Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten auf beeindruckendem Kanalgrundstück

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Wasserlage auf beeindruckendem Kanalgrundstück

Dieses vielseitige Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.785 m² großen Eigentumsgrundstück in attraktiver Kanallage und bietet viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, eine Küche, einen ca. 10 m² großen Teilkeller, einen gemütlichen Wintergarten sowie eine sonnige Terrasse mit Blick auf das weitläufige Grundstück.

Besondere Wohnatmosphäre schaffen die insgesamt drei Kamine, die sich im Flur, Wohnzimmer und Wintergarten befinden. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine vorhandene Sauna im Haus.

Die Immobilie wird überwiegend durch Elektroheizungen beheizt. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden die Außenwände nachträglich gedämmt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Fläche, die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Angehörige eignet. Diese Fläche ist nicht in der angegeben Wohnfläche enthalten, und könnte auch als Gewerbefläche genutzt werden.
Ein weiterer großer Raum steht zur Verfügung, der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Auch hinsichtlich der Fahrzeugunterbringung bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen: Neben drei Garagen stehen auf der großzügig angelegten Auffahrt mehrere zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Die Dacheindeckung besteht aus Eternitplatten in Ausführung „Berliner Welle“. Aufgrund des Baualters ist nicht auszuschließen, dass diese Asbest enthalten. Eine entsprechende Prüfung wird Interessenten empfohlen.

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihr großes Grundstück, die reizvolle Wasserlage, das umfangreiche Platzangebot sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung.

Ausstattung

- gepflegtes Einfamilenhaus mit ca. 245 qm Wohnfläche
- ebenerdig
- Massivbauweise Baujahr 1976
- 1785 qm Eigentumsgrundstück, direkt am Kanal gelegen
- 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf großer Auffahrt
- teilunterkellert ca. 10 qm, trocken
- Außenmauerwerk nachträglich gedämmt
- Wintergarten ca. 18 qm
- Sauna
- 2 Badezimmer ( 1x Dusche, WC und Handwaschbecken,
1x Dusche, Badewanne, WC und
Handwaschbecken )
- Gäste-WC
- Kunstofffenster, 1 Holzfenster mit Thermopen 2-fach Verglasung
- Außenrollläden an allen Fenstern, teilweise elektr.
- Terrasse, ca. 24 qm mit Blick auf den Kanal
- Einliegerwohnung, 2 Zimmer/Küche/Bad mit ca. 56 qm Fläche

Lage

Loppersum ist eine ruhige und gewachsene Ortschaft der Gemeinde Hinte im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ort liegt nur etwa sechs Kilometer nördlich der Seehafenstadt Emden und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Bundesstraße B210 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Emden und Aurich.
Direkt im Ort gibt es eine Grundschule und Kindertagesstätte.

Die Ortschaft ist geprägt von einer typisch ostfriesischen Landschaft mit weiten Wiesen, Feldern und Wasserläufen. Östlich des Dorfes befindet sich das Naturschutzgebiet „Loppersumer Meer“, das zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen einlädt. Durch den Ort verlaufen das Knockster Tief sowie weitere historische Wasserwege, die das Landschaftsbild nachhaltig prägen.

Loppersum verfügt über einen gewachsenen Ortskern mit historischem Charakter. Zu den ortsbildprägenden Bauwerken zählen der mittelalterliche Glockenturm sowie das Herrenhaus Loppersum. Die rund 1.350 Einwohner schätzen insbesondere die ruhige Wohnlage, die familiäre Atmosphäre und die Nähe zur Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde Hinte und im nahegelegenen Emden. Damit verbindet Loppersum die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christian Herlyn gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

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