Schicke Maisonettewohnung in im kleiner Wohneinheit!!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten rentablen Investition! Diese charmante und stilvolle Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) und DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Das absolute Highlight: Das Objekt wurde im Jahr 2025 komplett kernsaniert. Sie profitieren hier von einer modernen Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik und Ästhetik – ganz ohne anstehenden Renovierungsstau.
Auf einer kompakten und optimal ausgenutzten Wohnfläche von rund 100,00 m² vereinen sich zeitgemäßer Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Dank des funktionalen Grundrisses wird jeder Quadratmeter effizient genutzt, sodass sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter eignet.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine helle und einladende Atmosphäre. Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich sinnvoll auf über 2 Etagen:
2.Obergeschoß rechts:
•Eingangsbereich/Flur: Bietet trotz der kompakten Größe ausreichend Platz für eine Garderobe und empfängt Bewohner wie Gäste gleichermaßen freundlich.
•Wohnbereich: Das Herzstück der Wohnung mit offener Küche, lässt sich flexibel gestalten und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke mit Zugang zum großen Balkon, der Platz bietet die warmen Stunden im Freien zu genießen.
•Schlafzimmer: Ein separater Rückzugsort, der ausreichend Stellfläche für ein komfortables Doppelbett und einen Kleiderschrank bereithält.
•Badezimmer: Im Zuge der Sanierung 2025 wurde das Bad mit Dusche vollständig modernisiert mit Wanne und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Dachgeschoss:
•Dachstudio: das helle Wohnkonzept bietet viel Platz zum ausbreiten, Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer. Auch hier habe Sie ein modernes Badezimmer Wanne und mit hochwertiger Ausstattung.

Perfekt für verschiedene Lebensentwürfe
•Für Singles & Paare: Schaffen Sie sich im 2. OG + DG Ihr eigenes, frisch saniertes Reich in zentraler Lage. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
•Für Kapitalanleger: Kompakte 3-Zimmer-Wohnungen in Viernheim sind auf dem Mietmarkt äußerst gefragt. Durch die frische Sanierung im Jahr 2025 lässt sich hier eine attraktive und nachhaltige Mietrendite erzielen, während das Risiko unvorhergesehener Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre minimiert ist.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Viernheim.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die perfekte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Überlegen Sie nicht lange, vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung

- Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1968
- Vollständig renovierter Zustand
- Wohnfläche ca. 100 m² auf 2 Etagen mit Balkon
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Heizung über elektrische Fußbodenheizung
- Energieträger Strom

Lage

Viernheim ist eine mittlere Industriestadt nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 35.600 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Landkreis Bergstraße. Seit 1994 trägt sie auch den Titel Brundtlandstadt, da sie an einem Modellprojekt zur Energieeinsparung teilnimmt.
Viernheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Viernheim liegt in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried. Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort liegt die Bergstraße sowie der Anfang des Odenwalds.
Viernheim liegt an der A 659, die direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet. Durch die beiden Autobahnkreuzungen Viernheimer Kreuz und Viernheimer Dreieck ist der Ortsname Viernheim vielen Autofahrern bekannt.(Wikipedia)