Altbauflair mit hohen Decken und sonnigem Balkon- schönes Wohnen nahe dem Herzen von Baden-Baden!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
338000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326684
Objekt ID
LDW1.SM.12602
Adresse
76530 Baden-Baden
Ort
76530 Baden-Baden
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1915
Kerndaten
Wohnfläche
100 m2
Zimmer
3.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
4.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
338.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
150 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
11.760 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Dachboden Merkmale
Dachboden
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-08-03
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
259.30
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Charmante Altbauwohnung mit Jugendstil-Charakter, hohen Decken und sonnigem Balkon – nahe dem Herzen Baden-Badens
Diese charmante Wohnung vereint auf besonders schöne Weise den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort. In einem ansprechenden Wohnhaus mit Jugendstil-Charakter gelegen, begeistert sie durch ihre hohen Decken, ihr angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte, großzügige Aufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die einzelnen Wohnbereiche harmonisch erschließen. Die großzügige Küche bietet viel Platz und eignet sich hervorragend als gemütliche Wohnküche – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein wunderbar miteinander verbunden werden können.
Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Flur und ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges, helles Tageslichtbad, dass mit seiner angenehmen Großzügigkeit überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier verbinden sich Wohnen und Genießen zu einem offenen, einladenden Ambiente. Große Gestaltungsmöglichkeiten und der besondere Altbaucharme schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein besonderes Highlight ist der schöne, sonnige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Der Flurbereich führt weiter in die privaten Rückzugsräume der Wohnung. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und eine angenehme Ruhezone. Gegenüber befindet sich ein weiteres, gut proportioniertes Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, einer praktischen Grundrissgestaltung, modernisiertem Wohnkomfort und dem besonderen Flair eines Altbaus macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit Charakter.
Eine besondere Gelegenheit bietet sich Interessenten, die sich für dieses charmante Wohnhaus begeistern: Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Neben der hier beschriebenen Wohnung wird jeweils angeboten: im 2.Obergeschoss, zum Kaufpreis von 344.000 Euro, sowie eine Wohnung im Erdgeschoss, zum Kaufpreis von 349.000 Euro. Alle Wohnungen sind vermietet und eigenen sich auch zur Kapitalanlage.
So haben Sie die Möglichkeit, zwischen unterschiedlichen Etagen und Wohnsituationen zu wählen und die passende Immobilie für Ihre individuellen Wünsche zu finden. Entdecken Sie die besondere Wohnqualität dieses charmanten Hauses nahe dem Herzen von Baden-Baden.
Diese charmante Wohnung vereint auf besonders schöne Weise den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort. In einem ansprechenden Wohnhaus mit Jugendstil-Charakter gelegen, begeistert sie durch ihre hohen Decken, ihr angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte, großzügige Aufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die einzelnen Wohnbereiche harmonisch erschließen. Die großzügige Küche bietet viel Platz und eignet sich hervorragend als gemütliche Wohnküche – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein wunderbar miteinander verbunden werden können.
Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Flur und ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges, helles Tageslichtbad, dass mit seiner angenehmen Großzügigkeit überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier verbinden sich Wohnen und Genießen zu einem offenen, einladenden Ambiente. Große Gestaltungsmöglichkeiten und der besondere Altbaucharme schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein besonderes Highlight ist der schöne, sonnige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Der Flurbereich führt weiter in die privaten Rückzugsräume der Wohnung. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und eine angenehme Ruhezone. Gegenüber befindet sich ein weiteres, gut proportioniertes Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, einer praktischen Grundrissgestaltung, modernisiertem Wohnkomfort und dem besonderen Flair eines Altbaus macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit Charakter.
Eine besondere Gelegenheit bietet sich Interessenten, die sich für dieses charmante Wohnhaus begeistern: Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Neben der hier beschriebenen Wohnung wird jeweils angeboten: im 2.Obergeschoss, zum Kaufpreis von 344.000 Euro, sowie eine Wohnung im Erdgeschoss, zum Kaufpreis von 349.000 Euro. Alle Wohnungen sind vermietet und eigenen sich auch zur Kapitalanlage.
So haben Sie die Möglichkeit, zwischen unterschiedlichen Etagen und Wohnsituationen zu wählen und die passende Immobilie für Ihre individuellen Wünsche zu finden. Entdecken Sie die besondere Wohnqualität dieses charmanten Hauses nahe dem Herzen von Baden-Baden.
Ausstattung
Fliesen, Holzböden, Laminat
-Stellplatz
-Gasetagenheizung-2024
-Kellerräume
-Sprechanlage
-Tageslichtbad
-Gäste WC
-Fenster isolierverglast, Holz und Kunststoff
-Lichte Deckenhöhe
-renoviert
-Stellplatz
-Gasetagenheizung-2024
-Kellerräume
-Sprechanlage
-Tageslichtbad
-Gäste WC
-Fenster isolierverglast, Holz und Kunststoff
-Lichte Deckenhöhe
-renoviert
Lage
Baden-Baden ist eine Kurstadt und Weltkulturerbe, die mondäne Stadt liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes .
- Entlang des Bachlaufs der Oos, verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt.
Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes.
Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1002 m, die Badener Höhe. Baden Baden hat 55.449 Einwohner und ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst - und internationale Festspielstadt bekannt.
Die Lage des Hauses ist zentral, in der Nähe des Festspielhauses, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wie auch die Lichtentaler Allee und die Stadtmitte von Baden-Baden.
Der Flugplatz Baden-Airport hat eine Entfernung von ca.20 Autominuten, die Anschlußstelle der Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 6 Kilometer.
- Entlang des Bachlaufs der Oos, verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt.
Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes.
Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1002 m, die Badener Höhe. Baden Baden hat 55.449 Einwohner und ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst - und internationale Festspielstadt bekannt.
Die Lage des Hauses ist zentral, in der Nähe des Festspielhauses, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wie auch die Lichtentaler Allee und die Stadtmitte von Baden-Baden.
Der Flugplatz Baden-Airport hat eine Entfernung von ca.20 Autominuten, die Anschlußstelle der Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 6 Kilometer.
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Sonstiges
Unsere Texte und Bilder sind teilweise KI optimiert.
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Anbieterdaten
