Gepflegter Bungalow mit Wintergarten, Garage und schönem Garten in Emden-Früchteburg

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Einfamilienbungalow aus dem Baujahr 1984 befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Früchteburg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem schönen Außenbereich verbinden möchten.
Das Haus wurde als Fertighaus der Marke Uphoff errichtet und steht auf einem ca. 628 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 103 m² zzgl. 18 m² Wintergarten bietet die Immobilie ein gut nutzbares Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten erfüllen möchten.

Der Bungalow verfügt über ein Erdgeschoss sowie einen Dachboden, der ein großes Ausbaupotenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungsideen bietet. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Walmdach mit Ziegeleindeckung unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamteindruck des Hauses, der eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit einer Fläche von ca. 18 m². Er erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Platz, um den Blick in den Garten zu genießen. Der Garten selbst bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die vorhandene Terrasse und ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich und machen das Grundstück zu einem attraktiven Rückzugsort.

Auch die Ausstattung bietet praktische Vorteile für den Alltag. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016 und übernimmt ebenfalls die Warmwasserbereitung über die Zentralheizung. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert. Vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und modernem Vinyl sorgen für Abwechslung in den Räumen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und gehört ebenso zu den Ausstattungsmerkmalen wie das Gäste-WC.
Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, die vor rund zwei Jahren erneuert wurde.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Dieser Bungalow vereint eine ebenerdige Wohnform, einen gepflegten Zustand, einen Wintergarten und ein großzügiges Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Emden-Früchteburg. Ob als gemütliches Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt oder als Immobilie mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Bungalowbauweise
- Baujahr 1984
- Fertighaus der Marke Uphoff
- Ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten mit ca. 18 m²
- Ca. 628 m² Eigentumsgrundstück
- Erdgeschoss mit ebenerdiger Wohnmöglichkeit
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Nicht unterkellert
- Walmdach mit Ziegeleindeckung
- Dach derzeit nicht gedämmt
- Gasheizung aus dem Jahr 2016
- Warmwasserbereitung über die Zentralheizung
- Fenster aus dem Jahr 2004
- Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl
- Neuer Vinylboden, ca. zwei Monate alt
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Dusche vor ca. zwei Jahren erneuert
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Gartenhaus
- Garage
- Zwei zusätzliche Stellplätze
- Insgesamt sehr gepflegter Zustand

Lage

Die Immobilie befindet sich im Emder Stadtteil Früchteburg, einem gewachsenen Wohngebiet der ostfriesischen Seehafenstadt Emden. Das Wohnumfeld bietet einen attraktiven Rahmen für Menschen, die ein Eigenheim in einem städtischen Umfeld suchen und zugleich Wert auf einen privaten Garten und einen angenehmen Rückzugsort legen.

Emden verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist durch ihre Lage an der Ems und die Nähe zur Nordseeküste von der ostfriesischen Landschaft geprägt.

Der Standort Früchteburg verbindet das Wohnen in einem etablierten Stadtteil mit den Möglichkeiten des städtischen Lebens in Emden. Ob alltägliche Besorgungen, Freizeitaktivitäten oder Wege zu weiteren Einrichtungen des Stadtgebiets – die konkrete Erreichbarkeit richtet sich nach dem jeweiligen Standort innerhalb des Stadtteils.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!