Gut investiert, geborgen im "Betreuten Wohnen"

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der renommierten Wohnresidenz Spiegelberg und bietet ein komfortables sowie sicheres Zuhause im Rahmen des betreuten Wohnens. Die im Jahr 2002 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Architektur, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein durchdachtes Betreuungskonzept.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie die besondere Lage im 1. Obergeschoss, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible und altersgerechte Nutzung der Räume.

Die Wohnresidenz Spiegelberg ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ausgerichtet und bietet ein umfassendes Angebot an Service- und Betreuungsleistungen, die individuell in Anspruch genommen werden können. Barrierearme Zugänge, ein Aufzug sowie Gemeinschaftsbereiche tragen zu einem selbstbestimmten und zugleich sicheren Alltag bei.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, Sicherheit und Lebensqualität in einer gepflegten Wohnanlage – ideal für Menschen, die Wert auf Eigenständigkeit legen und gleichzeitig die Vorteile des betreuten Wohnens schätzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Vermietung, somit ist dieses Angebot ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss

Lage

Die Etagenwohnung liegt in einer ruhigen Kleinstadtlage von Lemgo, etwa annähernd 1,2 km südöstlich vom Stadtzentrum. Lemgo, die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe, ist mit rund 40 000 Einwohnern eine lebendige Hochschulstadt im Herzen von Ostwestfalen‑Lippe. Trotz ihrer historischen Altstadt und dem reichen kulturellen Erbe bietet die Umgebung hier ein besonders ruhiges Wohnumfeld, das gerade für ältere Menschen und Senioren sehr attraktiv ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist äußerst bequem erreichbar: Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Spiegelberg, nur etwa 94 Meter entfernt, sodass kurze Wege zum täglichen Einkaufen oder zu Arztbesuchen möglich sind. Die nächste Zugstation Lemgo‑Lüttfeld liegt rund 1,6 km entfernt und lässt sich leicht mit dem Fahrrad erreichen – ideal für Ausflüge in die nähere Umgebung oder für Besuche bei Angehörigen.

Für die gesundheitliche Versorgung ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine weitere Arztpraxis sind fußläufig erreichbar, während drei Apotheken mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. So können Medikamente und ärztliche Leistungen ohne lange Wege in Anspruch genommen werden.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr praktisch gelegen: Der Supermarkt Edeka Voth, die Bäckerei Meffert sowie der Bio‑Markt Denns und der Discount‑Supermarkt Netto sind alle fußläufig erreichbar. Drogeriemarkt wie Rossmann, das Einkaufszentrum Fachmarktzentrum Alte Post sowie ein Baumarkt (Sonderpreis Baumarkt) befinden sich ebenfalls in kurzer Geh- oder Radstrecke.

Freizeit und Erholung sind für Senioren leicht zugänglich. Der Park Wall und der Staff‑Landschaftspark liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen im Grünen ein. Kulturelle Angebote wie eine Galerie und ein Kino sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Kulinarisch bietet die Umgebung einige Angebote, die alle fußläufig erreichbar sind – perfekt für ein entspanntes Mittag- oder Kaffeetreffen.

Zusammengefasst bietet die Lage dieser Etagenwohnung in Lemgo ein sicheres, ruhiges Umfeld mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einer umfassenden medizinischen Versorgung und allen wichtigen Alltags- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im Alter.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de