Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten, Kaminofen und exklusivem Partyraum !!

Objektbeschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung in Münster-Warendorf befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² sowie einer durchdachten Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlichen Nutzflächen.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit direkt angrenzender Gartenfläche, die der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen und den Wohnbereich harmonisch nach draußen zu erweitern.

Auch im Innenbereich bietet die Wohnung attraktive Ausstattungsmerkmale. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerabstellräume sowie einen zusätzlichen Partyraum mit Bar und gemauertem Kamin. Auch dieser Bereich steht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Darüber hinaus ist zusätzliche Stauraumfläche im bereits gedämmten Dachgeschoss vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Zentralheizung aus ca. 2016. Für den ruhenden Verkehr stehen ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den exklusiv nutzbaren Außenflächen und den zusätzlichen Räumlichkeiten bietet diese Erdgeschosswohnung eine interessante Kombination aus komfortablem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick:
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• Objektart: Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus
• Baujahr: ca. 1967
• Wohnfläche: ca. 103 m²
• Grundstücksgröße: ca. 681 m²
• Wohneinheiten: 2
• Eigene Gas-Zentralheizung aus ca. 2016

• Es fällt kein Hausgeld an. Die Strom- und Gaskosten werden von jeder Partei eigenständig getragen.

• Große, überdachte Terrasse mit direkt angrenzender Gartenfläche zur alleinigen Nutzung

• Zwei Kellerabstellräume sowie ein Partyraum mit Bar und gemauertem Kamin, ebenfalls zur alleinigen Nutzung

• Zusätzliche Stauraumfläche im gedämmten Dachgeschoss

• Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz

• Parkettboden und ein hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Warendorf, einer Kreisstadt im Münsterland. Die Lage an der Vom-Stein-Straße bietet eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich auch für Familien.

Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Dazu zählen unter anderem der Kindergarten St. Elisabeth, die Städtische Gesamtschule Warendorf und die Josefschule. Einkaufsmöglichkeiten wie ein PENNY-Markt und eine Bäckerei sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für größere Einkäufe steht unter anderem der Marktkauf Nientied am August-Wessing-Damm zur Verfügung.

Auch für die Freizeitgestaltung gibt es verschiedene Möglichkeiten. Spielplätze, Grünflächen und die Emsauen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Warendorfer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt etwa 1,4 km entfernt. Die Bushaltestelle Velsener Weg ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus Nahversorgung, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

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