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit kurzfristig selbst bezogen werden.

Die übrigen drei Wohneinheiten befinden sich im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss und sind derzeit zuverlässig vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ca. 97 m² Wohnfläche und überzeugt neben ihrer klassischen Aufteilung und dem sehr gepflegten Zustand zusätzlich mit einem großen Balkon.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verüfgt über ca. 73 m² Wohnfläche, während die Wohnung im dritten Obergeschoss ca. 70 m² Wohnfläche bietet. Beide Wohnungen präsentieren sich ebenfalls in einem gepflegten und guten Zustand. Achtung: zur Wohnung in der zweiten Etage gehört ein weiteres, separates Zimmer auf derselben Etage mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 12 m².

Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen.

Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Da die Wohnungen in den Obergeschossen derzeit bewohnt sind, wird aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.Selbstverständlich können Besichtigungstermine für diese Wohnungen nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

Die drei vermieteten Wohnungen erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.717,60,- €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 20.611,20,- € entspricht.

Die großzügige Erdgeschosswohnung ist hierbei noch nicht berücksichtigt.
Durch eine künftige Neuvermietung dieser Einheit ergibt sich für Sie ein zusätzliches Mietpotenzial. (monatliche Sollmiete-kalt : ca. 1.400,-€ = jährlich 16.800€)

Insgesamt bietet diese Immobilie mit ihren vier Wohneinheiten – bestehend aus der großzügigen Erdgeschosswohnung mit Garten und den drei bestehenden Mietverhältnissen – eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristige Investition.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Mönchengladbacher Stadtteil Windberg, in direkter Nähe zum historischen Wasserturm. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes und überwiegend wohnbaulich geprägtes Umfeld aus, das eine hohe Lebensqualität garantiert.

Die Mikrolage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten oder nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine optimale Anbindung an das örtliche Straßennetz sorgt für schnelle Wege in die umliegenden Stadtbereiche und zu den Autobahnen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen in den angrenzenden Straßen bestens ausgebaut.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen die umliegenden Grün- und Erholungsflächen: Der weitläufige und schöne „Bunte Garten“ liegt fast vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige, innerstädtische Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen perfekt mit den Vorzügen des urbanen Lebens verbindet.

Sonstiges

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.